Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado ha puesto a la venta la propiedad para saldar una deuda. Para poder participar, necesitas depositar 7.428,41 € como garantía. Este dinero se te devolverá si no ganas la subasta, o contará como parte del precio si resultas el adjudicatario. El precio de salida de la subasta es de 148.568,26 €. Es importante saber que las "cargas y gravámenes anteriores" son deudas o derechos sobre la propiedad que, si existieran, el nuevo propietario tendría que asumir. Aunque el BOE no cuantifica cargas, la Certificación de cargas es un documento clave que debes entender. El texto de este documento indica que la vivienda es el domicilio habitual del deudor, lo cual puede alargar el proceso si la vivienda está ocupada.
Vivienda en Almería en Subasta Judicial: Calle Marchales 67-4º
Esta subasta judicial ofrece una vivienda tipo B, de 88,28 m² útiles, en la Calle Marchales nº 67-4º de Almería. El v
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 7.428,41 €. Ten en cuenta que, si tu puja es la más alta, se reservará ese depósito como parte del pago. Aunque no hay una puja mínima establecida para participar, si la mejor puja está por debajo del 70% del valor de subasta (103.997,78 €), el ejecutante podría quedarse con el inmueble. Si está por debajo del 50% (74.284,13 €), el juzgado podría rechazar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta judicial ofrece una vivienda tipo B, de 88,28 m² útiles, en la Calle Marchales nº 67-4º de Almería. El valor de subasta es de 148.568,26 €, y para participar se requiere un depósito de 7.428,41 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026 a las 18:00h. Es importante destacar que el inmueble es la vivienda habitual de los demandados y no consta su situación posesoria.
Lo bueno
IA- No se han identificado cargas cuantificadas que graven el inmueble por encima del valor de subasta en el texto analizado del BOE.
- La subasta se realiza en vía de apremio, lo que suele indicar un proceso judicial avanzado.
- Existe un importe definido de los umbrales de adjudicación (50% y 70%), lo que da claridad al proceso de adjudicación.
Lo delicado
IA- La vivienda es la habitual de los demandados, lo que puede complicar un proceso de desalojo en caso de ocupación.
- No consta la situación posesoria del inmueble (no se sabe si está ocupado o no).
- No se dispone de un valor de tasación oficial, lo que dificulta calcular un posible descuento o la oportunidad real.
- El adjudicatario se subrogará en las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante, cuya cuantía no se ha especificado en el texto del BOE.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una ejecución hipotecaria de una vivienda en Almería. El principal reclamado asciende a 133.291,31 € (principal e intereses), más 39.987,39 € presupuestados para costas e intereses futuros. La vivienda es habitual del deudor, lo cual, sumado a la situación posesoria "no consta", eleva el riesgo de ocupación y potenciales procedimientos de lanzamiento posteriores a la adjudicación. Aunque no se cuantifican cargas preferentes en el texto BOE, la existencia de una certificación de cargas y la advertencia de subrogación obligan a una revisión exhaustiva de la nota simple y del texto completo de la certificación, así como a la diligencia de debida investigación sobre la situación real de ocupación. El valor de tasación no consta en los datos de entrada, solo el valor de subasta, lo que dificulta una evaluación precisa del potencial descuento.
El riesgo de esta subasta es medio-alto. La principal preocupación es que se trata de la vivienda habitual del demandado, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo y prolongado si el inmueble está ocupado. Además, la situación posesoria "no consta" siempre añade un nivel de incertidumbre sobre si la vivienda está o no ocupada. Las cargas o gravámenes anteriores seguirán subsistentes y el adjudicatario se subrogará en ellos, aunque no se cuantifica un importe específico en los documentos extraídos del BOE, solo se menciona la existencia de la Certificación de cargas.
Aunque el valor de subasta es un punto de partida para una potencial oportunidad, la ausencia de una tasación oficial impide calcular un descuento real sobre el valor de mercado. Por ello, la puntuación de oportunidad se ha fijado en 0 por la falta de una referencia comparativa.
Para el pujador
IASegún la documentación extraída, no constan cargas cuantificadas adicionales a las que ya se están ejecutando. Sin embargo, se advierte que las cargas o gravámenes anteriores al crédito del ejecutante continuarán subsistentes, y el adjudicatario se subrogará en ellas. Esto significa que si hubiera otras deudas hipotecarias o embargos anteriores al que provoca esta subasta, el nuevo propietario podría tener que asumirlos. La certificación registral completa, disponible a través del Portal de Subastas, es el documento clave para identificar y cuantificar estas posibles cargas.
Para esta subasta, no existe una puja mínima para poder participar. Esto significa que puedes empezar a pujar por cualquier importe, siempre que cubra el incremento mínimo entre pujas. Sin embargo, los artículos 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establecen unos umbrales de adjudicación importantes: si la mejor puja es inferior a 103.997,78 € (el 70% del valor de subasta), el ejecutante podría solicitar la adjudicación por ese 70% o por la deuda. Si la puja es inferior a 74.284,13 € (el 50%), el juzgado puede aprobar la adjudicación si considera el precio suficiente o rechazarla.
- Verificar la situación de ocupación: Solicitar la inspección judicial del inmueble si es posible, o realizar una investigación privada.
- Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad: Fundamental para conocer el historial completo de la finca, sus titulares y todas las cargas registradas.
- Analizar la Certificación de Cargas: Detallar qué cargas o gravámenes anteriores persisten y su impacto económico.
- Evaluar el valor de mercado: Realizar una tasación independiente para determinar si el valor de subasta ofrece una oportunidad real.
- Consultar un experto legal: Asesorarse sobre los pasos y costes de un posible desalojo y las implicaciones de las cargas existentes.
- Disponer de la liquidez necesaria: Asegurar que se tienen los fondos para el depósito y, en caso de ganar, para el resto del precio de adjudicación y los gastos asociados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔