Te explicamos fácil: esta es una subasta de una vivienda en Pájara, Las Palmas, en un proceso judicial. Esto significa que el bien se vende para pagar deudas del propietario anterior. Para participar, necesitas un depósito de 15.856,50 €, que se te devolverá si no ganas. Lo más importante aquí es que la vivienda tiene varias deudas registradas (hipoteca y embargos de diferentes organismos) que, si no se cancelan con el precio de subasta, podrían pasar a ser responsabilidad del nuevo propietario. Es un riesgo serio que debes entender bien antes de pujar.
Vivienda en Pájara (Las Palmas) en Subasta Judicial: Múltiples cargas detectadas
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo bungalow en la urbanización Río Playa Uno, en Pájara, Las Palmas, con …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por esta vivienda, deberás consignar un depósito de 15.856,50 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar desde 1 € formalmente. Sin embargo, para que tu oferta sea considerada para la adjudicación, tu puja debe superar el 70% del valor de subasta (221.991 €) o, en caso de no alcanzarlo, el 50% (158.565 €) si hay conformidad del ejecutante y el deudor no presenta un tercero que mejore la oferta. Recuerda que, al no haber puja mínima, el valor de subasta es la referencia inicial, pero el importe final de adjudicación podría ser menor, siempre sujeto a los umbrales legales y a la aprobación judicial. Ten en cuenta las cargas al determinar el precio máximo de tu oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial de una vivienda tipo bungalow en la urbanización Río Playa Uno, en Pájara, Las Palmas, con un valor de subasta de 317.130 €. Se requiere un depósito de 15.856,50 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hemos detectado múltiples cargas significativas en la certificación registral, incluyendo una hipoteca y varios embargos que elevan el riesgo de la operación.
Lo bueno
IA- Es una subasta judicial, lo que permite la adquisición a un precio potencialmente ventajoso.
- El importe del depósito es el 5% del valor de subasta, un porcentaje estándar en este tipo de procedimientos.
Lo delicado
IA- Múltiples cargas cuantificadas detectadas en la certificación registral, incluyendo hipoteca y varios embargos (Hacienda, Ayuntamiento, Juzgado).
- La suma de las cargas es relevante y podría afectar seriamente la rentabilidad de la inversión.
- No hay tasación disponible, lo que impide calcular un descuento real y valorar la oportunidad.
- La situación posesoria es 'no consta' y 'no visitable', lo que sugiere un posible riesgo de ocupación.
- La cantidad reclamada es alta (265.780,23 €) en relación al valor de subasta (317.130 €), dejando poco margen para la cancelación de todas las cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda en subasta presenta una compleja situación de cargas registrales que demandan un análisis exhaustivo. La hipoteca a favor de AXACTOR ESPAÑA, S.L., así como los embargos de Juzgados, Hacienda Pública y el Ayuntamiento de Pájara, implican una prelación de créditos que debe ser estudiada para determinar cuáles se cancelarán con el importe de la adjudicación y cuáles podrían subrogarse. La suma de las cargas cuantificadas es considerable y podría exceder el valor de adjudicación, impactando negativamente la viabilidad económica de la operación. La falta de tasación oficial impide un cálculo preciso del descuento, pero la existencia de la cantidad reclamada (265.780,23 €) sugiere que el valor de subasta (317.130 €) no ofrece un margen amplio una vez descontadas las posibles cargas. La situación posesoria desconocida introduce un riesgo adicional de ocupación que debe ser considerado en la valoración.
El riesgo de esta subasta es alto debido a la presencia de múltiples cargas cuantificadas que hemos extraído de la certificación registral. Estas incluyen una hipoteca a favor de AXACTOR ESPAÑA, S.L. por 52.855 € de principal más intereses y costas, dos anotaciones preventivas de embargo de Juzgados de Primera Instancia (una de ellas reclamando 46.505,59 € de principal más intereses y costas), una anotación de embargo de la Hacienda Pública por 30.440,23 € de principal más intereses y costas, y otra del Ayuntamiento de Pájara por 20.551,27 € de principal más recargos e intereses por IBI y tasas municipales. Estas cargas son anteriores a la subasta y podrían tener que ser asumidas por el adjudicatario, lo que podría reducir drásticamente o anular la rentabilidad de la inversión. Además, no consta la situación posesoria de la vivienda ni si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre una posible ocupación.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. La oportunidad de esta subasta radica en la posibilidad de adquirir un inmueble a través de un procedimiento judicial, pero la ausencia de una tasación oficial impide valorar el ahorro potencial. Es crucial realizar una tasación independiente para evaluar la viabilidad de la inversión.
Para el pujador
IALos documentos de la subasta detallan las siguientes cargas que gravan el inmueble: 1) Una hipoteca a favor de AXACTOR ESPAÑA, S.L. por un principal de 52.855 € más intereses y costas. 2) Una anotación preventiva de embargo (letra H, prórroga de letra A y D) a favor de JEANNETTE MARIE MARIJINISSEN, por un principal de 46.505,59 € más 13.951,67 € presupuestados para intereses y costas. 3) Una anotación preventiva de embargo (letra G) a favor de la HACIENDA PÚBLICA, por un principal de 30.440,23 € más 16.648,74 € de intereses y 601,10 € de costas, totalizando 47.690,07 €. 4) Una anotación de embargo (letra I) a favor del AYUNTAMIENTO DE PÁJARA, por un total de 35.650,37 € (20.551,27 € de principal más recargos, intereses y costas por IBI y tasas municipales). Es fundamental que el posible comprador evalúe cómo estas cargas afectarán el coste total de adquisición, ya que algunas podrían subrogarse al adjudicatario si el importe de la adjudicación no es suficiente para cancelarlas todas, de acuerdo con el orden de prelación establecido por la ley.
Aunque el BOE indica "Sin puja mínima", esto se refiere a que no hay un precio de salida obligatorio para participar. Puedes realizar una puja por cualquier importe, pero la adjudicación final estará sujeta a los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto significa que si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (221.991 €), o el 50% (158.565 €) en ciertos casos, la adjudicación podría no ser directa y requerir la aprobación del ejecutante o la opción del deudor de presentar a un tercero. El valor de subasta de 317.130 € es el precio de referencia para estos cálculos, no un suelo de puja para participar.
- Revisar el estado de ocupación del inmueble para prever posibles costes y plazos de desalojo.
- Realizar una tasación independiente para confirmar el valor de mercado del inmueble.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas para entender la implicación de las cargas y su prelación.
- Verificar los requisitos para la financiación, si es necesaria, teniendo en cuenta la naturaleza de la subasta y las cargas.
- Calcular todos los gastos adicionales asociados a la compra (impuestos, registro, honorarios, etc.).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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