Esta subasta es un procedimiento judicial (vía de apremio) para vender el piso por deudas. Para participar hay que depositar 9.236,25 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero la oferta debe ser seria. El BOE dice que el piso no es la vivienda habitual del demandado, lo que reduce el riesgo de okupación. Pero ojo: aunque se cancelan las cargas posteriores, hay un embargo de 210 millones de euros que se va a cancelar, y deberás pagar el coste de esa cancelación según el registro. Además, asumes las cargas anteriores, que no están cuantificadas. Te recomiendo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad nº 2 de Murcia para saber exactamente qué cargas pesan sobre la finca.
Vivienda con garaje y trastero en Murcia (Ronda Sur) en subasta judicial: sin tasación y con embargo posterior de 210M
Una subasta judicial en Murcia ofrece un piso de 81,6 m², con plaza de garaje y trastero, por un precio de salida de 184…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 0 €. El depósito es de 9.236,25 € (5% del valor de subasta). Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (129.307,50 €), te adjudicas el inmueble directamente. Entre el 50% y el 70% (92.362,50 € - 129.307,50 €), se abre un plazo de 10 días para que otros mejoren la oferta. Por debajo del 50%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50% o solicitar una nueva subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Una subasta judicial en Murcia ofrece un piso de 81,6 m², con plaza de garaje y trastero, por un precio de salida de 184.725 €. Sin embargo, el activo carece de tasación oficial, lo que impide valorar si existe un descuento real sobre el precio de mercado. El comprador potencial debe dedicar recursos a investigar este último punto y el coste administrativo de cancelar un enorme embargo posterior de 210 millones de euros antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Inmueble se vende libre de cargas posteriores (se cancelan), incluyendo el embargo de 210M €.
- No es vivienda habitual del demandado, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo.
- Garaje y trastero incluidos como anejos, lo que añade valor.
- Ubicación en Murcia capital, zona urbana consolidada.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- Se mantienen cargas anteriores no cuantificadas que el comprador debe asumir (subrogación).
- Embargo posterior de 210.000.000 €: aunque se cancela, el coste de cancelación es desconocido y puede ser elevado.
- Situación posesoria: no consta; no se puede visitar el interior sin autorización del ocupante.
- No hay puja mínima, pero la oferta debe ser seria y puede competir con otros postores.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio por una cantidad reclamada de 105.737,85 €. El valor de subasta es de 184.725 €, notablemente superior a la deuda, pero la ausencia de tasación impide valorar la oportunidad. El BOE indica que el inmueble se vende libre de cargas posteriores, pero se cancelará un embargo de 210.000.000 €: el coste de cancelación no está cuantificado y puede ser significativo. Las cargas anteriores al embargo que origina la subasta se mantienen, y el adjudicatario se subroga en ellas. No hay información sobre ocupación (no consta), aunque se aclara que no es vivienda habitual, lo que facilita el desalojo en caso de ocupación. Sin tasación ni importe de cargas anteriores, el riesgo es medio y la oportunidad es opaca.
El riesgo es medio. Aunque el BOE indica que el inmueble se vende libre de cargas registrales y se cancelará un embargo posterior de 210 millones de euros, la documentación también señala que el comprador debe asumir los costes de esa cancelación, que no están cuantificados. Esta incertidumbre económica sobre un importe potencialmente significativo justifica un nivel de riesgo moderado, sin llegar a ser alto al no haber otras señales graves como ocupación confirmada.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 184.725 € para un piso de 81,6 m² con plaza y trastero en Murcia podría ser atractivo, pero sin una tasación judicial no es posible calcular ningún descuento. La oportunidad depende exclusivamente de que el comprador investigue el valor de mercado actual de la zona y confirme que el precio de salida está por debajo del mismo.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelan las cargas posteriores (incluyendo el embargo de 210M €), pero se mantienen las anteriores. El coste de cancelación del embargo de 210M € no está cuantificado y debe consultarse en el Registro de la Propiedad. Además, el comprador asume las cargas anteriores (hipotecas, embargos, etc.) que no se cancelan. Se recomienda obtener la certificación de cargas del registro para conocer los importes exactos.
No hay puja mínima establecida en el BOE, por lo que puedes pujar cualquier importe positivo. El valor de subasta (184.725 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del art. 670 LEC, no el precio mínimo de salida.
- Consultar una nota simple del Registro de la Propiedad para conocer el estado real de cargas y el valor catastral.
- Solicitar una consulta al Registro de la Propiedad para estimar el coste de cancelación del embargo de 210M € y sus aranceles.
- Investigar el precio de mercado de viviendas similares en la zona de la Ronda Sur, Murcia, para comparar con el precio de subasta.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para aclarar si es posible una inspección del inmueble.
- Presupuestar, además del precio de salida, los gastos de adquisición (ITP/AJD, notaría, registro) para conocer el coste total.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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