Es una subasta judicial convocada por un juzgado. Para participar debes depositar 9.633,75 € como garantía (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de salida, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, aunque lo normal es hacerlo cerca del valor de tasación. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. El procedimiento es de ejecución hipotecaria: el banco ejecuta la hipoteca porque el propietario no pagó.
Piso en Málaga (Valltea 1ª Fase) en subasta judicial: 137 m², 4 dormitorios
Una vivienda de 137 m² y 4 dormitorios en Málaga capital se subasta a partir de 192.675 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. El depósito para participar es de 9.633,75 € (5% del valor de subasta). Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (134.872,5 €) y eres el mejor postor, te adjudicarás el inmueble. Si tu puja es inferior, el acreedor puede solicitar la adjudicación por el 70% o por el importe de su crédito (108.000 €). El incremento de puja es libre: no hay tramos fijos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda de 137 m² y 4 dormitorios en Málaga capital se subasta a partir de 192.675 €. El análisis de oportunidad muestra un score bajo porque no hay tasación independiente que nos permita valorar un descuento real. El riesgo es bajo, al ser una hipoteca convencional sobre un piso que no es vivienda habitual del deudor. Un inversor debería analizar minuciosamente los documentos de cargas y solicitar una inspección antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda amplia de 137 m² con 4 dormitorios y terraza.
- Ubicada en Málaga capital, zona consolidada con buenos servicios.
- No constituye vivienda habitual del ejecutado, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo.
- Procedimiento de ejecución hipotecaria claro: la deuda está cuantificada (108.000 €).
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
Lo delicado
IA- No se dispone de una tasación actualizada: se desconoce el valor de mercado real.
- La situación posesoria real no consta: no se sabe si está ocupada o vacía, y no es visitable.
- El edificio tiene 24 años (construido en 2001): posibles gastos de comunidad o derramas pendientes.
- Hay que subrogarse en las cargas anteriores a la hipoteca si las hubiera, según la certificación.
- La puja más alta es pública durante la subasta, lo que puede incrementar la competencia.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria donde el acreedor ejecutante es Analítica y Gestión Financiera S.L., con un principal reclamado de 90.000 €, más 18.000 € de intereses ordinarios y 27.000 € presupuestados para intereses y costas. El valor de subasta coincide con la tasación original del préstamo (192.675 €). La certificación de cargas indica que la hipoteca es la única carga relevante y que las cargas anteriores al crédito del actor (si las hubiera) continuarían subsistentes. La finca no es vivienda habitual del ejecutado, lo que reduce el riesgo de desalojo problemático. Al ser un procedimiento con un solo lote, la adjudicación es directa.
El riesgo es bajo. La subasta procede de una ejecución hipotecaria estándar sobre una propiedad que, según la documentación, 'no constituye la residencia habitual' del deudor, lo que reduce significativamente la probabilidad de ocupación. No hay señales de cargas complejas más allá de la hipoteca principal, y la situación posesoria se declara como 'no consta', una fórmula genérica.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 192.675 € es el mismo importe que figura como 'Valor de Tasación' en el procedimiento, pero este es el valor fijado en el título ejecutivo de la hipoteca, no una tasación pericial independiente. Sin un valor de mercado externo de referencia, es imposible calcular un descuento real.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, la única carga cuantificada es la hipoteca que se ejecuta: 90.000 € de principal, 18.000 € de intereses ordinarios y 27.000 € presupuestados. El texto de la certificación de cargas indica que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor (si los hubiera) continuarán subsistentes y el adjudicatario se subrogará en ellas. No constan otros embargos ni afecciones. Es fundamental revisar la certificación completa descargada para asegurarse de que no haya anotaciones previas (por ejemplo, de Hacienda o Seguridad Social).
El BOE indica 'Sin puja mínima': esto significa que no hay un valor mínimo de salida para poder pujar; cualquier postura es válida. Sin embargo, los umbrales del 50% (96.337,5 €) y 70% (134.872,5 €) del artículo 670 de la LEC se aplican para determinar si el acreedor puede solicitar la adjudicación por esos porcentajes si la mejor puja es inferior.
- Solicitar una visita o inspección del inmueble al Juzgado de Primera Instancia Nº 18 de Málaga.
- Revisar la 'Certificación de Cargas' adjunta en el BOE para verificar el importe exacto de la hipoteca y posibles gravámenes.
- Consultar la referencia catastral (9448501UF6694N0074WW) para confirmar datos y buscar valores de mercado en la zona de Gregorio Prieto.
- Calcular el capital total necesario: precio de salida (192.675 €) más el depósito ya inmovilizado (9.633,75 €).
- Confirmar que la financiación está preparada, ya que el adjudicatario debe pagar el precio restante en un plazo breve tras la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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