Esta subasta es para personas con experiencia. Como principiante, debes saber que el procedimiento es una ejecución hipotecaria: el banco reclama 183.024,33 €, pero la casa tiene dos hipotecas que suman mucho más. Para participar necesitas depositar 21.452,40 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras, pero si tu puja es inferior al 70% del valor (300.333,60 €), el banco ejecutante puede pedir quedarse la casa por ese 70% o mejorar tu oferta. Y si ganas, te quedas con la primera hipoteca vigente (unos 290.000 €), que deberás seguir pagando o negociar con el banco. Además, la familia que vive ahí tiene derecho a permanecer hasta que se resuelva su situación, lo que puede retrasar meses o años la toma de posesión.
Vivienda unifamiliar en Masquefa en subasta judicial: 429.048 € de valor
Una vivienda unifamiliar en Masquefa (Barcelona) sale a subasta con un valor de 429.048 €. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 21.452,40 € (5% del valor de subasta) y registrarte en el portal de subastas del BOE. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 50% del valor (214.524 €) o al 70% (300.333,60 €), el ejecutante (Banco Sabadell) puede mejorar la postura o pedir la adjudicación por esos importes. El incremento mínimo entre pujas es de 8.580,96 €. La subasta finaliza el 25 de junio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay pujas en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda unifamiliar en Masquefa (Barcelona) sale a subasta con un valor de 429.048 €. El análisis revela un riesgo financiero elevado: el activo arrastra dos hipotecas registrales que suman responsabilidades muy superiores a su valor de subasta. Sin una tasación oficial para calibrar el descuento, la oportunidad es mínima. Un inversor sólo debe considerar esta puja tras un análisis exhaustivo de cargas y tras una visita física al inmueble.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar de tamaño considerable (134 m² construidos más porche de 42 m²) en Masquefa, población del área metropolitana de Barcelona con buena comunicación.
- No existe puja mínima, lo que permite participar con ofertas bajas, aunque los umbrales legales condicionan la adjudicación.
- Se dispone de la certificación de cargas que detalla las hipotecas, lo que permite conocer exactamente las deudas que gravan la finca.
- El depósito requerido (21.452 €) es asequible en relación al valor de subasta.
Lo delicado
IA- El inmueble es vivienda habitual del demandado, lo que implica alta probabilidad de ocupación y dificultades para tomar posesión efectiva.
- Las cargas hipotecarias totales (primera y segunda) superan los 585.000 €, muy por encima del valor de subasta; el adjudicatario asume la primera hipoteca como carga preferente.
- No consta tasación oficial, por lo que no es posible evaluar el descuento real sobre el mercado; el valor de subasta podría estar sobrevalorado.
- La información sobre la situación posesoria es desconocida ('no consta'), lo que añade incertidumbre sobre si hay ocupantes no identificados.
- El procedimiento es una ejecución hipotecaria con reclamación de 183.024 €, pero el bien responde de deudas muy superiores; la segunda hipoteca podría no cancelarse si el precio no la cubre.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo presenta una estructura de cargas compleja. La primera hipoteca (inscripción 6ª) tiene un capital de 290.000 € más intereses ordinarios (23.200 €), de demora (72.500 €), prestaciones accesorias (14.500 €) y costas (28.848 €), sumando una responsabilidad hipotecaria de 429.048 €, que coincide exactamente con el valor de subasta. La segunda hipoteca suma 156.830 € adicionales. La ejecución actual reclama 183.024,33 € de principal más 28.848 € de costas, pero el bien responde de ambas hipotecas. Quien resulte adjudicatario se subroga en la primera hipoteca (preferente) y, si el precio de remate no cubre la segunda, esta podrá cancelarse o subsistir según lo que determine el juzgado. La calificación de vivienda habitual y la ausencia de información sobre ocupación efectiva incrementan el riesgo de litigiosidad posesoria. Recomendable solo para inversores con capacidad de negociación bancaria y asesoría legal especializada.
El nivel de riesgo es high por dos señales específicas y cuantificadas: 1) La vivienda está declarada como 'vivienda habitual del demandado', lo que implica riesgo de ocupación y potenciales trámites de desahucio. 2) Existen dos hipotecas registrales a favor de una entidad bancaria con capitales significativos (290.000 € y 100.000 €), además de intereses y costas acumuladas, que suman una responsabilidad muy superior al valor de subasta de 429.048 €, comprometiendo la rentabilidad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 429.048 € carece de un referente objetivo de mercado, imposibilitando calcular un descuento. La oportunidad es baja; el activo presenta cargas hipotecarias por capitales que suman 390.000 €, más intereses y costas, lo que sugiere que el valor real comprometido podría superar el precio de subasta, ofreciendo un margen de beneficio nulo o negativo.
Para el pujador
IAEl certificado de cargas disponible muestra dos hipotecas constituidas a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (posteriormente transmitida al Banco Sabadell). La primera hipoteca (inscripción 6ª) tiene una responsabilidad total de 429.048 € (capital 290.000 € + intereses ordinarios 23.200 € + intereses demora 72.500 € + prestaciones accesorias 14.500 € + costas 28.848 €). La segunda hipoteca suma 156.830 € (capital 100.000 € + intereses ordinarios 10.000 € + intereses demora 25.000 € + prestaciones accesorias 5.000 € + costas 16.830 €). La primera hipoteca es preferente y el adjudicatario queda subrogado en ella. No constan otros embargos o cargas adicionales. Es crucial que un abogado revise la documentación registral completa para determinar el orden de prelación y el importe exacto de las deudas pendientes.
La subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes presentar una oferta por cualquier importe. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 670) establece dos umbrales clave: si la mejor postura es igual o superior al 50% del valor de subasta (214.524 €), se considera postura suficiente; si es inferior al 70% (300.333,60 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o mejorar la oferta. Por tanto, aunque no haya mínimo, las ofertas muy bajas tienen pocas posibilidades de éxito si el banco ejecutante decide intervenir.
- Solicita y revisa la certificación de cargas registrales para conocer el importe exacto total de las hipotecas, intereses y costas pendientes.
- Investiga el estado de ocupación actual del inmueble contactando con la oficina judicial (Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 7 de Martorell) para confirmar si sigue habitado.
- Consulta la referencia catastral (0850609DF0905S0001PH) para verificar datos fiscales y posibles incidencias urbanísticas.
- Realiza una inspección física del inmueble en la calle Xic de l'Anye, 30, Masquefa, para evaluar su estado de conservación real.
- Calcula el costo total de adquisición sumando el posible precio de remate, las cargas hipotecarias subrogadas y los gastos de notaría y registro.
- Evalúa el precio de viviendas similares en la zona de Masquefa para intentar establecer un valor de mercado aproximado, ante la falta de tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Barcelona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔