Esta es una subasta de la Agencia Tributaria para una plaza de garaje. El proceso es sencillo: para participar, tienes que depositar 532,59 € como fianza. Esta cantidad se te devolverá si no ganas la subasta. La 'puja mínima' de 1.065,19 € que aparece en el BOE es solo una referencia del precio de salida, no el límite más bajo que puedes ofrecer para participar. Recuerda que no se puede visitar la plaza y no se sabe quién la está usando actualmente.
Plaza de Garaje en Burgos en Subasta AEAT: Conoce los Riesgos
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de garaje (número 101) situada en la planta sótano de un edificio en l…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (10.652 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes depositar una fianza de 532,59 €. La puja mínima para que la adjudicación sea directa es de 7.456,36 € (70% del valor de subasta si el ejecutado no es vivienda habitual) o de 5.325,97 € (50%) en caso contrario, aunque no hay puja mínima para participar inicialmente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia 282523235051Y, anotacion Letra A de 7-05-2025 Cargas: Ver informacion adicional en imagenes-anexos 61656 AFECTA CON CARACTER REAL AL CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y GASTOS INHERENTES AL SISTEMA DE COMPENSACION. PENDIENTE DE CANCELACION POR CADUCIDAD 61656… Ver completo
Se ejecuta la diligencia 282523235051Y, anotacion Letra A de 7-05-2025
Cargas: Ver informacion adicional en imagenes-anexos
61656 AFECTA CON CARACTER REAL AL CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y GASTOS INHERENTES AL SISTEMA DE COMPENSACION. PENDIENTE DE CANCELACION POR CADUCIDAD
61656 SERVIDUMBRE DE PASO
61656 SERVIDUMBRES: DOS DE PASO PARA PERSONAS Y VEHICULOS Y DOS DE PASO PARA PERSONAS, UNA DE ELLAS, TRANSFORMADA EN SERVIDUMBRE DE PASO DE VEHICULOS.
Para mas informacion, ver nota simple.
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de garaje (número 101) situada en la planta sótano de un edificio en la calle Arles, 14 E -1, en Burgos. El valor de subasta y tasación es de 10.651,94 €, con un depósito de 532,59 €. La subasta de la Agencia Tributaria finaliza el 22 de junio de 2026. Es importante revisar las servidumbres existentes y el riesgo de no poder visitar el inmueble.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del inmueble, lo que simplifica la titularidad.
- Tasación oficial coincide con el valor de subasta, proporcionando un valor de referencia claro.
- El depósito de participación es de una cantidad asequible (532,59 €).
Lo delicado
IA- No es posible visitar la plaza de garaje, lo que impide comprobar su estado físico antes de pujar.
- La situación posesoria 'no consta', lo que introduce cierta incertidumbre sobre su uso actual.
- Existen varias servidumbres de paso registradas que requieren una comprensión clara de sus implicaciones.
- La anotación de diligencia ejecutada por la AEAT debe ser verificada para asegurar su correcta cancelación tras la adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta de pleno dominio de una plaza de garaje, lo que simplifica la titularidad. El valor de subasta y tasación coinciden, lo que ofrece una referencia clara del valor de mercado estimado. Sin embargo, la presencia de múltiples servidumbres de paso, aunque típicas en garajes, requiere una revisión detallada de la nota simple para comprender su alcance y posibles implicaciones. La falta de información posesoria y de visitabilidad es un factor de riesgo a considerar en la estrategia de puja, aunque menos crítico para un garaje que para una vivienda.
El riesgo se califica como 'medium' debido a la existencia de varias servidumbres de paso sobre la propiedad, que aunque son comunes en garajes, deben ser bien entendidas. Además, no se puede visitar el inmueble y su situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre su estado actual y la posibilidad de ocupación, aunque sea una plaza de garaje.
El valor de subasta es igual al valor de tasación, lo que significa que no hay un descuento inicial aparente sobre el valor estimado. Sin embargo, al tratarse de una plaza de garaje, el precio de salida sigue siendo atractivo para el tipo de activo. El score de oportunidad se mantiene en medio al haber una tasación clara que marca un valor de referencia.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado. Sin embargo, el texto del BOE menciona servidumbres de paso y una afectación real al cumplimiento de cargas y gastos inherentes al sistema de compensación, pendiente de cancelación. Es crucial que el comprador revise la nota simple actualizada para entender estas servidumbres y confirmar que no hay otras cargas ocultas que deba asumir.
El valor de subasta es de 10.651,94 €. En esta subasta de la Agencia Tributaria no hay un precio de salida mínimo por debajo del cual no se pueda pujar, más allá del depósito de 532,59 €. Sin embargo, para que la adjudicación sea directa, la puja debe superar el 70% del valor de subasta (7.456,36 €), o el 50% (5.325,97 €) si no fuera la vivienda habitual del deudor. La 'puja mínima' de 1.065,19 € que figura en el BOE corresponde a un valor residual y no al umbral de adjudicación.
- Revisar la nota simple del Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas y servidumbres.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los riesgos y el proceso.
- Verificar si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios del garaje.
- Establecer un límite máximo de puja realista, considerando los gastos adicionales (impuestos, honorarios).
- Comprender las implicaciones de las servidumbres de paso en el uso de la plaza de garaje.
- Tener claro el procedimiento para la toma de posesión, dada la situación posesoria 'no consta'.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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