Imagina que quieres comprar una plaza de garaje por subasta. Este proceso es el siguiente: el bien se vende al mejor postor. En este caso, la plaza de garaje sale con un valor de 7.951,06 €. Para poder participar y pujar, debes ingresar un "depósito" de 397,55 €. Este depósito es una garantía, y si no ganas la subasta, se te devuelve. La "puja mínima" de 795,11 € es el precio más bajo por el que puedes empezar a pujar. El "umbral del 70%" (5.565,74 €) y el "umbral del 50%" (3.975,53 €) son valores de referencia que usa el juzgado para decidir si acepta una puja si no se alcanza el valor de tasación, siendo el 70% el más favorable para el acreedor y el 50% el mínimo aceptable en muchos casos.
Plaza de garaje en subasta en Lorca (Murcia) desde 795,11 €
Se subasta una plaza de garaje identificada con el número 3, ubicada en la planta sótano -2 del edificio en Avenida de l…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (7.951 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes depositar 397,55 €. El precio de partida es de 795,11 €. Recuerda que para que la puja sea considerada por el juzgado, si es inferior al valor de subasta (7.951,06 €), deberá superar el 70% (5.565,74 €) para ser adjudicada directamente, o el 50% (3.975,53 €) si el ejecutante no presenta postor en un plazo de 20 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una plaza de garaje identificada con el número 3, ubicada en la planta sótano -2 del edificio en Avenida de las Fuerzas Armadas número 40 en Lorca, Murcia. Tiene una superficie útil de 12,50 m². El valor de subasta y tasación es de 7.951,06 €, con un depósito de 397,55 € para participar. La puja mínima para entrar es de 795,11 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- La puja mínima de 795,11 € permite una entrada accesible en la subasta.
- El valor de subasta y tasación coinciden, proporcionando una referencia clara del valor del activo.
- Se trata de pleno dominio, lo que garantiza la propiedad completa tras la adjudicación.
- Activo con una superficie útil de 12,50 m², adecuado para un garaje estándar.
Lo delicado
IA- ["Existe un embargo mencionado en la información adicional del BOE, cuya cuantía no se especifica y debe ser investigada.","Se menciona una servidumbre de luces que podría afectar el uso o valor de la plaza de garaje.","No se ha podido extraer el texto completo de un documento de cargas, lo que exige una verificación registral exhaustiva.","La situación posesoria "No consta" implica que el comprador deberá asumir el riesgo de una posible ocupación y su desalojo."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta plaza de garaje de 12,50 m² en Lorca, Murcia, presenta un valor de subasta y tasación idéntico de 7.951,06 €. La puja mínima de 795,11 € (aproximadamente el 10% del valor) facilita la entrada. Es crucial investigar la "diligencia de embargo 302223303495M" y la servidumbre de luces mencionadas en la información adicional del BOE, ya que podrían afectar la viabilidad o el valor final. La indeterminación sobre la situación posesoria (no consta) implica un riesgo de ocupación que requeriría una estrategia de desalojo post-adjudicación. La inexistencia de documento de cargas descargado exige una consulta registral exhaustiva para confirmar la ausencia de gravámenes ocultos y su afección al valor del activo.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas ni se ha podido extraer un documento de cargas detallado, el BOE sí menciona que "Se subasta en ejecución de la diligencia de embargo 302223303495M, anotación letra B", además de una servidumbre de luces. La existencia de un embargo, aunque no cuantificado, eleva el riesgo ligeramente. También se indica que la situación posesoria "No consta", lo que es habitual en subastas pero siempre implica un riesgo de ocupación que el comprador deberá resolver.
Esta subasta ofrece una plaza de garaje con un valor de subasta idéntico a la tasación (7.951,06 €), lo que significa que no se parte con un descuento inicial predefinido. Sin embargo, la puja mínima para participar es de 795,11 €, que representa solo un 10% del valor de tasación, lo que podría generar una oportunidad si no hay mucha competencia.
Para el pujador
IAAunque se indica que no constan cargas cuantificadas, la información adicional del BOE menciona la ejecución de una "diligencia de embargo" y la existencia de una "servidumbre de luces". Es crítico que el comprador realice una investigación registral exhaustiva para determinar el importe exacto de cualquier carga preferente o posterior al embargo que se ejecuta, así como la naturaleza y posibles limitaciones que impone la servidumbre. El importe de cargas declarado en 0,00 € podría ser engañoso si el embargo conlleva una deuda no saldada con la adjudicación. Los gastos derivados de la cancelación de estas cargas (si proceden) correrían a cargo del adjudicatario, así como los gastos de notaría, registro e impuestos de transmisión patrimonial.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 795,11 €, tal como se indica en el BOE. Este valor representa el importe más bajo por el que puedes iniciar tu participación. Sin embargo, no es el suelo de adjudicación. Para la adjudicación, se tendrán en cuenta los umbrales de los artículos 670 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Una puja que supere los 5.565,74 € (70% del valor de subasta) tiene más posibilidades de ser aceptada directamente, mientras que el umbral del 50% (3.975,53 €) es un valor de referencia inferior.
- Verificar la Nota Simple del Registro de la Propiedad para confirmar la situación del embargo y la servidumbre de luces.
- Estimar los costes adicionales de la operación: impuestos, tasas, gastos de notaría y registro.
- Investigar la situación posesoria de la plaza de garaje, aunque no se pueda visitar, para prever posibles costes de desalojo.
- Calcular la viabilidad económica de la operación considerando el valor de tasación y los posibles gastos de resolución de cargas o desalojo.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para comprender los riesgos legales específicos de este activo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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