Estás viendo una subasta judicial de un local comercial en Móstoles (Madrid). Esto significa que se vende porque el propietario actual no ha pagado alguna deuda. El precio de partida es de 510.000 €, y para poder pujar, necesitas ingresar un depósito de 25.500 €. La subasta no tiene un precio mínimo de adjudicación, pero hay unas referencias (umbrales del 50% y 70% del valor de subasta) que explican cómo se adjudicaría el local si tu puja es superior a la deuda reclamada (156.839,36 €). 'Sin puja mínima' significa que no hay un precio de salida obligatorio para participar, aunque las reglas de adjudicación son importantes. La 'hipoteca que se ejecuta' es la deuda que ha provocado la subasta.
Local comercial en Móstoles (Madrid) en subasta judicial: valor de 510.000 €
Esta es una subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial de 510.000 € de valor, situado en el Paseo de Go…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 25.500 €. El valor de subasta es de 510.000 €. Al no haber puja mínima, puedes presentar ofertas desde 10.200 € (tramos). Ten en cuenta que, si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (357.000 €) o el 50% (255.000 €) si la deuda es menor, el acreedor o el deudor pueden tener derecho a mejorar la oferta.
Esta es una subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial de 510.000 € de valor, situado en el Paseo de Goya, S/N, de Móstoles (Madrid). Para participar, se requiere un depósito de 25.500 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es importante revisar la situación posesoria y las cargas que puedan existir, ya que la tasación no consta en los datos del BOE.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que podría ofrecer flexibilidad en la estrategia de puja.
- La subasta se encuentra en un municipio con una demanda activa en el sector inmobiliario como Móstoles.
Lo delicado
IA- No se ha proporcionado un valor de tasación, lo que dificulta estimar el descuento real y la oportunidad.
- La situación posesoria del local no consta, lo que introduce un riesgo sobre la ocupación del inmueble.
- Aunque no constan cargas cuantificadas, la falta de un documento de cargas detallado implica que no se puede descartar la existencia de otras afecciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ejecución hipotecaria sobre un local comercial en Móstoles presenta un activo con un valor de subasta significativo. La inexistencia de tasación oficial en el BOE obliga a una valoración independiente y rigurosa del mercado para establecer una estrategia de puja informada. La cantidad reclamada (156.839,36 €) es un dato clave para el cálculo de los umbrales de adjudicación preferentes (70% para el ejecutante y 50% para terceros si la deuda es inferior a estos). La ausencia de información posesoria y de cargas cuantificadas requiere una investigación registral y notarial detallada para mitigar riesgos. La posibilidad de prórroga de la subasta hasta 24 horas es un factor a considerar en la estrategia final de puja.
El nivel de riesgo es medio. Aunque no constan cargas cuantificadas explícitamente, la falta de información sobre la situación posesoria ("No consta") y la ausencia de tasación dificultan una evaluación completa del inmueble y pueden generar incertidumbre. Siempre es recomendable investigar a fondo estos puntos antes de participar.
La ausencia de un valor de tasación en los datos del BOE dificulta evaluar el potencial de descuento de este activo, lo que reduce la puntuación de oportunidad a 0. No obstante, las subastas judiciales a menudo presentan buenas oportunidades si se realiza un estudio exhaustivo del mercado y se compara con precios de activos similares en la zona.
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, no constan cargas cuantificadas ni se ha extraído un documento de cargas. Sin embargo, es vital recordar que en las subastas judiciales el adquirente se subroga en las cargas y gravámenes anteriores o preferentes al crédito del ejecutante que subsistan. Aunque no se especifiquen, siempre es prudente investigar la existencia de posibles deudas de IBI, comunidad o cualquier otra carga registral anterior a la hipoteca que se ejecuta, que podrían no estar explicitadas en la información inicial del BOE y que asumiría el comprador.
En esta subasta, no hay un precio mínimo para pujar, lo que se indica como "Sin puja mínima". Esto significa que puedes empezar pujando por la cantidad que consideres. Sin embargo, los valores de subasta de 510.000 € y los umbrales de 255.000 € (50%) y 357.000 € (70%) son fundamentales para la adjudicación. Si la puja más alta es inferior al 70% del valor de subasta, el ejecutante podría adjudicarse el bien por ese 70% o por la cantidad adeudada. Si la puja más alta es inferior al 50%, cualquier postor podría adjudicárselo si la cantidad es superior a la deuda reclamada y al 50% del valor de subasta. Es un punto clave que no haya un suelo de puja, pero las reglas de adjudicación son más complejas.
- Investigar la situación de la hipoteca que se ejecuta y la existencia de otras cargas registrales o preferentes.
- Obtener la Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad y el certificado de cargas si estuviera disponible.
- Realizar una tasación o valoración de mercado independiente del local comercial.
- Verificar la situación posesoria: confirmar si el local está libre de ocupantes o si hay que gestionar un posible desalojo.
- Consultar posibles deudas de IBI o de Comunidad de Propietarios que puedan ser responsabilidad del nuevo adquirente.
- Analizar el plan urbanístico municipal para el uso del local comercial y posibles restricciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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