Se trata de una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado vende este piso para cobrar una deuda. Para pujar debes depositar 3.912,32 € como garantía. No hay un precio mínimo de puja: puedes ofrecer desde el primer céntimo, aunque el valor de salida es 78.246,54 €. La frase 'se subroga en las cargas anteriores' significa que si compras, heredas las hipotecas o embargos que existieran antes de la que originó la subasta. No te asustes: en este caso no se han cuantificado esas cargas, pero debes pedir la certificación de cargas al Registro para saber exactamente cuánto suman.
Piso en Murcia ciudad en subasta judicial: 54 m² sin tasación
La subasta de un piso de 54 m² en el centro de Murcia (calle Entierro de la Sardina) arranca desde 78.246,54 € y requier…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 3.912,32 €, que debes ingresar antes del cierre de la subasta (22 junio 2026, 18:00 h). No hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad superior al valor de salida. Si eres el mejor postor y tu oferta no alcanza el 70 % del valor de subasta (54.772,58 €), se abrirá un plazo de 10 días para que otros mejoren tu postura. Si superas el 70 %, la adjudicación es directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
La subasta de un piso de 54 m² en el centro de Murcia (calle Entierro de la Sardina) arranca desde 78.246,54 € y requiere un depósito de 3.912,32 €, que no es reembolsable. La gran advertencia es la ausencia de tasación oficial, lo que deja sin referencia clara para evaluar el precio de salida y el descuento potencial. Antes de pujar es obligatorio acceder al portal oficial del BOE, leer toda la documentación anexa y consultar con un profesional independiente para verificar posibles cargas y la situación posesoria del inmueble.
Lo bueno
IA- Precio de salida asequible para un piso en el centro de Murcia (78.246 €).
- No hay cargas cuantificadas en el BOE, lo que reduce la incertidumbre inicial.
- La subasta permite pujar sin mínimo, lo que da flexibilidad al postor.
- Ubicación céntrica con buena accesibilidad y servicios cercanos.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación: imposible calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- No consta la situación posesoria: existe riesgo potencial de ocupación.
- El inmueble no es visitable: no puedes verlo antes de pujar.
- El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores a la ejecutada; su importe exacto se debe verificar en la certificación de cargas.
- La subasta tiene una duración estándar de 20 días, sin prórrogas automáticas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial de un piso de 54 m² en pleno centro de Murcia (c/ Entierro de la Sardina, 26) con un valor de salida de 78.246,54 €. La ausencia de tasación impide evaluar el descuento real. La cantidad reclamada (72.466,28 €) está ligeramente por debajo del precio de salida, lo que sugiere que el valor de subasta cubre la deuda con un pequeño margen. La certificación de cargas está disponible en los documentos adjuntos; aunque no se han extraído importes concretos, es obligatorio analizarla para conocer el montante de cargas preferentes (que el adjudicatario deberá asumir). La situación posesoria no consta: hay riesgo de ocupación, aunque no confirmado. Los umbrales LEC del 50 % (39.123,27 €) y 70 % (54.772,58 €) marcan los puntos a partir de los cuales se puede pedir la adjudicación directa o la mejora de postura.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas en el BOE, el edicto advierte de la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores. Además, la situación posesoria 'no consta' y el inmueble no es visitable sin autorización del ocupante actual, lo que introduce incertidumbre sobre su estado y posible ocupación, aunque no hay señales graves confirmadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 78.246,54 €, pero no existe un valor de tasación oficial contra el que compararlo, por lo que no se puede calcular un descuento porcentual. El análisis de oportunidad requiere, por tanto, una investigación externa para determinar el valor de mercado aproximado de esta vivienda de 54 m² en Murcia ciudad y contrastarlo con el precio de salida.
Para el pujador
IAEn el BOE solo se indica que se cancelará la carga que da origen a la subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango; el adjudicatario se subroga en ellas. No se han cuantificado importes, por lo que es imprescindible consultar la certificación de cargas registral para conocer el montante exacto que deberás asumir.
En esta subasta no hay puja mínima: puedes pujar desde el primer euro. El valor de subasta de 78.246,54 € es el precio de referencia, pero no es obligatorio alcanzarlo para ser el mejor postor. Los umbrales del 50 % (39.123,27 €) y 70 % (54.772,58 €) son referencias legales para la adjudicación y mejora de postura, no para empezar a pujar.
- Accede al portal oficial del BOE (enlace en el análisis) para leer el edicto completo y los 5 documentos adjuntos, en especial la certificación de cargas.
- Consulta con un profesional (abogado, registrador de la propiedad) para verificar las cargas registrales, anteriores y del mismo rango, a las que te subrogarías.
- Investiga el valor de mercado de pisos de ~54 m² en la zona de la calle Entierro de la Sardina, Murcia, para tener una referencia propia.
- Contacta con la autoridad gestora (teléfono o email proporcionado) para intentar obtener más información sobre la situación posesoria y la posibilidad de inspección.
- Calcula el coste total incluyendo el precio de salida, más impuestos (ITP/AJD), gastos de notaría y registro, y posibles cargas.
- Asegúrate de tener disponible el depósito de 3.912,32 €, que se pierde si ganas la subasta y luego no formalizas la compra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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