Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el Banco Santander reclama una deuda y el juzgado vende el piso para pagarla. El precio de salida son 211.986 €, pero para pujar debes depositar antes 10.599 € (el 5% de ese valor). Si ganas la puja, luego tienes que pagar el resto en 40 días. Como no hay tasación, no sabes si el precio es bueno o caro. Además, como es vivienda habitual, los dueños actuales pueden tener derechos a quedarse un tiempo. No te fíes solo del precio: investiga el valor de mercado del piso y consulta con un abogado especializado.
Piso en A Coruña con plaza de garaje y trastero en subasta judicial
Un piso de 59 m², con garaje y trastero, en el centro de A Coruña sale a subasta judicial con un precio de salida de 211…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un certificado digital o DNIe y depositar 10.599,30 € (5% del valor de subasta). La puja mínima no está fijada, pero el importe de salida es 211.986 €. El incremento mínimo entre pujas es de 4.239,72 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (148.390 €), el juez aprueba el remate directamente. Si está entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación. Si es inferior al 50%, se requiere autorización judicial especial. Si ganas, tienes 40 días para pagar el resto del precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn piso de 59 m², con garaje y trastero, en el centro de A Coruña sale a subasta judicial con un precio de salida de 211.986 €. La falta de una tasación oficial hace imposible evaluar el descuento real, lo que eleva la incertidumbre. Además, se trata de la vivienda habitual de los ejecutados, lo que añade un riesgo de ocupación. Antes de pujar es crucial revisar la certificación de cargas para conocer el importe total adeudado.
Lo bueno
IA- Ubicación en A Coruña, zona urbana consolidada con servicios cercanos.
- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos, lo que añade valor.
- El precio de salida es considerablemente superior a la deuda reclamada, lo que puede indicar un valor de referencia alto.
- La subasta es electrónica y se puede pujar desde casa con certificado digital.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible: no se puede saber si el precio de salida es un descuento real.
- Es la vivienda habitual de los ejecutados: la entrega puede ser compleja y requerir desalojo.
- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar el piso.
- Existen cargas anteriores al crédito del actor que continúan vigentes, aunque no están cuantificadas.
- El depósito a consignar es de 10.599 €, que se pierde si no se completa el pago tras la adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 77.960,92 € (más 23.388,28 € presupuestados para intereses y costas). El precio de salida (211.986 €) es muy superior a la deuda, lo que sugiere que el inmueble tiene un valor registral o de tasación previa más alto, pero la ausencia de tasación actual obliga a prudencia. La situación posesoria es desconocida, pero al ser vivienda habitual, el desalojo podría requerir procedimiento adicional y plazos largos. La existencia de un anejo con garaje y trastero es un plus, pero la falta de datos sobre su estado real y la indivisibilidad de las fincas pueden complicar la transmisión. Se recomienda obtener una nota simple registral y una valoración de mercado.
Nivel de riesgo medium porque, aunque no se mencionan cargas cuantificadas graves, existe una señal específica: la vivienda se declara como "habitual" y su situación posesoria es desconocida, lo que implica un riesgo de ocupación latente. No hay señales extremas como embargo preferente o nuda propiedad, pero la combinación de falta de tasación y posible ocupación eleva la incertidumbre por encima del mínimo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 211.986 € no puede compararse con un valor de mercado objetivo, por lo que la supuesta oportunidad no está cuantificada. Si existiera una tasación, cualquier rebaja se calcularía sobre esa cifra. En este caso, se debe investigar el precio de mercado de inmuebles similares en la zona de Alfonso Rodríguez Castelao para intentar estimar un margen.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas concretas adicionales a la ejecución hipotecaria. El BOE indica que las cargas anteriores al crédito del actor (si existen) continúan y el comprador se subroga en ellas, pero no se detalla su importe. Es posible que haya deudas con la comunidad o impuestos municipales no reflejados en la certificación. Se recomienda obtener la Certificación de Dominio y Cargas actualizada para confirmar.
No hay puja mínima fijada, lo que significa que se puede empezar a pujar desde cualquier importe, aunque la subasta parte del precio de salida de 211.986 €. Si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (105.993 €), el remate necesita aprobación judicial especial tras oír a las partes y valorar las circunstancias.
- Descargar y leer la Certificación de Dominio y Cargas para confirmar el importe exacto de la deuda hipotecaria y posibles gravámenes.
- Consultar el valor catastral y buscar pisos de similares características (59 m², garaje, trastero) en la misma zona de A Coruña para estimar un precio de mercado.
- Intentar contactar con el órgano judicial (civil5.coruna@xustiza.gal) para preguntar sobre la situación posesoria y si es visitable.
- Verificar la inscripción registral (Finca 75.793-N, Registro de la Propiedad nº2 de A Coruña) para confirmar la titularidad.
- Calcular el capital total necesario: depósito (10.599 €) más el 70% del precio de salida (148.390 €) como posible precio de adjudicación, más posibles cargas.
- Revisar el procedimiento EJH 428/2024 para entender el estado del proceso y la deuda reclamada (77.960,92 € de principal más intereses).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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