Esta es una subasta judicial, lo que significa que el piso se vende para saldar una deuda. El proceso es serio y está regulado por ley. Para participar, necesitas depositar 10.125,93 €. La buena noticia es que no hay una "puja mínima" establecida, lo que te da más libertad al hacer tu oferta. Sin embargo, al no poder visitar el inmueble ni saber si está ocupado, hay que ser cauto. Es importante que entiendas que se vende como "vivienda habitual", lo que puede complicar un desalojo si estuviera ocupada.
Piso de 5 dormitorios en Santander en Subasta Judicial: ¡Sin puja mínima!
Esta es una subasta judicial de un piso de 166 m² con cinco dormitorios, cocina, baño, aseo, recibidor, solana y balcón …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 10.125,93 €. Al no haber puja mínima, tu oferta inicial es libre. Ten en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: si la mejor puja no supera los 141.762,97 € (70% del valor de subasta), el ejecutado puede mejorarla. Si no llega a 101.259,27 € (50%), el ejecutante podría adjudicárselo por ese importe o la deuda.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Esta es una subasta judicial de un piso de 166 m² con cinco dormitorios, cocina, baño, aseo, recibidor, solana y balcón en Santander (Cantabria). El valor de subasta se ha fijado en 202.518,54 € y el depósito para participar es de 10.125,93 €. La subasta no tiene puja mínima, lo que puede ser una oportunidad. Finaliza el 18 de junio de 2026. Aunque no hay tasación disponible, se trata de una vivienda habitual.
Lo bueno
IA- Piso muy espacioso con 166 m² y cinco dormitorios, lo que ofrece gran potencial.
- No existe puja mínima, lo que permite más flexibilidad en la oferta inicial.
- Ubicado en Santander, una provincia con demanda inmobiliaria.
Lo delicado
IA- ["No hay tasación disponible, por lo que no es posible calcular un descuento ni el verdadero valor de mercado.","La posesión del inmueble "no consta" y no es visitable, lo que genera incertidumbre sobre su estado y ocupación.","Es una vivienda habitual, lo que puede complicar y alargar el proceso de desalojo si estuviera ocupada.","La finca tiene Calificación Definitiva de Viviendas de Renta Limitada, cuyas implicaciones deben ser verificadas."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ausencia de tasación en esta subasta judicial, sumada a la calificación de vivienda habitual y el estado posesorio de "no consta / no visitable", eleva el perfil de riesgo, situándolo en un rango medio. La cantidad reclamada de 102.484,14 € es significativamente menor que el valor de subasta de 202.518,54 €, lo que, en caso de adjudicación por un importe cercano a la deuda, podría generar una buena operación. Sin embargo, la calificación de Vivienda de Renta Limitada puede tener implicaciones que deben ser investigadas a fondo. Es crucial analizar la Certificación de Cargas para identificar posibles cargas ocultas o preferentes que podrían afectar la viabilidad de la inversión. La naturaleza de 'sin puja mínima' requiere una estrategia de puja muy bien definida para evitar sobrevaloraciones o pérdidas de oportunidad.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque el estado posesorio figura como "no consta" y "no visitable", lo que es habitual en subastas judiciales, el hecho de ser una vivienda habitual introduce un riesgo potencial de ocupación, ya que el desalojo de una vivienda habitual puede ser un proceso complejo y prolongado. Además, aunque no constan cargas cuantificadas, existe una Certificación de Cargas, cuyo contenido debe ser revisado para entender posibles responsabilidades económicas adicionales. La calificación de Vivienda de Renta Limitada del Grupo Segundo también puede implicar ciertas condiciones o limitaciones.
La principal oportunidad de esta subasta es la ausencia de puja mínima, lo que permite ofertas más flexibles. Sin embargo, al no disponer de tasación oficial, no es posible calcular un descuento directo sobre el valor de mercado. El valor de subasta de 202.518,54 € es el único importe de referencia. Dada la falta de tasación, el score de oportunidad se fija a 0 por prudencia, ya que no podemos comparar con un valor de mercado.
Para el pujador
IASegún el BOE, "no constan cargas cuantificadas". Sin embargo, sí existe una Certificación de Cargas que es estándar en subastas judiciales. Este documento es clave: debes leerlo para saber si existen hipotecas, embargos o cualquier otra carga con un importe específico que deberás asumir o que se cancelará. El BOE también advierte que, además del precio, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que es vital investigar el contenido de esa certificación.
Esta subasta no tiene "puja mínima", lo que significa que puedes empezar a pujar desde el importe que consideres, siempre por encima del incremento mínimo. Los valores de 101.259,27 € (50% del valor de subasta) y 141.762,97 € (70% del valor de subasta) no son límites para la puja, sino umbrales importantes en el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Estos umbrales determinan si el deudor o el acreedor pueden mejorar la puja más alta una vez finalizada la subasta, no cuánto tienes que pujar para participar.
- Revisar la Certificación de Cargas completa para entender las deudas y gravámenes del inmueble.
- Realizar una tasación independiente para conocer el valor de mercado real, al no existir tasación oficial.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los posibles costes/plazos de un desalojo, ya que es una vivienda habitual.
- Investigar el régimen de la Calificación de Viviendas de Renta Limitada y sus posibles implicaciones.
- Calcular todos los gastos e impuestos asociados a la compra (ITP, notaría, registro) además del precio de adjudicación.
- Establecer una estrategia de puja clara, considerando que no hay puja mínima pero sí umbrales LEC.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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