Esta es una subasta de Recaudación Tributaria, que es un tipo de subasta realizada por la administración pública para cobrar deudas. El 'Valor de subasta' de 39.833,12 € es el precio de salida, no lo que vale realmente el piso. El 'Depósito' de 1.991,66 € es la cantidad que necesitas entregar para poder participar y pujar. Es como una fianza que se te devuelve si no ganas la subasta, o se descuenta del precio si la ganas. El riesgo principal aquí es que hay una 'hipoteca preferente' de 53.771,13 €; esto significa que esa hipoteca tiene prioridad sobre la deuda que genera la subasta y tendrás que hacerte cargo de ella. Es decir, al precio que tú ofrezcas, deberás añadir el importe de esta hipoteca. Además, es una VPO, o Vivienda de Protección Oficial, lo que implica que la Generalitat tiene el 'derecho de tanteo y retracto', es decir, la posibilidad de comprar la vivienda antes que tú por el mismo precio, o incluso después, si se cumplen ciertas condiciones.
Vivienda en Almoradí, Alicante, con un 57% de descuento sobre tasación y una hipoteca preferente
Se subasta la plena propiedad de una vivienda en Almoradí, Alicante, ubicada en la calle Doctor Sirvent, con una superfi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 71.300 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 1.991,66 €. La puja mínima para poder adjudicarte el bien es de 19.916,56 €, que corresponde al 50% del valor de subasta. Para adjudicaciones a no deudores, el precio suele ser el 70% del valor de subasta (27.883,18 €) o cubrir la deuda y las cargas. No obstante, recuerda que si te la adjudicas, deberás sumar el importe de la hipoteca preferente al precio de remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa carga hipotecaria, preferente a la que es objeto de ejecución, quedará subsistente, sin aplicar a su extinción el precio de remate. La carga preferente lo será sin perjuicio de los gastos, costas e intereses pendientes con el correspondiente acreedor o entidad acreedora. La f… Ver completo
La carga hipotecaria, preferente a la que es objeto de ejecución, quedará subsistente, sin aplicar a su extinción el precio de remate. La carga preferente lo será sin perjuicio de los gastos, costas e intereses pendientes con el correspondiente acreedor o entidad acreedora.
La finca tiene calificación de VPO, concedida el 17/02/2004, expediente 03-1G-0069-2002-015
Existe una discrepancia en las superficies registrales (119,97 m2) y catastrales (115,00 m2)
Que en relación a los inmuebles de protección pública y durante todo el período de vigencia del régimen de protección que corresponda, la Generalitat es titular de los derechos de tanteo y retracto, conforme el art. 1 del Decreto-ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell y art 146.3 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell. Asimismo el régimen de la transmisión de los inmuebles de protección pública, figura regulado en el citado art. 146 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Por otro lado en Resolución de 13/04/2012, de la Dirección General de Registros y Notariado (BOE número 121 de 21/05/2012), se indica que las limitaciones en la transmisión de inmuebles de protección pública "desaparecen, bien por el transcurso del tiempo establecido (...), o bien porque concurran los supuestos habilitantes (...), previo el reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la Administración o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepción. Por tanto, el adjudicatario en el procedimiento judicial (en el presente caso procedimiento administrativo) quedará sujeto a las mismas hasta tanto se cumplan los citados requisitos legales." De conformidad con el art. 30 del citado Decreto 90/2009: "La extinción del régimen de protección de las viviendas de protección pública se producirá por el transcurso del periodo de protección y por descalificación.", en los términos del citado precepto.
Se subasta la plena propiedad de una vivienda en Almoradí, Alicante, ubicada en la calle Doctor Sirvent, con una superficie construida de 119,97 m². El valor de subasta es de 39.833,12 €, lo que representa un atractivo descuento del 57% sobre su tasación de 93.604,25 €. Para participar es necesario un depósito de 1.991,66 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Sin embargo, este activo presenta una carga hipotecaria preferente de 53.771,13 € y calificación de Vivienda de Protección Oficial (VPO) con derechos de tanteo y retracto para la Generalitat.
Lo bueno
IA- Descuento significativo del 57% sobre la tasación inicial, lo que en principio podría ser muy atractivo.
- Situación posesoria declarada como 'sin ocupantes', lo que reduce el riesgo de tener que afrontar un desalojo.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca preferente por 53.771,13 € que deberá ser asumida por el adjudicatario, incrementando considerablemente el coste final.
- La vivienda es de Protección Oficial (VPO), lo que implica limitaciones de transmisión y derechos de tanteo y retracto para la Generalitat.
- Discrepancia entre la superficie registrada (119,97 m²) y la catastral (115,00 m²).
- El importe normalizado de cargas se ha fijado a 1€, lo cual es una simplificación que no refleja el riesgo real de la carga hipotecaria preferente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste activo, una vivienda en Almoradí, se subasta por un importe significativamente inferior a su tasación, ofreciendo un potencial de descuento del 57%. Sin embargo, la presencia de una hipoteca preferente a favor de AXACTOR ESPAÑA con un importe pendiente de 53.771,13 € a fecha 25/04/2025, cuya subrogación es obligatoria para el adjudicatario, anula gran parte de ese atractivo inicial. La suma del valor de adjudicación más la carga hipotecaria debe ser cuidadosamente calculada para determinar la rentabilidad real. Adicionalmente, la calificación de VPO activa los derechos de tanteo y retracto de la Generalitat, lo que añade una capa de complejidad y un potencial riesgo de ineficacia en la adjudicación. La anotación de embargo a favor de Hacienda Pública, aunque no vigente según el acreedor, debería ser confirmada. La discrepancia registral/catastral en superficie es un detalle menor pero relevante para futuras gestiones.
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca preferente por 53.771,13 € que el adjudicatario deberá asumir, además del precio de remate, lo que impacta directamente en el coste final de adquisición. Además, la vivienda tiene calificación de VPO, lo que implica limitaciones en su transmisión y el derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat. También se advierte una discrepancia entre las superficies registrales y catastrales. Aunque la situación posesoria declarada es 'sin ocupantes', la carga hipotecaria y la condición de VPO son factores de riesgo importantes.
Esta subasta ofrece una excelente oportunidad con un descuento del 57% sobre el valor de tasación, lo que es muy significativo. El valor de subasta es de 39.833,12 € frente a una tasación de 93.604,25 €. Sin embargo, es crucial considerar el importe de la carga hipotecaria preferente para evaluar la rentabilidad real de la inversión, ya que este descuento se ve afectado por la obligación de subrogarse a dicha carga.
Para el pujador
IAEsta vivienda tiene una hipoteca preferente a favor de Banco Sabadell (cedida a Axactor España) por 53.771,13 € a fecha 25/04/2025. Esto significa que si te adjudicas la subasta, el precio que ofrezcas se destinará a pagar la deuda por la que se ejecuta la subasta, y tú deberás hacerte cargo de la hipoteca pendiente. Además, la vivienda es de VPO, lo que implica que la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto, y hay limitaciones en la transmisión. Una anotación preventiva de embargo de Hacienda Pública figura como no vigente, lo cual es favorable, pero requiere confirmación. El coste total de adquisición será el precio de adjudicación más el importe de la hipoteca, más los gastos e impuestos habituales (ITP, registro, notaría, etc.) y posibles costes asociados a la VPO.
La puja mínima establecida es de 19.916,56 €. Este valor representa el umbral del 50% del valor de subasta, de acuerdo con el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es el punto a partir del cual el acreedor podría adjudicarse el bien. Si eres un postor ajeno a la ejecución, para que tu puja sea 'suficiente' y la adjudicación se considere plena, lo habitual es que el importe cubra la cantidad reclamada y las cargas o alcance el 70% del valor de subasta (27.883,18 €).
- Consultar la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Verificar la situación actual de la hipoteca preferente y su importe exacto.
- Analizar el régimen de VPO de la vivienda y los posibles costes de descalificación o impacto de los derechos de tanteo y retracto.
- Realizar un estudio de mercado para determinar el valor real de la vivienda y el impacto de las cargas.
- Calcular el coste total de adquisición, incluyendo precio de remate, hipoteca preferente, impuestos y gastos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔