Esta subasta se celebra dentro de un juicio de ejecución hipotecaria. El juez ha ordenado vender estos inmuebles para pagar una deuda de 174.321,53€. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer el precio que consideres. Para participar debes depositar 13.491,75€ si quieres pujar por el local, o 703,75€ si solo te interesa la plaza. El dinero se retiene hasta que se apruebe la venta y se devuelve si no ganas. Si ganas, tienes 40 días para pagar el resto.
Local comercial y plaza de aparcamiento en Reus en subasta judicial
Se subasta un local comercial con plaza de aparcamiento independiente en Reus por un precio de salida igual a su tasació…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (269.835 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima; puedes empezar desde 1€ si quieres, pero ten en cuenta que si ofreces menos del 70% del valor, la parte ejecutante u otros postores podrían mejorar tu oferta. El depósito para el local es de 13.491,75€ y para la plaza de 703,75€. Si ganas, debes pagar el resto en 40 días. Las pujas se realizan electrónicamente a través del portal del BOE.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca 60047 Inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Reus aln Tomo 2114, Libro 1409, Folio 63.
📍 PZ ANTIC VELODROM L' 2 Pl:00 Pt:03
Ver datos registrales
- IDUFIR: 43012000421858
- Catastro: 0973127CF4507D0022YT
Finca 60021 Inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Reus aln Tomo 2114, Libro 1409, Folio 37.
📍 PZ ANTIC VELODROM L' 2 Pl:-2 Pt:36
Ver datos registrales
- IDUFIR: 43012000421599
- Catastro: 0973127CF4507D0061PO.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial con plaza de aparcamiento independiente en Reus por un precio de salida igual a su tasación: 269.835 €. La ausencia de un descuento inicial sobre la tasación significa que el valor de oportunidad es bajo actualmente. Para que esta compuesta sea rentable, se necesita que la puja final quede por debajo del precio de mercado, y que no existan cargas ocultas. Se requiere una investigación exhaustiva sobre el estado del local, el mercado comercial en la zona y las cargas registrales antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes ofrecer cualquier importe.
- Ausencia de cargas cuantificadas en el edicto, lo que reduce riesgos iniciales.
- Depósito bajo en relación al valor (5%).
- Posibilidad de pujar por separado por el local o la plaza.
- Ubicación en Reus, núcleo urbano con demanda comercial y de aparcamiento.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado sin derecho.
- Existe la posibilidad de cargas preferentes no detalladas (hipotecas, embargos) que deberás asumir si ganas la subasta.
- El valor de subasta coincide con la tasación, sin descuento inmediato.
- Falta de documento de cargas descargable: necesitas obtenerlo del Registro.
- La subasta está sujeta a las condiciones generales de la LEC, con posibilidad de mejoras de postura entre el 50% y 70% del valor.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ejecutante es MELF ORDESA SL, que reclama 174.321,53€ de principal más 52.296,46€ estimados para intereses y costas. El valor conjunto de los lotes (283.910€) supera la deuda, lo que sugiere que puede haber sobrante para el ejecutado. Al no haber puja mínima, los postores pueden empezar con ofertas bajas, aunque las pujas por debajo del 70% del valor (188.884,50€ para el local) están sujetas a posibles mejoras por parte del ejecutante o de otros licitadores. Es aconsejable obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para conocer las cargas exactas.
Riesgo Medium (35): Este nivel se asigna principalmente por las incertidumbres estándar de las subastas judiciales que no están cuantificadas en los documentos. El anuncio incluye la cláusula sobre la subrogación a 'cargas o gravámenes anteriores' sin detallar importes o acreedores específicos. Además, la situación posesoria se declara como 'No consta'. Aunque no hay señales graves de ocupación o cargas cuantificadas, esta falta de información concreta introduce un riesgo que el postor debe asumir y verificar por su cuenta, justificando una puntuación media de riesgo.
Opportunity Score 0: La subasta comienza al 100% del valor de tasación (269.835 €). En el contexto inmobiliario, esto no representa un descuento de entrada, que es la principal fuente de oportunidad en las subastas. La posibilidad de conseguir un buen precio depende exclusivamente de que la puja final quede significativamente por debajo de ese valor y del precio de mercado actual del local y la plaza de garaje en Reus, dato que el postor debe investigar por su cuenta. Sin un descuento inicial sobre la tasación, la oportunidad financiera es nula hasta que la dinámica de puja demuestre lo contrario.
Para el pujador
IAEl edicto no cuantifica cargas, pero advierte de que existen cargas registrales preferentes al crédito del ejecutante. Esto significa que si hay hipotecas o embargos anteriores a la reclamación de MELF ORDESA, el adjudicatario las asume. Para conocer su importe exacto, es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (269.835€ para el local) es solo una referencia para el depósito y los umbrales legales, no un precio de salida. Los umbrales del 50% (134.917,50€) y 70% (188.884,50€) determinan cómo se adjudica el bien, pero no son requisitos para participar.
- Solicita al Registro de la Propiedad de Reus una nota simple actualizada para conocer todas las cargas e hipotecas pendientes sobre el local y la plaza.
- Investiga el precio de mercado de locales comerciales en la zona de Plaza Antic Velòdrom de Reus para tener una referencia real de valor.
- Contacta con el Servicio Común de Ejecución de Reus (sce.reus@xij.gencat.cat) para solicitar una inspección del local e intentar aclarar su estado y situación posesoria.
- Verifica la situación urbanística y catastral del inmueble, asegurándote de que no existen infracciones o deudas con el ayuntamiento.
- Calcula el capital total necesario: depósito (13.491,75 €) más el importe máximo que estás dispuesto a pujar, considerando que el pago final se debe completar en 40 días tras la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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