Imagina que quieres comprar este piso. Para participar en la subasta, necesitas dejar un depósito de 3.157,22 €. Lo más importante que debes saber es que este piso viene con deudas, que en el lenguaje técnico del BOE se llaman 'cargas'. Aquí, esas cargas son de 56.768,29 € y son muy importantes porque incluyen una hipoteca y embargos, que son deudas con el banco y con la Seguridad Social. Si ganas la subasta, serás el responsable de esas deudas, además del precio que hayas pagado por el piso. El piso está 'sin puja mínima', lo que significa que no hay un precio de salida fijado, pero los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son referencias clave a considerar si eres el único postor.
Piso de 102 m² en Palma de Mallorca en Subasta de la Agencia Tributaria: Con cargas y posible hipoteca preferente
Se subasta una vivienda urbana de 102,75 m² en la calle Vicenç Juan i Roselló 52-D de Palma de Mallorca. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 56.768,29 €
El valor de subasta (63.145 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 3.157,22 €. Dado que no hay puja mínima, puedes pujar por el importe que consideres, pero ten en cuenta que el precio de adjudicación puede estar condicionado por los umbrales del 50% (31.572,29 €) y 70% (44.201,21 €) del valor de subasta. Cada incremento de puja debe ser de 2.000,00 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la anotacion letra C, prorrogada por la letra I, a favor de la A.E.A.T. Procedimiento: 072123346571T. Cargas preferentes: Hipoteca bancaria y embargos letras A y B a favor de la TGSS. Las cargas estan señaladas a una fecha determinada. El adjudicatario debera hacer fr… Ver completo
Se ejecuta la anotacion letra C, prorrogada por la letra I, a favor de la A.E.A.T. Procedimiento: 072123346571T.
Cargas preferentes: Hipoteca bancaria y embargos letras A y B a favor de la TGSS. Las cargas estan señaladas a una fecha determinada. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
Ver documento anexo informacion adicional
Se subasta una vivienda urbana de 102,75 m² en la calle Vicenç Juan i Roselló 52-D de Palma de Mallorca. El valor de subasta es de 63.144,59 €, que representa un descuento del 47% sobre la tasación de 119.912,88 €. El depósito para participar es de 3.157,22 €. La subasta finalizará el 22 de junio de 2026. Hay cargas declaradas por 56.768,29 €, incluyendo una hipoteca bancaria y embargos, lo que eleva significativamente el riesgo de la operación.
Lo bueno
IA- Descuento significativo del 47% sobre el valor de tasación.
- Piso amplio de 102,75 m² en Palma de Mallorca, una zona con demanda.
Lo delicado
IA- Existencia de cargas cuantificadas por 56.768,29 €, que incluyen hipoteca bancaria y embargos a favor de la TGSS.
- Las cargas mencionadas pueden ser preferentes y el adjudicatario deberá asumir los intereses devengados.
- La situación posesoria 'no consta' y el inmueble 'no es visitable', lo que implica un riesgo de ocupación.
- La adjudicación puede implicar asumir la gestión de desalojo en caso de ocupación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda en subasta presenta un atractivo diferencial del 47% sobre tasación. Sin embargo, la complejidad de las cargas registradas, que suman 56.768,29 € y son preferentes (hipoteca bancaria y embargos de la TGSS), obliga a un análisis exhaustivo. El adjudicatario asumirá estas cargas más los intereses devengados, lo que requiere una provisión financiera adicional y una gestión activa para su cancelación o subrogación. La indeterminación de la situación posesoria añade un riesgo adicional que deberá ser evaluado con una investigación registral y de campo detallada.
El riesgo es alto debido a la existencia de cargas cuantificadas por un importe significativo de 56.768,29 €, que incluyen una anotación de la AEAT, una hipoteca bancaria y embargos a favor de la TGSS. Además, se advierte de la existencia de posibles cargas preferentes y la necesidad de asumir los intereses que se devenguen. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación. Estos factores, combinados, sitúan el riesgo en un nivel elevado.
Este inmueble se subasta con un valor de 63.144,59 €, lo que supone un atractivo descuento del 47% respecto a la tasación de 119.912,88 €. Sin embargo, la presencia de cargas importantes y preferentes disminuye la oportunidad real si no se gestionan adecuadamente.
Para el pujador
IALas cargas declaradas en el BOE ascienden a 56.768,29 €. Estas incluyen una anotación a favor de la AEAT y, lo más crítico, 'cargas preferentes' como una hipoteca bancaria y embargos a favor de la TGSS. Esto significa que si te adjudicas el inmueble, serás responsable de saldar estas deudas. Es crucial obtener el importe actualizado y preciso de estas cargas, incluyendo los intereses devengados, ya que deberán ser pagadas por el adjudicatario para liberar el inmueble de estas hipotecas y embargos. Sin una gestión y análisis profundo, estas cargas podrían anular la oportunidad de descuento.
En esta subasta no hay una 'puja mínima' inicial para participar. Esto significa que puedes comenzar pujando desde la cantidad que desees. No obstante, el valor de subasta (63.144,59 €) no es el suelo de puja, sino la referencia para calcular los umbrales de adjudicación: el 50% (31.572,29 €) y el 70% (44.201,21 €). Si tu puja no alcanza estos umbrales y hay otros acreedores o el ejecutado, la adjudicación podría complicarse o incluso ser denegada por la autoridad gestora si la oferta es demasiado baja.
- Verificar el estado y cuantía actual de todas las cargas en el Registro de la Propiedad.
- Estimar los costes totales de la operación, incluyendo cargas, intereses, impuestos y posibles desalojos.
- Investigar la situación de ocupación del inmueble y los plazos legales para el desalojo si fuera necesario.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los riesgos y el proceso.
- Determinar el valor de mercado real del inmueble en su estado actual, considerando las cargas y la situación posesoria.
- Planificar la estrategia de puja considerando los umbrales de adjudicación del 50% y 70%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Illes Balears
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔