Esta es una subasta judicial, es decir, un juzgado vende este local para cobrar una deuda. Para participar, tienes que depositar 752,73 € (el 5% del valor de salida). No hay un precio mínimo para empezar a pujar, puedes ofrecer desde 0 €, pero lo normal es pujar cerca del valor de salida. Si ganas la subasta, tendrás que hacerte cargo de la hipoteca que pesa sobre el local, que es de 38.000 € de principal, más intereses. Esto es clave porque el valor de salida (15.054 €) es muy inferior a esa deuda.
Local comercial en San Esteban de Pravia: 56 m² útiles por 15.054 € en subasta judicial
Se subasta un local comercial de 56 m² útiles en San Esteban de Pravia (Asturias) con un precio de salida de 15.054,60 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (15.055 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo existe puja mínima, por lo que puedes ofrecer desde 0 €. El depósito de participación es de 752,73 €. Los umbrales del art. 670 LEC son: 50% del valor de salida = 7.527,30 € (si se ofrece este importe o más, se adjudica directamente; si se ofrece menos, el ejecutante puede pedir que se subaste por el 70% = 10.538,22 €). Puja con prudencia: la hipoteca condiciona la rentabilidad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial de 56 m² útiles en San Esteban de Pravia (Asturias) con un precio de salida de 15.054,60 €. El valor de tasación es idéntico, por lo que no hay descuento frente a referencia oficial. La subasta presenta un nivel de riesgo alto debido a una hipoteca viva y preferente que asciende a 56.240 €. Solo debería considerarse si se analiza exhaustivamente la situación registral y se asume la subrogación total de la deuda.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy bajo: 15.054 € por un local de 56 m² útiles.
- Depósito reducido: solo 752,73 € para participar en la subasta.
- No se han identificado embargos adicionales más allá de la hipoteca.
- Local comercial, no sujeto a las protecciones de la vivienda habitual (desalojo más rápido si está ocupado).
- Subasta sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca vigente por 38.000 € de principal, más intereses y costas (total 56.240 €), que deberá asumir el comprador.
- El valor de tasación (15.054 €) es idéntico al precio de salida, no hay descuento sobre tasación.
- No consta si el local está ocupado o libre; el estado posesorio es desconocido.
- El local no es visitable, no se puede comprobar su estado real.
- La finca está afecta por afecciones fiscales por plazo de 5 años (revisar si han prescrito).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial de un local comercial con una hipoteca preferente que duplica con creces el valor de tasación. El procedimiento es una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº1 de Pravia. La cantidad reclamada asciende a 48.169,93 €. Los umbrales del art. 670 LEC son 7.527,30 € (50%) y 10.538,22 € (70%). La ausencia de puja mínima permite ofertar por debajo del valor de salida, pero la existencia de la hipoteca hace que la operación solo sea interesante si se busca adquirir la deuda o si se negocia con el banco una quita. El riesgo de sobreadjudicación es alto si se puja sin conocer el coste total de cancelación registral.
Riesgo Alto (score 75) por una señal específica y cuantificada: el local tiene una hipoteca vigente a favor de Caja Rural de Asturias por un total de 56.240 € (38.000 € de principal más intereses y costas). El adjudicatario se subrogaría a esta deuda, que cuadruplica el precio de salida. No hay datos de ocupación o estado del inmueble, pero la carga financiera es el factor de riesgo principal.
Sin oportunidad de descuento: el precio de salida (15.054,60 €) es exactamente igual a la tasación judicial (15.054,60 €). No hay referencia de precio de mercado disponible. La única cifra atractiva es el depósito bajo, de 752,73 €, pero el riesgo financiero asociado es elevado.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir las cargas existentes: principalmente la hipoteca de 38.000 € de principal más intereses y costas (total 56.240 €). Además, habrá que pagar los gastos de cancelación registral de la hipoteca (aranceles notariales y registrales). También pueden existir afecciones fiscales por ITP/AJD. No hay otros gravámenes conocidos.
No tiene puja mínima: puedes ofrecer cualquier importe, incluso inferior al valor de salida. Sin embargo, el ejecutante (el banco) puede pedir que se adjudique por el 70% del valor de salida si tu puja es muy baja. Los umbrales de referencia son 7.527,30 € (50%) y 10.538,22 € (70%).
- Solicitar al Registro de la Propiedad de Pravia una certificación de dominio y cargas actualizada para confirmar el importe exacto de la hipoteca y verificar si existen otros gravámenes.
- Contactar al juzgado (juzgado1.pravia@asturias.org / 985822890) para preguntar por el estado posesorio del local y si es visitable.
- Calcular la inversión total real: precio de adjudicación + 56.240 € de hipoteca subrogada + posibles costas judiciales y fiscales.
- Investigar el valor de alquiler o venta de locales similares en San Esteban de Pravia para evaluar la rentabilidad ante una deuda tan elevada.
- Confirmar con un asesor fiscal las implicaciones de las 'afecciones fiscales' mencionadas en la certificación registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Asturias
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔