Imagina que esta es una casa que se vende en subasta porque su dueño tiene deudas. Para participar, necesitas dejar una 'fianza' o depósito de 15.900 €. Lo más importante aquí es que la casa está ocupada por gente que no debería estar ahí, así que si la compras, tendrás que encargarte de que se vayan. También hay deudas anteriores (hipotecas) que deberás estudiar. 'Sin puja mínima' significa que no hay un precio de salida obligatorio, pero sí hay umbrales que influyen en si se adjudica a un particular o al ejecutante.
Piso de 104 m² en Collado Villalba (Madrid) en Subasta Judicial
Se subasta judicial una vivienda de 104 m² en Collado Villalba, Madrid, con un valor de subasta de 318.000 €. Re
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 15.900 €. Aunque no hay puja mínima, ten en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: 159.000 € (50% del valor de subasta) y 222.600 € (70%). Las pujas se realizan en tramos de 6.360 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicial una vivienda de 104 m² en Collado Villalba, Madrid, con un valor de subasta de 318.000 €. Requiere un depósito de 15.900 € para participar y la subasta finaliza el 17 de junio de 2026. La propiedad tiene ocupantes sin derecho de permanencia, lo que implica un alto riesgo ocupacional y la presencia de cargas hipotecarias significativas. Es crucial entender estos factores antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Collado Villalba, una zona con demanda en la Comunidad de Madrid.
- No es la vivienda habitual, lo que simplifica ciertos aspectos del desalojo.
- El importe reclamado (131.516,41 €) es significativamente inferior al valor de subasta (318.000 €), lo que podría ofrecer un margen de beneficio si las cargas no absorben la diferencia.
- Existe un documento de Certificación de Cargas, lo que permite un análisis más profundo de la situación legal de la finca.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por personas sin derecho de permanencia, lo que implicará un proceso de desalojo y costes asociados.
- Existen dos hipotecas registradas en la finca (una de 200.000 € y otra de 160.000 € de principal) que pueden tener saldos pendientes y afectar la viabilidad económica.
- No hay tasación oficial de la propiedad, lo que dificulta evaluar el precio justo de mercado y el posible descuento real.
- La cantidad reclamada no se corresponde con el total de las hipotecas, lo que puede significar que otras deudas no se cancelarán con la adjudicación.
- El expediente judicial es complejo, con cesiones de crédito y ejecuciones hipotecarias previas en el historial de la finca.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial presenta una vivienda de 104 m² con un valor de subasta de 318.000 €. El riesgo principal radica en la situación de ocupación confirmada y en las cargas hipotecarias detalladas en la Información Registral, que incluyen una hipoteca inicial de 200.000 € (cedida a Promontoria Aloe) y otra de 160.000 € a favor de Bankinter. La existencia de ejecuciones hipotecarias previas y cesiones de crédito sugiere una situación financiera compleja de la propiedad. La ausencia de tasación oficial impide un cálculo directo del descuento, haciendo crucial un análisis de mercado exhaustivo. Es fundamental cuantificar la responsabilidad restante de las cargas y estimar los costes y tiempos del proceso de desalojo.
El nivel de riesgo es alto debido a la confirmación de ocupantes sin derecho de permanencia y la existencia de cargas hipotecarias de gran importe. El documento del Registro de la Propiedad revela dos hipotecas, una con un principal de 200.000 € y otra de 160.000 €, ambas objeto de cesión de crédito y ejecuciones hipotecarias previas, lo que añade complejidad y riesgo financiero.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 318.000 € y la cantidad reclamada es de 131.516,41 €, lo que podría generar una buena oportunidad si la puja final no excede significativamente el importe de la deuda y se gestiona correctamente la situación de ocupación y las cargas existentes.
Para el pujador
IAEl texto del BOE indica que 'CONSTAN EN REGISTRO' y el documento de Información Registral confirma la existencia de dos hipotecas sobre la finca: una por 200.000 € de principal y otra por 160.000 € de principal. Es esencial determinar qué parte de estas hipotecas se cancelará con el importe de la deuda ejecutada (131.516,41 €) y qué saldos podrían subsistir, ya que el adjudicatario podría tener que asumirlos o cancelarlos. Además, existen dos servidumbres permanentes de acueducto a favor del Canal de Isabel II, que son cargas de procedencia y suelen ser tolerables, pero deben ser conocidas.
En esta subasta, no hay un precio de salida obligatorio ('Sin puja mínima'). Esto significa que la puja puede ser cualquier cantidad, incluso baja, pero debes considerar que el artículo 670 de la LEC establece umbrales importantes para la adjudicación: si tu puja es inferior a 159.000 € (50% del valor de subasta), el ejecutante podría adjudicarse la propiedad por el 50% o por la cantidad adeudada. Si tu puja es inferior a 222.600 € (70% del valor de subasta) y no hay terceros interesados que superen ese umbral, el ejecutante también podría adjudicarse la propiedad por su deuda.
- Consultar la nota simple actualizada para conocer el estado exacto de las hipotecas y otras cargas.
- Calcular los posibles costes de desalojo y los plazos estimados del proceso judicial.
- Realizar una estimación del valor de mercado real del inmueble para determinar si el precio de subasta es atractivo.
- Obtener asesoramiento legal de un especialista en subastas para entender los riesgos y el proceso.
- Verificar la solvencia para afrontar no solo el precio de adjudicación, sino también los posibles gastos y cargas subsistentes.
- Revisar el expediente judicial para entender el origen de la deuda y las partes implicadas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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