Imagina que quieres comprar un garaje en Noja. Esta subasta de la Agencia Tributaria es como una venta especial donde el precio de salida es muy bajo. Para participar, necesitas dejar un depósito de 1.139,10 €, que se te devuelve si no ganas. El 'valor de subasta' (22.782,18 €) es el precio de referencia, y la 'puja mínima' (2.278,22 €) es el precio más bajo por el que puedes empezar a pujar. Hay una "advertencia sobre hipoteca preferente" lo que significa que podría haber una deuda anterior asociada a esa hipoteca que tendrías que tener en cuenta. Es crucial entender esto antes de pujar.
Plaza de Garaje en Noja (Cantabria) en Subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el pleno dominio de una plaza de garaje cerrada de 22,50 m² en la Urbanización Magna Mar de Noja, Cantabria. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (22.782 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 1.139,10 €. La puja mínima para comenzar es de 2.278,22 €. Ten en cuenta que, si tu oferta es la más alta pero no supera el 70% del valor de tasación (15.947,52 €), la autoridad gestora podría no aceptarla. Si no alcanza el 50% (11.391,09 €), la adjudicación al deudor es más probable.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el pleno dominio de una plaza de garaje cerrada de 22,50 m² en la Urbanización Magna Mar de Noja, Cantabria. La subasta de la Agencia Tributaria tiene un valor de 22.782,18 € y el depósito para participar es de 1.139,10 €. La puja mínima es de 2.278,22 € y la subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Existe una advertencia sobre una posible hipoteca preferente.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del inmueble (100% de la propiedad).
- El valor de subasta coincide con el de tasación, dando una referencia de precio fiable.
- Puja mínima muy baja (2.278,22 €) en comparación con el valor de tasación (22.782,18 €), lo que ofrece un gran potencial de descuento.
- No constan cargas cuantificadas en la información proporcionada.
Lo delicado
IA- ["Existe una advertencia de posible hipoteca preferente según la información adicional del BOE, que podría afectar la adquisición.","La situación posesoria "no consta" y el inmueble "no es visitable", lo que impide verificar su estado actual.","No se dispone de la Certificación de cargas, lo que impide un análisis profundo de la situación registral sin investigación adicional."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este garaje en Noja, ejecutada por la Agencia Tributaria, presenta un perfil interesante por la considerable diferencia entre el valor de tasación y la puja mínima establecida. La existencia de una posible hipoteca preferente (según la información adicional del BOE) es el principal factor de riesgo, requiriendo una revisión exhaustiva del historial registral para determinar su estado y cuantía. La ausencia de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visita, aunque estándar, justifican una diligencia debida reforzada para valorar posibles costes de desocupación si fuera el caso. Es fundamental evaluar la rentabilidad esperada considerando estos factores.
El riesgo de esta subasta es medium. La principal preocupación es la advertencia de una posible hipoteca preferente que figura en la información adicional del BOE. Aunque no se cuantifica, una hipoteca preferente podría afectar la adquisición. Además, la situación posesoria "no consta" y la imposibilidad de visitar el inmueble añaden un nivel de incertidumbre sobre el estado actual del garaje. Sin embargo, no se han encontrado cargas cuantificadas ni información que confirme un ocupante.
El valor de subasta coincide con el de tasación (22.782,18 €), lo que ofrece una referencia clara del precio. La puja mínima actual es de 2.278,22 €, un importe significativamente bajo respecto al valor de tasación, lo que representa una gran oportunidad para adquirir la plaza a un precio atractivo. El score de oportunidad es alto debido a este gran margen.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas que el comprador deba asumir directamente. Sin embargo, el BOE advierte de una "posible hipoteca preferente". Esto significa que, tras la adjudicación, podrías tener que saldar esa hipoteca para que la propiedad quede libre de cargas. Es crucial que consultes el Registro de la Propiedad para entender la situación exacta y el importe de esa hipoteca antes de pujar, para evitar sorpresas.
La puja mínima establecida para esta subasta es de 2.278,22 €. Es el importe más bajo que puedes ofrecer para participar. Sin embargo, el valor de subasta es de 22.782,18 €. Los umbrales del 50% (11.391,09 €) y 70% (15.947,526 €) del valor de tasación son importantes porque, si tu oferta no los alcanza, la autoridad gestora tiene la facultad de no aprobar la adjudicación, o el deudor podría presentar un tercero que mejore tu oferta si no superas el 70%.
- Consultar la nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar la hipoteca preferente y otras posibles cargas.
- Evaluar el impacto económico de la posible hipoteca preferente.
- Analizar la ubicación y el mercado de garajes en Noja para determinar el valor real y potencial de reventa o alquiler.
- Revisar el expediente de la Agencia Tributaria para obtener toda la información disponible.
- Considerar los costes asociados a la adquisición (impuestos, honorarios, etc.) además del precio de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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