Te lo explico fácil: estás ante una subasta judicial de una casa en Murcia. Para participar, necesitas depositar 9.320,02 €. Lo más importante que debes saber es que la vivienda está ocupada por sus dueños, por lo que, si te la adjudicas, tendrás que iniciar un proceso para que se marchen, lo cual puede ser costoso y llevar tiempo. No hay un precio mínimo de partida para las pujas, pero sí unas cantidades de referencia por debajo de las cuales el deudor podría mejorar la oferta. Asegúrate de entender que los gastos e impuestos adicionales son por tu cuenta.
Vivienda en Cabezo de Torres, Murcia: tu oportunidad en subasta judicial
Se subasta una vivienda tipo B en primera planta en Cabezo de Torres, Murcia, con una superficie útil de 84,60 m². E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por la vivienda, deberás consignar un depósito de 9.320,02 €. Al no haber puja mínima, puedes realizar cualquier oferta, pero recuerda que el deudor tiene la opción de mejorarla si tu puja no supera el 70% del valor de subasta (130.480,35 €) o el 50% (93.200,25 €) si es vivienda habitual o no se presentan postores.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- NUMERO CUATRO.- Vivienda tipo B, en primera planta elevada, con fachada a la calle Isabel II y calle General Torres de un edificio sito en término de Murcia. Dirección catastral: CL GENERAL TORRES 20 Es:1 Pl:01 Pt:0B, C.P. 30110 CABEZO TORRES - MURCIA…
📍 c/ General Torres, 20. Cabezo de Torres
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30029000351647
- Catastro: 4504205XH6140S0022OZ
- Finca registral 21344. Registro de la Propiedad nº 1 de Murcia, Sección 7
LOTE 2.- NUMERO UNO.-Plaza de APARCAMIENTO señalada con el número CINCO y el TRASTERO número SIETE, en planta sótano, correspondiente a 2/24 avas partes del Local en planta sótano de un edificio sito en calle de Isable II y calle del General Torres en el térmi…
📍 c/ General Torres, 20. Cabezo de Torres
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30029000351609
- Catastro: 4504205XH6140S0006XA
- Finca registral 21338/8. Registro de la Propiedad nº 1 de Murcia, Sección 7
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda tipo B en primera planta en Cabezo de Torres, Murcia, con una superficie útil de 84,60 m². El valor de subasta es de 186.400,50 €, y se requiere un depósito de 9.320,02 € para participar. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que el inmueble es la vivienda habitual de los demandados, lo que implica un riesgo de ocupación.
Lo bueno
IA- Es una vivienda en una zona consolidada de Murcia, lo que suele ofrecer estabilidad en el valor del inmueble a largo plazo.
- No hay una puja mínima establecida, lo que abre la posibilidad a ofertas competitivas, aunque sujetas a los umbrales LEC.
- La subasta incluye un segundo lote de plaza de garaje y trastero, que se subasta de forma independiente, ofreciendo flexibilidad al inversor.
- La fecha de fin de subasta es a largo plazo (junio de 2026), lo que permite una planificación detallada.
Lo delicado
IA- El inmueble es la vivienda habitual de los demandados, lo que implica un alto riesgo de ocupación y posibles costes de desalojo.
- No se dispone de tasación oficial, lo que dificulta la evaluación del descuento real y del valor de mercado del inmueble.
- Aunque no se cuantifican cargas, se especifica la subrogación en cargas o gravámenes anteriores, requiriendo un análisis registral profundo.
- La información sobre si el inmueble es visitable no consta, lo que impide una inspección previa a la puja.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial de esta vivienda en Cabezo de Torres, Murcia, presenta un valor de subasta de 186.400,50 €. La situación de ocupación por los demandados como vivienda habitual es el principal factor de riesgo, requiriendo una provisión para costes y plazos de desocupación. La ausencia de tasación oficial en el BOE obliga a realizar una valoración de mercado independiente para evaluar la viabilidad de la inversión. Aunque la certificación de cargas estándar no cuantifica gravámenes, la mención a la subrogación en cargas anteriores o del mismo rango exige una revisión exhaustiva de la nota simple registral.
El riesgo de esta subasta se considera alto porque el inmueble es la vivienda habitual de los demandados, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo y largo para el adjudicatario. Además, aunque no se cuantifican cargas, se advierte de la subrogación a gravámenes anteriores o del mismo rango, lo que requiere un estudio detallado del Registro de la Propiedad. La falta de tasación añade incertidumbre sobre el valor real y potencial del activo.
La ausencia de un valor de tasación impide calcular un descuento real sobre el precio de mercado, por lo que el score de oportunidad se fija en 0. Sin embargo, el valor de subasta de 186.400,50 € puede ser atractivo para inversores informados. Te recomendamos que investigues el valor de mercado en la zona para tomar una decisión informada.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelarán la carga registral que da origen a esta subasta y todas las posteriores. Sin embargo, es crucial entender que el adjudicatario se subrogará en las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. Esto significa que si existen hipotecas o embargos anteriores a la carga que provoca la subasta, serás responsable de ellos. No se especifican importes de estas posibles cargas, por lo que es vital una investigación en el Registro de la Propiedad para conocer la situación real y su impacto económico.
La subasta no tiene establecida una 'puja mínima' de participación, lo que significa que puedes empezar pujando desde 1 € (aunque no sea recomendable). No obstante, debes tener en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: si tu mejor puja no supera los 130.480,35 € (70% del valor de subasta), o los 93.200,25 € (50% en algunos casos como vivienda habitual), el deudor o ejecutante podrían mejorar la oferta o pedir la adjudicación por un importe inferior. El depósito de participación es de 9.320,02 €.
- Investigar el valor de mercado actual de propiedades similares en Cabezo de Torres, Murcia.
- Consultar el Registro de la Propiedad para obtener una nota simple actualizada y analizar todas las cargas existentes.
- Calcular los costes asociados a un posible proceso de desocupación, incluyendo honorarios legales y posibles indemnizaciones.
- Analizar el resto de documentos disponibles, especialmente la Certificación de Cargas, para detectar cualquier detalle relevante.
- Verificar la solvencia para afrontar el valor de adjudicación, los impuestos (ITP, IBI) y los gastos adicionales de la compraventa y desalojo.
- Estudiar la viabilidad de la inversión considerando todos los riesgos y costes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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