Esta subasta es judicial: un juez vende el piso para saldar una deuda. Para participar, debes hacer un depósito de 3.758,55 € (el 5% del valor de subasta) y después pujar desde cualquier cantidad, porque no hay puja mínima. La puja puede subir en tramos de 1.503,43 €. Si ganas y tu puja es baja, se aplican los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC). El demandado vive ahí según el catastro, así que puede que esté ocupado. Esto no significa que no puedas comprarlo, pero tendrás que gestionar la posesión.
Dúplex en Lorquí: subasta judicial sin puja mínima y sin tasación
Un dúplex de 116 m² en Lorquí (Murcia) se subasta desde 75.171 €. No h
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar: realiza un depósito de 3.758,55 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 € hacia arriba. Los incrementos de puja son de 1.503,43 €. Si tu puja final es inferior al 50% del valor (37.585,51 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% (52.619,71 €). Si es inferior al 70%, también puede mejorar la puja en los 10 días siguientes. Ten en cuenta que al ganar deberás pagar el precio total más posibles cargas e impuestos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Un dúplex de 116 m² en Lorquí (Murcia) se subasta desde 75.171 €. No hay puja mínima obligatoria y el depósito es bajo, de 3.758 €. El principal obstáculo es la ausencia de una tasación oficial, lo que impide evaluar el descuento real sobre el mercado. Los interesados deben investigar el precio del metro cuadrado en la zona y revisar personalmente los documentos de cargas antes de cualquier movimiento.
Lo bueno
IA- No hay cargas cuantificadas en el BOE, lo que reduce la incertidumbre económica inicial.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cantidades muy bajas (si bien el depósito es obligatorio).
- Depósito reducido: solo 3.758,55 € (5% del valor de subasta).
- El importe reclamado es bajo (26.927 €) en comparación con el valor de subasta (75.171 €).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: imposible calcular el descuento real sobre mercado.
- El demandado tiene su domicilio en la vivienda según el catastro, lo que indica posible ocupación y dificultades para tomar posesión.
- No es visitable sin autorización del ocupante: no puedes ver el interior antes de pujar.
- La subasta judicial no elimina cargas anteriores al crédito ejecutado: podrías heredar hipotecas o gravámenes de rango preferente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo carece de tasación, lo que impide calcular el descuento sobre mercado: se recomienda una valoración independiente antes de pujar. La ausencia de cargas cuantificadas en el edicto es positiva, pero la certificación de cargas debe revisarse en los documentos adjuntos para confirmar que no existan anotaciones previas. La posible ocupación del demandado (domicilio según catastro) incrementa el riesgo posesorio, aunque no consta declaración formal de ocupación. El importe reclamado (26.927,78 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que la deuda hipotecaria es pequeña o que se trata de otro tipo de ejecución. Los umbrales 50%/70% son relevantes: si el mejor postor ofrece menos del 70% del valor, el ejecutante puede mejorar la puja o pedir la adjudicación por el 70%.
El riesgo es medio, principalmente por la información incompleta. Aunque en el BOE no se declaran cargas cuantificadas, existe el riesgo potencial de cargas anteriores no detalladas, como hipotecas o afecciones fiscales, debido a la cláusula de subrogación estándar. La situación posesoria tampoco consta, lo que genera incertidumbre sobre la posible ocupación. Sin embargo, no hay señales graves confirmadas, como cargas con importes elevados o confirmación de ocupación ilegal. El riesgo es de naturaleza informativa y de diligencia debida.
La oportunidad se ve limitada por la falta de referencia de valor. El precio de salida es de 75.171 €, pero la tasación oficial no consta (Score 0 por falta de referencia). Sin esta cifra clave, es imposible calcular un descuento porcentual o determinar si el precio es competitivo. El único dato positivo es la ausencia de puja mínima, lo que permite pujas iniciales más bajas. Para valorar la oportunidad, es imprescindible investigar precios de mercado de inmuebles similares en Lorquí y en el municipio de Molina de Segura, al que pertenece el Registro de la Propiedad.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelan la carga que motiva la subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. No se especifica importe de cargas anteriores. Es imprescindible examinar la certificación de cargas descargable para conocer hipotecas, embargos u otros gravámenes que subsistirán tras la adjudicación. El comprador se subroga en esas responsabilidades.
Según el BOE no hay puja mínima, lo que significa que cualquier importe superior a 0 € es válido (siempre que cubra el depósito). Sin embargo, ten en cuenta los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor oferta es inferior al 50% del valor de subasta (37.585,51 €) o al 70% (52.619,71 €), el ejecutante puede intervenir. Esto no es un mínimo de participación, sino una regla de adjudicación.
- Obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Molina de Segura para verificar cargas reales.
- Investigar el precio de mercado de viviendas similares en Lorquí (Murcia) para contextualizar los 75.171 €.
- Solicitar acceso a la certificación de cargas completa en el portal de subastas y leerla detenidamente.
- Consultar con un profesional (abogado, gestor) la cláusula de subrogación a cargas anteriores y sus implicaciones.
- Verificar el estado del edificio y la comunidad de vecinos de manera informal, si es posible.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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