Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado ordena la venta forzosa de la vivienda para pagar una deuda. No hay puja mínima, así que puedes presentar tu oferta desde 1 €, aunque lógicamente quien más ofrezca se la llevará. Para pujar debes depositar 15.246 € como garantía. La subasta termina el 25 de junio de 2026 a las 18:00 h. Es importante que sepas que, aunque no se han cuantificado cargas en el BOE, existe una certificación de cargas que puede revelar deudas pendientes sobre la vivienda.
Casa en Ceutí (Murcia) en subasta judicial: 304.920 € de valor
La subasta de una casa de 154 m² en Ceutí (Murcia) arranca con un precio de salida de 304.920 € y un depósito del 5% (15…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes ofertar cualquier cantidad. El depósito para participar es de 15.246 €, que se devuelve si no eres el mejor postor. Si tu puja es la más alta pero no alcanza el 70% del valor de subasta (213.444 €), el ejecutante o el deudor pueden mejorar la oferta tras la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
La subasta de una casa de 154 m² en Ceutí (Murcia) arranca con un precio de salida de 304.920 € y un depósito del 5% (15.246 €). Sin puja mínima inicial. La subasta es judicial y el mayor riesgo proviene de una ocupación probable, ya que un informe de servicios sociales menciona que la vivienda tiene inquilinos. Se necesita una verificación presencial urgente para evaluar esta situación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado (304.920 €) para una vivienda de 154 m² en Ceutí.
- Sin puja mínima, lo que permite participar desde 1 €.
- Subasta con un solo lote, sin complicaciones de lotes independientes.
- Trámite judicial estándar con plazos conocidos y posibilidad de mejora de precio post-subasta.
Lo delicado
IA- Sin tasación: no se puede calcular el descuento respecto al valor de mercado.
- No consta la situación posesoria, pero hay indicios de ocupación en alquiler (riesgo de no poder tomar posesión inmediatamente).
- Existe certificación de cargas estándar que deberá revisarse, ya que el texto extraído solo contiene una guía genérica sin datos concretos.
- El inmueble no es visitable, salvo autorización del ocupante.
- Posibles cargas no cuantificadas que se subrogan al adjudicatario.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una vivienda unifamiliar con valor de subasta de 304.920 €, cantidad reclamada de 168.876,62 €, y sin tasación. Al no haber puja mínima, cualquier oferta es válida, pero tras la subasta se aplicarán los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor (152.460 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%. Si es inferior al 70% (213.444 €), el ejecutante o el deudor pueden mejorar la oferta. La ausencia de tasación impide evaluar el descuento real. La posible ocupación en alquiler puede complicar la toma de posesión.
El riesgo es 'medium' y se debe principalmente a una señal específica: el decreto de subasta menciona que un informe de servicios sociales indica que la vivienda 'se encuentra con ocupantes en régimen de alquiler'. Esto no es un boilerplate; es una señal concreta de ocupación que complicaría la toma de posesión. No hay cargas cuantificadas declaradas, pero el riesgo de desalojo está presente.
La valoración es compleja. El precio de salida es 304.920 €, pero no se publica una tasación oficial. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sin un valor de mercado de referencia, es imposible calcular un descuento o determinar si el precio es atractivo. La oportunidad depende totalmente de que el postor investigue el valor de mercado en la zona y lo compare con el precio de salida.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, se cancelan las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero se mantienen las anteriores. El adjudicatario se subroga en esas cargas. No se han cuantificado importes en el edicto, por lo que es imprescindible obtener y leer la certificación de cargas registral para conocer el alcance real.
No hay puja mínima establecida: se puede pujar desde 1 €. El valor de subasta de 304.920 € no es el suelo de puja, sino una referencia legal para depósitos y umbrales. Los umbrales 50% (152.460 €) y 70% (213.444 €) se aplican tras la subasta para determinar si el ejecutante o el deudor pueden mejorar la oferta.
- Contacta al juzgado o a la autoridad gestora para intentar confirmar el estado de los ocupantes mencionados en el informe de servicios sociales.
- Investiga el valor de mercado de viviendas similares en Ceutí para comprobar si el precio de salida de 304.920 € es competitivo.
- Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Archena para verificar cargas no declaradas en el BOE.
- Lee íntegramente la 'Certificación de cargas' disponible en los documentos de la subasta, aunque el BOE no muestre importes.
- Presupuesta los costes adicionales (impuestos, honorarios) y el proceso potencial de desalojo si los ocupantes no se marchan voluntariamente.
- Asegúrate de tener el depósito de 15.246 € listo y comprende el procedimiento de puja en el portal oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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