Esto es una subasta judicial: un juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 9.000 € (el 5% del valor). Si ganas, luego tienes que pagar el resto en 40 días. Un punto clave: la ley dice que si tu puja es al menos el 70% del valor (126.000 €), la adjudicación se aprueba directamente. Si es menos, el banco tiene opción de quedársela. También debes saber que, al comprar, heredas todas las deudas que tenga la casa (cargas) y la posible ocupación. No te fíes del 'no consta' en ocupación: investiga antes.
Vivienda en Mont-Roig del Camp (Tarragona) en subasta: 180.000 € salida
Se subasta una vivienda en Mont-Roig del Camp (Tarragona) por un precio inicial de 180.000 €, equivalente a la tasación.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El precio de salida (180.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero regístrate en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital o Cl@ve. Debes depositar 9.000 € (el 5% de 180.000 €) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que tu oferta puede ser cualquier cantidad. Si tu puja es igual o superior a 126.000 € (70% del valor), la adjudicación se aprueba automáticamente. Si es inferior, el banco puede mejorar tu oferta en 10 días hábiles. El incremento mínimo entre pujas es de 3.600 €, pero puedes ofrecer más.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda en Mont-Roig del Camp (Tarragona) por un precio inicial de 180.000 €, equivalente a la tasación. No existe un descuento sobre el valor del mercado de referencia y se exige un depósito de 9.000 € para participar. Es necesario revisar la certificación de cargas en los documentos adjuntos para evaluar la responsabilidad financiera real del inmueble.
Lo bueno
IA- Ausencia de puja mínima, lo que permite pujar desde importes muy bajos.
- Coincidencia entre valor de subasta y tasación (180.000 €).
- No es vivienda habitual del demandado, lo que simplifica un posible desalojo.
- Depósito de participación bajo (5% del valor, 9.000 €).
- Subasta judicial con plazos y condiciones claras reguladas por la LEC.
Lo delicado
IA- No consta información sobre cargas registrales concretas: el adjudicatario deberá asumir las que existan.
- Situación posesoria desconocida ('no consta'): podría estar ocupado.
- No hay tasación de mercado independiente, por lo que el descuento real no se puede calcular.
- Vivienda en zona costera, posiblemente demandada, lo que podría incrementar la competencia en la puja.
- El crédito total reclamado supera el valor de subasta (195.733 € frente a 180.000 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta derivada de una ejecución hipotecaria del Banco Santander (231/2019, Juzgado de Reus). El valor de salida (180.000 €) es el mismo que la tasación, lo que sugiere que la tasación se realizó para el procedimiento. La cantidad reclamada es de 150.564,14 € más 45.169,24 € presupuestados para intereses y costas, totalizando unos 195.733 €. El umbral del 70% (126.000 €) es la referencia para que el banco no pueda mejorarla. Dado que no hay puja mínima, el activo podría adjudicarse muy por debajo de la tasación. Sin embargo, la ausencia de información sobre cargas y ocupación obliga a un análisis registral previo a la puja.
El riesgo nivel 'medium' se asigna porque el expediente no detalla cargas cuantificadas, pero el anuncio incluye una cláusula estándar que transfiere cualquier carga o gravamen anterior al nuevo propietario. Es crucial leer la 'Certificación de cargas' para conocer el importe real. Además, se declara expresamente que 'No consta' la situación posesoria, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de salida de la subasta (180.000 €) coincide exactamente con la tasación declarada, por lo que no se ofrece ningún descuento sobre el valor de referencia. Para ser atractiva, una oportunidad requeriría un precio de salida significativamente inferior a la valoración oficial.
Para el pujador
IASegún el BOE, no se detallan cargas concretas más allá de la ejecución hipotecaria del Banco Santander. Sin embargo, la subasta incluye una Certificación de cargas que puede contener deudas adicionales (IBI, comunidad, otras hipotecas, embargos). El texto del edicto indica que la vivienda está sujeta a cargas preferentes, pero no especifica importes. Debes obtener la certificación registral actualizada para saber exactamente a qué te enfrentas. Como comprador, heredas todas las deudas que estén inscritas con anterioridad al crédito del ejecutante.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier importe, incluso muy por debajo del valor de subasta. El único requisito es tener depositado el 5% del valor (9.000 €). El valor de subasta (180.000 €) es la referencia para los umbrales del 50% y 70% (90.000 y 126.000 €) que se usan en la adjudicación, pero no es un suelo de puja.
- Lee la 'Certificación de cargas' disponible en los documentos para conocer el importe exacto de deudas y obligaciones que se heredarían.
- Solicita una inspección física del inmueble al órgano judicial para verificar su estado y confirmar si está desocupado.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la información actualizada de la finca, más allá de la documentación proporcionada.
- Calcula la cantidad total a pagar, sumando el precio final de la puja, el resto de intereses y costas reclamadas (195.733,38 €), y cualquier carga futura descubierta.
- Prepira el depósito del 5% (9.000 €) y confirma los medios de pago telemáticos aceptados por la Administración Tributaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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