Esta subasta es para un solar urbano, pero solo compras el 95,83% del mismo (23/24). El otro 4,17% pertenece a alguien más. El precio de salida es 4.692 € y necesitas depositar 234,60 € para participar. La subasta termina el 6 de julio de 2026. Como es una subasta de la AEAT, no hay puja mínima, pero la ley establece umbrales para que el juez pueda adjudicar el bien incluso si la puja no alcanza el precio de salida. No se mencionan cargas, pero conviene investigar si el solar tiene alguna deuda pendiente.
Solar en Ramales de la Victoria (Cantabria): 23/24 del pleno dominio por 4.692 €
La Agencia Tributaria subasta el 23/24 del pleno dominio de un solar urbano de 76 m² en Ramales de la Victoria, Cantabri…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (4.692 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 234,60 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde el primer céntimo. Si tu puja es la más alta, la adjudicación se realizará por el importe ofertado. Los umbrales del 50% (2.346 €) y 70% (3.284,40 €) del valor de subasta son referencias para la posible reducción de la adjudicación en caso de que la puja sea inferior al precio de salida.
La Agencia Tributaria subasta el 23/24 del pleno dominio de un solar urbano de 76 m² en Ramales de la Victoria, Cantabria. El precio de salida es de 4.692 €, sin descuento sobre la tasación. Es una oportunidad para inversores locales interesados en un activo económico, pero requiere una revisión cautelosa: se trata de una participación parcial (23/24) y se desconoce la situación posesoria. El depósito para pujar es de solo 234,60 €.
Lo bueno
IA- Precio de salida bajo (4.692 €) para un solar en Cantabria.
- No se declaran cargas adicionales ni gravámenes específicos.
- Cuota muy mayoritaria (23/24), lo que facilita el control sobre el inmueble.
- Depósito reducido (234,60 €) para participar en la subasta.
- Fecha de finalización lejana (julio 2026), tiempo suficiente para preparar la puja.
Lo delicado
IA- Se vende una cuota indivisa, no la propiedad plena total: existirá copropiedad con el titular del 1/24 restante.
- Valor de tasación igual al precio de salida: no hay descuento sobre la referencia oficial.
- No consta información sobre la situación posesoria ni si el solar está libre de ocupación.
- Falta documento de cargas oficial; aunque AEAT declara sin cargas, es recomendable verificar en el Registro.
- No se dispone de referencia catastral ni inscripción registral, lo que dificulta la identificación precisa del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta AEAT de una cuota indivisa (23/24) de un solar urbano. El valor de tasación (4.692 €) coincide con el precio de salida, lo que indica que no hay margen de descuento inicial. Al ser una cuota, la adquisición no otorga el uso exclusivo del solar, sino una situación de comunidad de bienes. El riesgo de cargas es bajo según la declaración de AEAT, pero la falta de documento de cargas obliga a comprobarlo en el Registro de la Propiedad (IDUFIR no consta). La ocupación no está declarada y al ser un solar es poco probable que esté ocupado. La inversión puede ser interesante si se negocia posteriormente la compra del 1/24 restante o si se integra en una operación mayor.
El riesgo es mediano por la combinación de factores que exigen precaución. No se trata de un riesgo alto porque no hay cargas económicas declaradas ni señales de ocupación. El riesgo principal proviene de la naturaleza de la propiedad: se adquiere el 23/24 del dominio, por lo que habrá un copropietario (el titular del 1/24 restante) con el que será necesario coordinarse para cualquier gestión o venta futura. Además, la situación posesoria no consta, lo que, aunque no es evidencia de ocupación, añade una capa de incertidumbre que el comprador debe investigar antes de pujar.
La oportunidad es limitada debido a que no hay un descuento inicial sobre la valoración. El precio de salida (4.692 €) es idéntico a la tasación declarada de 4.692 €, por lo que no existe un margen de ahorro intrínseco. El principal atractivo es el bajo coste de entrada (un depósito de 234,60 €) y el precio unitario competitivo para un solar de 76 m² en el centro urbano de una localidad cántabra. Sin embargo, la adquisición es del 23/24 del pleno dominio, lo que implica una propiedad compartida, un factor que condiciona el potencial del activo.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta de la AEAT, se aplican las normas generales de adjudicación. El comprador deberá abonar el precio de adjudicación más los impuestos correspondientes (ITP o IVA según proceda) y los gastos de formalización (notaría, registro). No constan cargas adicionales declaradas, pero el comprador debe asumir la subrogación de las cargas anteriores que pudieran existir (aunque no se hayan cuantificado).
No hay puja mínima obligatoria establecida por la AEAT en esta subasta. Puedes pujar cualquier cantidad desde el céntimo. No obstante, la ley establece dos umbrales: 50% (2.346 €) y 70% (3.284,40 €) del valor de subasta. Si la mejor puja no alcanza el 70% pero supera el 50%, el adjudicatario puede solicitar la reducción del precio al 70% con el consentimiento del ejecutante.
- Verificar físicamente la parcela en la Calle Manuel Marure 20, E, para comprobar su estado, accesibilidad y posibles usos.
- Revisar la situación catastral para confirmar los 76 m² y consultar el planeamiento urbanístico municipal para conocer su calificación y posibles edificabilidades.
- Realizar una búsqueda registral completa sobre la finca para entender la estructura de la copropiedad (quiénes son los otros titulares) y confirmar la ausencia de cargas.
- Evaluar el mercado local consultando precios de referencia para solares en Ramales de la Victoria, para contextualizar el precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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