Estás ante una subasta judicial, un proceso donde se vende un bien (en este caso, una vivienda) por orden de un juzgado para saldar deudas. Para participar, debes depositar 6.919 € como garantía. Este dinero se te devuelve si no ganas la subasta. Es importante que sepas que aunque el anuncio indique 'Sin puja mínima', esto significa que no hay un precio de salida obligatorio, pero sí existen unas reglas para que el juez apruebe la adjudicación a un postor, que son los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta. Es un procedimiento con reglas específicas y se recomienda entender bien cada paso.
Vivienda en plantas baja y primera en Las Palmas de Gran Canaria en subasta judicial
Subasta judicial de una vivienda distribuida en plantas baja y primera, con dos cuartos lavaderos anexos en la azotea, u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (138.380 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 6.919 € como fianza. No hay una puja mínima de inicio, pero ten en cuenta que el juez podría no aprobar la adjudicación si la oferta es inferior a 96.866 € (el 70% del valor de tasación) si el deudor es el adjudicatario, o 69.190 € (el 50%) en otros casos, salvo que se den circunstancias excepcionales.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca registral nº 48.764 del Registro de la Propiedad número uno de Las Palmas, inscrita al Tomo 2266, libro 700, folio 136. URBANA: CUATRO.- Vivienda que ocupa la planta tercera o última, del edificio de cuatro plantas, baja, primera, segunda y tercera, situ…
📍 Calle Pamplona número 14, planta tercera o última
Ver datos registrales
- Catastro: 8349750DS5084N0001AK
Finca registral nº 50.003 del Registro de la Propiedad número uno de Las Palmas, inscrita al Tomo 2295, libro 722, folio 202. URBANA: UNO-DOS.- VIVIENDA EN PLANTAS BAJA Y PRIMERA, del edificio construido sobre la parcela o solar número doscientos cincuenta y s…
📍 Calle Pamplona número 14, plantas baja y primera
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda distribuida en plantas baja y primera, con dos cuartos lavaderos anexos en la azotea, ubicada en la calle Pamplona número 14 de Las Palmas de Gran Canaria. El valor de subasta y tasación es de 138.380 €, con un depósito de 6.919 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Hay otro lote de vivienda en planta tercera en el mismo edificio que se subasta de forma independiente.
Lo bueno
IA- Vivienda con dos plantas y anexos en azotea, lo que puede aportar mayor espacio y versatilidad.
- La tasación coincide con el valor de subasta, estableciendo una base clara para la puja.
- No se han cuantificado cargas en el texto del BOE, lo que es positivo si se confirma con la documentación registral.
Lo delicado
IA- Situación posesoria 'No consta' y 'No visitable', lo que implica un riesgo de ocupación y posibles costes de desalojo.
- No se dispone del documento de cargas para un análisis detallado, lo que genera incertidumbre sobre posibles gravámenes.
- La cantidad reclamada es de 123.553,65 €, la cual debe ser cubierta con el precio de adjudicación.
- Al no haber tasación disponible para el cálculo de descuento, la oportunidad se fijó en 0.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio que presenta dos lotes independientes, siendo el presente análisis para el Lote 2. El bien es una vivienda unifamiliar en dos plantas con anexos en azotea. El valor de subasta y tasación son idénticos, lo que sugiere que la oportunidad de descuento dependerá exclusivamente del resultado de la licitación. La ausencia de información sobre la situación posesoria y la no visitabilidad del inmueble representan un riesgo importante que debe ser mitigado mediante la investigación previa en el Registro de la Propiedad, Catastro y, si es posible, mediante una investigación de campo para determinar el estado de ocupación real. No constan cargas cuantificadas en el extracto del BOE, pero se menciona que hay información en el PDF, el cual no está disponible para análisis, lo que introduce una incertidumbre adicional sobre el estado de cargas. La cantidad reclamada asciende a 123.553,65 €.
El riesgo se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas disponibles para revisar, la situación posesoria de la vivienda no consta y no se indica si es visitable, lo que implica un riesgo potencial de ocupación. La existencia de un procedimiento judicial en vía de apremio también añade una complejidad inherente que requiere comprensión.
El valor de tasación y el valor de subasta coinciden en 138.380 €. Al no existir un descuento inicial sobre el valor de tasación, la oportunidad se centra en la estrategia de puja para obtener un buen precio. Es crucial investigar el mercado local para determinar la oportunidad real.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, se menciona que hay información de cargas en el PDF, el cual no ha sido descargado. Esto significa que no podemos confirmar la ausencia de cargas reales que pudieran ser asumidas por el comprador. Es crucial obtener y revisar la Certificación de cargas registrales para determinar cualquier deuda o gravamen que pudiera afectar a la propiedad y, por tanto, al precio final de adquisición.
Aunque el anuncio de subasta indica 'Sin puja mínima', esto se refiere a que no hay un precio de salida obligatorio para participar. Sin embargo, para que la adjudicación sea aprobada por el juez, la oferta no debe ser irrisoria. Los umbrales de referencia son el 70% del valor de subasta (96.866 €) si el deudor se queda con la propiedad, o el 50% (69.190 €) si se adjudica a un tercero, según el artículo 670 de la LEC.
- Verificar el estado de ocupación real de la vivienda.
- Obtener una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad y, si es posible, el documento de cargas completo.
- Evaluar el estado del inmueble mediante fuentes indirectas o un perito externo, dado que no es visitable.
- Analizar el mercado inmobiliario local para determinar un valor de compraventa real.
- Calcular los costes adicionales de la operación: impuestos, honorarios, gastos de registro, y posibles costes de desalojo o reforma.
- Disponer de asesoramiento legal especializado en subastas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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