Esta subasta es judicial y se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Para participar hay que depositar 6.082,15 € (un 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde cualquier cantidad, pero ojo: si eres el único postor y ofreces menos del 50% del valor de subasta (60.821,56 €), el juez puede decidir no adjudicártela. El plazo de puja termina el 25 de junio de 2026 a las 18:00.
Casa de 40 m² en Falset en subasta judicial: sin tasación ni puja mínima
Una casa de 40 m² en Falset (Tarragona) se subasta judicialmente por un precio de salida de 121.643 €, con un depósito d…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 6.082,15 €. No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero si ofreces menos del 50% del valor de subasta (60.821,56 €) el juez puede rechazarla. El 70% (85.150,18 €) es el umbral a partir del cual puedes pedir la adjudicación directa. Las pujas se realizan online en el portal de subastas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna casa de 40 m² en Falset (Tarragona) se subasta judicialmente por un precio de salida de 121.643 €, con un depósito de 6.082 €. No existe una tasación de referencia (score de oportunidad 0), lo que impide calcular un posible descuento y añade incertidumbre sobre el valor real del inmueble. Es una vivienda habitual, lo que conlleva un proceso de desalojo adicional para el nuevo propietario. La oportunidad aquí radica en un precio de entrada, pero la falta de referencia clave obliga a una investigación local profunda antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas en el BOE.
- El depósito es bajo: solo 6.082,15 €.
- Es una subasta del BOE, con procedimiento regulado y acceso a la información oficial.
- La ubicación en Falset puede ser interesante para inversores locales.
Lo delicado
IA- Falta tasación, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- No consta si la vivienda está ocupada o libre, y al ser vivienda habitual el riesgo de ocupación es alto.
- No es visitable y no hay información sobre el estado de conservación.
- No hay puja mínima, lo que puede dar lugar a pujas muy bajas pero también a que el juez no adjudique.
- La cantidad reclamada es de 43.248 €, muy inferior al valor de subasta de 121.643 €, lo que indica que el precio de salida es artificialmente alto.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs una subasta en vía de apremio de una vivienda habitual, sin puja mínima, sin tasación y sin cargas declaradas. La ausencia de tasación es un problema serio: no sabes cuánto vale realmente el inmueble ni si tu oferta es razonable. La calificación como vivienda habitual aumenta el riesgo de que esté ocupada y de que el proceso de lanzamiento sea lento. El depósito es bajo (5%), pero si no te adjudican la finca, no lo recuperas si tu puja es la ganadora. Recomiendo solo a inversores con experiencia en desahucios o a personas dispuestas a asumir riesgos legales y de posesión.
El riesgo es 'medium' (65/100) debido a señales específicas. La principal es que se declara como 'vivienda habitual' del deudor, lo que significa que, aunque no haya señales de ocupación actual, el adjudicatario deberá asumir el coste y el tiempo de un proceso de desalojo judicial para obtener la posesión. Además, la falta total de tasación y la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores (común en subastas judiciales) añaden capas de incertidumbre financiera y legal que requieren verificación.
La oportunidad es crítica. El precio de salida es 121.643 €, pero no hay tasación de referencia (tasación: 0 €). Sin una valoración oficial, el score de oportunidad es 0, ya que es imposible determinar si el precio de entrada representa un descuento o si, por el contrario, está por encima del valor de mercado. Cualquier análisis de precio queda sujeto a una investigación independiente sobre el mercado inmobiliario de Falset. La ausencia de puja mínima y un depósito moderado (5% del precio de salida) son los únicos elementos que podrían facilitar la entrada.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas declaradas en el texto del BOE. Sin embargo, al ser vivienda habitual, podrían existir cargas no reflejadas (como hipotecas, embargos o deudas de comunidad). Se recomienda obtener la nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier importe, pero si eres el único postor y tu oferta es inferior al 50% del valor de subasta (60.821,56 €), el juez puede no adjudicarte la finca. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Investiga el precio del m² en Falset (Tarragona) para tuplar el valor de mercado de esta casa de 40 m², dado que no hay tasación.
- Consulta en el Registro de la Propiedad (tomo 154, libro 76, folio 95, finca 1239 de Falset) para verificar cargas reales, no solo las declaradas.
- Contacta a la autoridad gestora (tel: 977831770) para preguntar específicamente por el estado posesorio actual y el proceso para la vivienda habitual.
- Presupuesta los costes legales y de tiempo asociados a un desalojo judicial, ya que es una vivienda habitual.
- Calcula tu presupuesto total incluyendo el depósito (6.082 €), posibles pujas, costes de desalojo, impuestos y reformas.
- Revisa el BOE (anuncio BOE-B-2026-18210) por si hay información complementaria que requiera iniciar sesión en el portal.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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