Imagina que quieres comprar una propiedad directamente al banco, pero en este caso es un Juzgado quien la vende. Aquí no hay negociación, solo pujas. Se subasta un local comercial y un trastero en Cádiz. Para participar en la subasta del local, que tiene un valor de 66.718,86 €, necesitas depositar 13.343,77 €. Para el trastero, con un valor de 7.621,14 €, el depósito es de 1.524,23 €. El procedimiento es independiente para cada uno: si te interesa el local, pujas por el local; si te interesa el trastero, pujas por el trastero. La "puja mínima" indicada de 1.000 € para el local no es un suelo para participar, sino una referencia baja para la adjudicación, lo importante es el depósito.
Subasta de local comercial y trastero en Cádiz: invierte en la Plaza Viudas
Esta subasta judicial presenta dos oportunidades de inversión en la Plaza Viudas de Cádiz: un local comercial valorado e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El precio de salida (66.719 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta del local comercial, deberás depositar 13.343,77 €. La puja mínima para adjudicación es de 1.000 €, pero los umbrales de adjudicación relevantes son 33.359,43 € (50%) y 46.703,20 € (70%). Para el trastero, el depósito es de 1.524,23 €. No hay tramos de puja, lo que permite ofertas más precisas. Al ser pujas secretas, debes establecer tu oferta máxima con antelación.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA: NÚMERO DOS.- Local número dos, situado en planta baja de la casa en Plaza de Viudas, número 31 de Cádiz. Ocupa una superficie construida de 25 metros con 97 decímetros cuadrados. Tiene su frente al Este y, linda por la derecha, entrando al Norte con el…
📍 PLAZA VIUDAS 31
Ver datos registrales
- Inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de Cádiz, al folio 16 del tomo 1.321, libro 356 de la Sección San Antonio, finca número 10.447.n La vivienda hipotecada no es vivienda habitual.
URBANA.- NUMERO DIEZ, cuarto trastero en planta cubierta o azotea de la casa Plaza de Viudas número 31 de Cádiz, Ocupa una superficie construida de 8 metros con 96 decímetros cuadrados. Linda, al Este, con dicha plaza; al Norte, con finca número 29 de la misma…
📍 PLAZA VIUDAS 31 ATICO
Ver datos registrales
- Inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de Cádiz, al folio 40 reverso del tomo 1.321, libro 356, con número de finca 10.455. Código Registral Único: 11017000048778.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta judicial presenta dos oportunidades de inversión en la Plaza Viudas de Cádiz: un local comercial valorado en 66.718,86 € y un trastero en la azotea valorado en 7.621,14 €. La puja finaliza el 18 de junio de 2026. Para participar en la subasta del local se requiere un depósito de 13.343,77 €, y para el trastero, 1.524,23 €. Ambos activos se subastan de forma independiente.
Lo bueno
IA- La subasta ofrece dos inmuebles con valores de tasación conocidos y actualizados.
- No constan cargas cuantificadas ni información adicional que eleve el riesgo inicial.
- La subasta se realiza para dos lotes independientes, permitiendo una estrategia de inversión más flexible.
Lo delicado
IA- ["Situación posesoria del local: "No consta" y "No visitable", lo que añade incertidumbre sobre la ocupación y el estado real.","Ausencia de documentos descargados o texto de cargas, lo que impide un análisis completo y detallado de las mismas.","La descripción del local menciona "la vivienda hipotecada no es vivienda habitual", una posible incongruencia que requiere verificación."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio que presenta dos activos, un local comercial y un trastero, en una ubicación céntrica de Cádiz. La tasación y el valor de subasta coinciden, no ofreciendo un descuento inicial, lo que demanda un análisis de mercado exhaustivo para determinar el potencial de plusvalía. La existencia de una cantidad reclamada de 36.716,63 € es relevante y podría influir en el proceso de adjudicación y en los umbrales de puja. La subasta de los lotes de forma independiente permite una estrategia de inversión más flexible. La condición de "no consta" y "no visitable" para la posesión del local comercial es un factor a considerar en la diligencia debida, así como la aparente incongruencia de que se especifique que "la vivienda hipotecada no es vivienda habitual" en la descripción de un local comercial.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no se han declarado cargas cuantificadas ni se ha podido acceder a documentos con información detallada de cargas, siempre existe un riesgo inherente en las subastas judiciales de que puedan aparecer responsabilidades no declaradas o que se arrastren del historial del inmueble. Además, la situación posesoria "no consta" y "no visitable" para el local comercial implica un riesgo sobre el estado actual del inmueble y la potencial ocupación, aunque en este caso se especifica que no es vivienda habitual.
La subasta incluye un local comercial y un trastero en Cádiz, ofrecidos al mismo valor de tasación y de subasta, lo que indica un punto de partida justo. Dado que no hay descuento inicial, la oportunidad reside en conseguir el bien por debajo de su valor de mercado si la puja final no alcanza la tasación. Es importante analizar el precio de mercado actual para ambos tipos de inmuebles en la zona para calibrar la oportunidad real.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha podido extraer texto de documentos que las detallen. Esto significa que, en principio, no hay cargas importantes pre-declaradas que el comprador deba asumir directamente. No obstante, en las subastas judiciales, siempre existe la cláusula de subrogación a cargas y gravámenes anteriores, por lo que es vital una verificación registral para descartar sorpresas y entender si existen cargas preferentes o si el importe reclamado de 36.716,63 € podría tener implicaciones para el adjudicatario, aunque habitualmente el adjudicatario se subroga a las cargas anteriores y no al importe reclamado.
Para el local comercial, la "puja mínima" indicada en el BOE es de 1.000 €. Sin embargo, es importante entender que esto es un valor de referencia muy bajo para participar, no el precio real de salida para una adjudicación. El verdadero "suelo" de adjudicación está definido por los umbrales del Artículo 670 de la LEC: 33.359,43 € (50% del valor de tasación) y 46.703,20 € (70% del valor de tasación), dependiendo de si el deudor es o no vivienda habitual y del número de postores. Para el trastero, directamente no hay puja mínima, y los umbrales son 3.810,57 € (50%) y 5.334,80 € (70%).
- Verificar en el Registro de la Propiedad todas las cargas y la titularidad de ambos inmuebles.
- Evaluar el valor de mercado actual de locales comerciales y trasteros en la zona de Cádiz.
- Analizar el expediente judicial para comprender la deuda reclamada y posibles detalles del proceso.
- Considerar los costes adicionales de adquisición (impuestos, registro, abogado) además del precio de adjudicación.
- Establecer una estrategia clara para la puja, teniendo en cuenta que son pujas secretas y sin prórroga.
- Planificar la gestión de la posesión, dado que el estado actual del local no es conocido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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