Esta es una subasta de la Agencia Tributaria, lo que significa que es un bien embargado por deudas con Hacienda. El procedimiento es similar al de otras subastas. Lo primero que debes hacer es depositar 397,55 € para poder participar; este dinero se te devolverá si no ganas. El 'valor subasta' de 7.951,06 € es una referencia, pero la 'puja mínima' para empezar a pujar es de solo 795,11 €. Un 'embargo anotado' significa que sobre la propiedad pesa una deuda que está garantizada con ella, y una 'servidumbre de luces' indica que hay un derecho legal para que la propiedad reciba luz, lo que podría implicar limitaciones en futuras construcciones o modificaciones si fuera una vivienda.
Plaza de Garaje en Lorca (Murcia) en Subasta de la Agencia Tributaria: Oportunidad desde 795 €
Se subasta una plaza de garaje de 12,50 m² en la Avenida de las Fuerzas Armadas, 40, en Lorca (Murcia), procedente de la…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (7.951 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 397,55 €. La puja mínima para comenzar es de 795,11 €. Recuerda que, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, si pujas por debajo del 70% del valor de tasación (5.565,74 €), la adjudicación puede ser denegada por el ejecutante si mejora la postura, o por la Administración de Justicia si considera que la puja es muy baja. Si pujas por encima del 70%, la adjudicación es directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una plaza de garaje de 12,50 m² en la Avenida de las Fuerzas Armadas, 40, en Lorca (Murcia), procedente de la Agencia Tributaria. El valor de subasta y tasación es de 7.951,06 €, con un depósito de 397,55 € para participar. La puja mínima para entrar es de 795,11 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Hay un embargo anotado y una servidumbre de luces. Es una buena oportunidad para iniciarse en subastas de bajo importe.
Lo bueno
IA- Precio de salida (puja mínima) muy atractivo en relación al valor de tasación.
- El valor de subasta coincide con la tasación, lo que ofrece transparencia sobre el valor del activo.
- Activo de bajo importe, accesible para inversores principiantes.
- No constan cargas cuantificadas que graven el inmueble (más allá del embargo que motiva la subasta).
Lo delicado
IA- Existe un embargo anotado que motiva la subasta, lo que implica que el inmueble responde por una deuda.
- Presencia de una servidumbre de luces por procedencia de división horizontal, que debería ser investigada.
- El estado posesorio 'no consta', lo que implica incertidumbre sobre si la plaza de garaje está ocupada y podría requerir trámites para su posesión efectiva.
- No es posible visitar el inmueble antes de la subasta, lo que añade un grado de incertidumbre sobre su estado real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta plaza de garaje en Lorca presenta un perfil de riesgo moderado. El importe del valor de subasta (7.951,06 €) coincide con la tasación, lo que nos da una base sólida sobre su valor de mercado. La existencia de un embargo por la Agencia Tributaria como causa de la subasta es un procedimiento estándar. La 'puja mínima' de 795,11 € es notablemente baja en comparación con el valor de tasación, lo que abre una ventana a una posible adjudicación muy por debajo del precio de mercado. Es crucial investigar la servidumbre de luces para entender su alcance exacto y posibles implicaciones futuras, aunque para una plaza de garaje su impacto suele ser limitado. La situación posesoria 'no consta' es el riesgo habitual que requiere visita e investigación registral.
El riesgo de esta subasta es medio. Aunque no constan cargas cuantificadas que graven la propiedad, se ha anotado un embargo por la Agencia Tributaria, que es el motivo de la subasta. Además, existe una servidumbre de luces, que aunque no suele ser un impedimento grave, es importante conocer sus implicaciones. El estado posesorio no consta, un riesgo estándar en subastas que requiere una investigación adicional.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 7.951,06 €, lo que significa que el precio de salida está en línea con su valor de mercado estimado. No obstante, la puja mínima es significativamente inferior (795,11 €), ofreciendo una gran oportunidad para conseguir el inmueble a un precio muy ventajoso si la competencia no eleva demasiado las ofertas. La ausencia de cargas cuantificadas importantes reportadas añade atractivo a la inversión, aunque existe un embargo anotado.
Para el pujador
IASegún la información proporcionada, no constan cargas cuantificadas adicionales aparte del embargo de la Agencia Tributaria que ha provocado esta subasta. Es fundamental que el comprador asuma que el precio de adjudicación cubrirá la deuda que ha dado lugar al embargo. Adicionalmente, el comprador deberá hacerse cargo de los impuestos de transmisiones patrimoniales y los gastos de registro asociados a la compraventa. La servidumbre de luces es un gravamen que se mantendrá sobre la propiedad.
La puja mínima para esta plaza de garaje es de 795,11 €. Este es el importe más bajo que puedes ofrecer para que tu puja sea considerada válida. Aunque el valor de subasta es de 7.951,06 €, los umbrales del 50% (3.975,53 €) y 70% (5.565,74 €) del valor de tasación son referencias para la adjudicación por parte de la Agencia Tributaria o del ejecutante, no para la participación. Es decir, puedes pujar desde 795,11 €, pero las pujas superiores a 5.565,74 € (70% del valor de tasación) tienen más posibilidades de adjudicación directa.
- Revisar la nota simple del Registro de la Propiedad para verificar la inscripción y posibles cargas ocultas o actualizaciones.
- Analizar la situación urbanística del municipio de Lorca en relación con plazas de garaje y servidumbres.
- Evaluar el mercado de alquiler y venta de garajes en la zona de Avenida de las Fuerzas Armadas para estimar el valor real y la demanda.
- Estimar todos los costes asociados a la compra: ITP, gastos de notaría, registro, y posibles costes de toma de posesión.
- Calcular el presupuesto máximo de puja, teniendo en cuenta los umbrales de adjudicación y tus expectativas de rentabilidad.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas para entender todos los riesgos y el proceso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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