Puja por internet siguiendo la regla del lote: no hay “precio mínimo” como tal indicado (pone “Sin puja mínima”), pero el valor de subasta del Lote 1 es tu referencia. Para participar, debes preparar el depósito de 1.300 € (Lote 1). Los umbrales del art. 670 LEC (13.000 € al 50% y 18.200 € al 70%) sirven como referencia para el régimen de posibles mejoras posteriores si no se alcanzan esos porcentajes, pero no significan que puedas pujar por cualquier importe sin cumplir las reglas de la plataforma.
Garaje Garaje 42 y 49 / Trastero 19 (Murcia, 2026) en Subasta: inversión en plazas y trastero
Subasta judicial en vía de apremio en Murcia con 3 lotes adjudicados por separado: 2 plazas de garaje y 1 trastero en el…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (26.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónToma como referencia el valor de subasta del lote que vayas a pujar (en el Lote 1: 26.000 €). Para el Lote 1, el depósito de participación es 1.300 € y el incremento entre pujas es 1.040,01 €. Aunque figure “Sin puja mínima”, los umbrales LEC de 13.000 € (50%) y 18.200 € (70%) son referencias para el régimen posterior si no se alcanzan esos porcentajes.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URABANA: DOS. Garaje en planta sótano, del edificio denominado Tajo en Murcia. Señalada con el número CUARENTA Y DOS. Dirección catastral: CL DE LAS NORIAS 12 Es:1 Pl:-1 Pt:42 Garaje 42 E.Tajo C.P: 30005 MURCIA. , y ocupa una superficie de 22,96 m2. C…
📍 c/ De las Norias, 12. Edificio Tajo
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000118184
- Catastro: 3265603XH6036N0003DQ
- Finca registral 21411. Registro de la Propiedad nº5 Murcia, sección 8ª
LOTE 2.- URABANA: NUEVE. Garaje en planta sótano, del edificio denominado Tajo en Murcia, señalada con el número 49. Dirección catastral: CL DE LAS NORIAS 12 Es:1 Pl:-1 Pt:49 Garaje 49 E.Tajo C.P. 30005 MURCIA. , y ocupa una superficie de 22,96 m2. Cuota 0,977…
📍 c/ De las Norias, 12. Edificio Tajo
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000118320
- Catastro: 3265603XH6036N0010JT
- Finca registral 21425. Registro de la Propiedad nº5 Murcia, sección 8ª
LOTE 3.- URBANA: SESENTA Y TRES. Local situado en la planta cubierta del edificio denominado Tajo, sito en Murcia. Dirección catastral: CL DE LAS NORIAS 12 Es:1 Pl:08 Pt:19 TRASTERO número DIECINUEVE. Edificio Tajo C.P. 30005 MURCIA. Se trata de un trastero co…
📍 c/ De las Norias, 12. Edificio Tajo
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000119389
- Catastro: 3265603XH6036N0064PZ
- Finca registral 21533. Registro de la Propiedad nº5 Murcia, sección 8ª
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio en Murcia con 3 lotes adjudicados por separado: 2 plazas de garaje y 1 trastero en el edificio Tajo, en c/ De las Norias, 12. El lote 1 sale por 26.000 € con tasación idéntica, el lote 2 por 25.000 € y el lote 3 por 4.500 €, con depósitos de 1.300 €, 1.250 € y 225 € respectivamente. La puja termina el 15/06/2026 a las 18:00 y no hay puja mínima. Antes de pujar, conviene revisar la documentación de cargas y confirmar la situación posesoria de cada lote, especialmente el lote 2.
Lo bueno
IA- Tasación = valor de subasta en el Lote 1 (26.000 €), con referencia clara para calcular tu estrategia
- Depósito de participación conocido para el Lote 1: 1.300 €
- Incremento de puja y umbrales LEC (13.000 € y 18.200 €) informados para el Lote 1
- Lotes independientes (garajes y trastero) y posibilidad de acotar la compra al activo que te interesa
Lo delicado
IA- Situación posesoria: no consta y la visitabilidad puede depender de que haya poseedor u ocupante actual (impacta en operativa)
- No constan cargas cuantificadas en el BOE extraído: existe el riesgo de cargas/afecciones no dimensionadas en el resumen
- Posibles afecciones fiscales/legales descritas en documentación extra (p. ej., IRNR con retención del 3% salvo carta de pago, y otras notas marginales) que pueden afectar al coste final
- En el Lote 2 se menciona que una plaza podría estar ocupada por un vehículo según foto (matrícula indicada), lo que añade incertidumbre
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial con adjudicación independiente por lote. En el Lote 1: valor y tasación coinciden (26.000 €) y el depósito es 1.300 €, con incremento 1.040,01 €. El documento extraído de cargas no aporta importes concretos de gravámenes, limitándose a explicaciones y a la lógica de subrogación en cargas anteriores; esto desplaza el foco del análisis hacia la certificación registral completa y el estado actual de afecciones. También hay una señal de posible ocupación en el Lote 2 (fotografía de plaza ocupada por vehículo con matrícula indicada), aunque el texto no confirma plenamente la situación posesoria.
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas en el BOE, la situación posesoria no consta y eso obliga a revisar la certificación de cargas y el expediente completo antes de entrar. Además, en el lote 2 el perito dejó constancia de que la plaza estaba ocupada por un vehículo, lo que introduce una señal concreta de posible posesión o al menos de uso por tercero. No se aprecia, por lo que se ha publicado, un riesgo alto por cargas cuantificadas o por una vivienda habitual, pero sí existe incertidumbre práctica sobre la entrega y disponibilidad real del bien. Por eso no es un caso para pujar sin haber verificado la documentación y el estado actual del garaje o trastero.
La oportunidad es limitada en términos de descuento porque no hay rebaja frente a tasación: el lote 1 sale exactamente por 26.000 €, el lote 2 por 25.000 € y el lote 3 por 4.500 €, con un descuento del 0% respecto a la tasación en los tres casos. Esto significa que la entrada no parte de una ventaja clara de precio y la rentabilidad dependerá de conseguir la adjudicación por un importe competitivo frente a otros postores. El único margen real está en que no hay puja mínima y el depósito es relativamente bajo, pero eso no compensa por sí solo la falta de descuento inicial. Aquí el análisis debe ser prudente: solo merece estudiar la puja si el valor de mercado real del garaje o trastero en esa ubicación supera claramente la tasación o si buscas uso propio. Sin esa ventaja adicional, la operación no presenta un descuento atractivo por sí misma.
Para el pujador
IAEn el material extraído del BOE no aparecen importes concretos de cargas cuantificadas. Sí se describe la lógica habitual: pueden mantenerse cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad garantizada. También se mencionan posibles notas marginales/afecciones (por ejemplo, IRNR con retención del 3% del importe de la venta salvo carta de pago, y otras afecciones fiscales/urbanísticas) pero sin cifras aplicadas al lote. Por eso, el impacto real en el precio final solo se puede determinar revisando el contenido completo de la certificación de cargas.
En el BOE figura “Sin puja mínima” para estos lotes: esto significa que no hay un “suelo” oficial de participación expresado como mínimo. En cambio, el valor de subasta (por ejemplo, 26.000 € para el Lote 1) es el precio de referencia. Los umbrales LEC (50%: 13.000 € y 70%: 18.200 € en el Lote 1) son niveles que afectan a la posibilidad de mejora posterior, no el mínimo para poder pujar.
- Leer la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos y comprobar si existe alguna carga anterior o del mismo rango.
- Verificar la situación posesoria del lote elegido, especialmente el lote 2 por la mención del vehículo fotografiado en la plaza.
- Confirmar si el lote es apto para uso inmediato o si puede requerir actuaciones para recuperar la posesión.
- Comprobar en Catastro y en el Registro que la referencia catastral, finca registral e IDUFIR coinciden con el lote que quieres pujar.
- Calcular el precio máximo de puja teniendo en cuenta depósito, gastos, impuestos y posibles costes de recuperación de la posesión.
- Revisar si el lote encaja realmente con tu objetivo de inversión: uso propio, alquiler o reventa, dado que el precio sale sin descuento frente a tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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