Imagina que quieres comprar un pequeño terreno en Valoria la Buena. Este solar está en subasta judicial por deudas con la Agencia Tributaria. Para participar, tienes que depositar 379,89 €. Lo interesante es que el precio de salida es de 7.597,80 €, mucho más barato que su valor oficial de 12.663,00 €. Es importante saber que el registro lo describe como una "vivienda en estado ruinoso", y Catastro como "suelo sin edificar". Esto significa que, si ganas la subasta, lo más probable es que tengas que asumir los gastos de derribo o reconstrucción, ya que lo que hay no es útil. Es una buena oportunidad para un proyecto desde cero.
Solar en Valoria la Buena (Valladolid) en subasta con un 40% de descuento
Se subasta el pleno dominio de un solar en Valoria la Buena, Valladolid, con una superficie de terre…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.259 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta de este solar, deberás depositar 379,89 €. El valor de subasta es de 7.597,80 €. Aunque la puja mínima es de 759,78 €, es importante saber que, para la adjudicación por parte del ejecutante, se necesitará alcanzar al menos 3.798,90 € (50% del valor de subasta) o 5.318,46 € (70% del valor de subasta) si no hay postores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la anotacion preventiva de embargo con letra D que consta inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha 15-4-2021 y prorrogada con letra E con fecha 18-12-2024. Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado: 0,00 euros Afecta a la posible … Ver completo
Se ejecuta la anotacion preventiva de embargo con letra D que consta inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha 15-4-2021 y prorrogada con letra E con fecha 18-12-2024.
Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado: 0,00 euros
Afecta a la posible revision del ITPOYAJD por el plazo de 5 AÑOS, desde 25-3-2009- Insc. A. Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Afeccion exenta de transmisiones por el plazo de 5 AÑOS, desde 28-4-2009.Insc.B.Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Anotacion preventiva de embargo letra B. Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Afeccion exenta de transmisiones por el plazo de 5 AÑOS, desde 27-4-2013,Insc.C .Caducada, pendiente de cancelacion registral
Anotacion preventiva de embargo letra C. Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Afeccion exenta de transmisiones por el plazo de 5 AÑOS,desde 15-4-2021, Insc.D.
Afeccion exenta de transmisiones por el plazo de 5 AÑOS, desde 18-12-2024, Insc. E.
Se subasta el pleno dominio de un solar en Valoria la Buena, Valladolid, con una superficie de terreno de 30 m² según registro y 21 m² según Catastro. El valor de subasta es de 7.597,80 €, muy por debajo de su tasación de 12.663,00 €, lo que representa un descuento del 40%. Para participar, se requiere un depósito de 379,89 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- Precio de salida de la subasta con un 40% de descuento sobre el valor de tasación.
- Se adquiere el 100% del pleno dominio del inmueble, sin cuotas indivisas o nuda propiedad.
- El importe de cargas registrales preferentes se declara en 0,00 euros.
Lo delicado
IA- ["El inmueble se describe como "vivienda en estado ruinoso" en el registro y "suelo sin edificar" en Catastro, lo que implica costes adicionales de adecuación o demolición.","Existen anotaciones preventivas de embargo (letras D y E) que, aunque son el origen de la subasta, el BOE no detalla el importe reclamado.","No se dispone de información sobre la situación posesoria ni si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del terreno."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta ofrece el pleno dominio de un solar urbano con un considerable descuento del 40% sobre el valor de tasación. La discrepancia entre la descripción registral ("vivienda en estado ruinoso") y la catastral ("suelo sin edificar") es un punto clave; se debe verificar el estado físico actual del inmueble para evaluar los costes de demolición o saneamiento del terreno, que serán relevantes para la viabilidad del proyecto. La existencia de anotaciones de embargo (D y E) es el origen de la subasta, y aunque no se cuantifican otras cargas preferentes, el adjudicatario deberá asegurar su correcta cancelación o subrogación.
El riesgo de esta subasta es medio. Se ejecuta una anotación preventiva de embargo (letras D y E) que, si bien son el motivo de la subasta, no se cuantifica en el BOE y pueden requerir gestión tras la adjudicación. Aunque no constan cargas preferentes con importe actualizado, la descripción registral indica que el bien está en "estado ruinoso", lo cual es un factor a considerar en los costes de adquisición y desarrollo.
Este solar se subasta con un valor de 7.597,80 €, mientras que su tasación asciende a 12.663,00 €. Esto supone un descuento atractivo del 40% sobre el valor de tasación, lo que representa una buena oportunidad de inversión si buscas adquirir un terreno a un precio ventajoso. La diferencia entre el valor de subasta y la tasación es significativa, ofreciendo un margen considerable.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas que graven la propiedad más allá de las anotaciones de embargo que motivan esta subasta. Es importante que, como comprador, te asegures de la correcta cancelación de estas anotaciones tras la adjudicación, lo que puede implicar costes adicionales no incluidos en el precio de la puja. Las afecciones anteriores (A, B, C) están caducadas y pendientes de cancelación registral, lo cual deberá gestionarse.
La "puja mínima" indicada en el BOE es de 759,78 €. Sin embargo, no hay un suelo de puja obligatorio para participar. Este valor puede servir como referencia para las primeras pujas. Recuerda que los umbrales del 50% (3.798,90 €) y 70% (5.318,46 €) del valor de tasación son importantes para la adjudicación al acreedor o a terceros, respectivamente, si la puja más alta no alcanza esos importes.
- Verificar el estado físico actual del solar y la posible necesidad de demolición o acondicionamiento.
- Estudiar la normativa urbanística de Valoria la Buena para conocer las posibilidades de construcción o uso del terreno.
- Consultar en el Registro de la Propiedad para confirmar la situación registral de las cargas y su posible impacto.
- Confirmar si la propiedad está libre de ocupantes o cualquier tipo de uso no autorizado.
- Entender los costes adicionales (impuestos, honorarios, gestión de cancelación de cargas) que se sumarán al precio de adjudicación.
- Establecer un presupuesto máximo de puja teniendo en cuenta todos los gastos asociados al activo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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