Imagina que esta subasta es como una venta especial de un piso, pero organizada por un juez. El piso está en Cunit (Tarragona) y tiene un valor de 211.640 €. Para poder participar y ofrecer un precio, necesitas ingresar un depósito de 10.582 € (el 5% del valor). El proceso es por una deuda hipotecaria. Lo importante es que no hay un precio mínimo para empezar a pujar, pero ten en cuenta que el piso podría estar ocupado, lo que añadiría un paso extra para poder usarlo después de la compra. "Ejecución hipotecaria" significa que el banco ha iniciado el proceso para recuperar la deuda que se le debe, y por eso se subasta el inmueble.
Vivienda en Cunit (Tarragona) en subasta judicial por 211.640 €
Se subasta judicial una vivienda en Cunit (Tarragona) situada en la Calle Bellvei, número 2, planta 4ª, puerta 3. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (211.640 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes ingresar un depósito de 10.582 €. No hay puja mínima de partida, lo que te permite proponer el precio que consideres. Los umbrales de adjudicación son 105.820 € (50%) y 148.148 € (70%), que son importantes para saber si el ejecutante puede mejorar la puja o adjudicárselo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicial una vivienda en Cunit (Tarragona) situada en la Calle Bellvei, número 2, planta 4ª, puerta 3. El valor de subasta y tasación es de 211.640 €, con un depósito para participar de 10.582 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es una ejecución hipotecaria del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. contra Abdelkader Elaz, con una cantidad reclamada de 253.675,56 €.
Lo bueno
IA- La subasta no tiene puja mínima, lo que puede permitir una adjudicación a un precio competitivo.
- El valor de tasación es conocido y coincide con el valor de subasta, proporcionando una referencia clara.
- Se ha extraído texto de los documentos del BOE, facilitando el análisis de los antecedentes del proceso.
Lo delicado
IA- La cantidad reclamada (253.675,56 €) es superior al valor de tasación (211.640 €).
- La vivienda es considerada 'habitual', lo que puede complicar un posible desalojo.
- No consta la situación posesoria del inmueble ni es visitable, indicando posible ocupación.
- Existe una certificación de cargas cuya lectura es imprescindible para conocer el detalle de los gravámenes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial del inmueble en Cunit se presenta como una ejecución hipotecaria con un valor de tasación y de subasta idéntico de 211.640 €. La ausencia de puja mínima permite una mayor flexibilidad estratégica. Sin embargo, la cantidad reclamada (253.675,56 €) excede el valor de tasación, lo que podría influir en la estrategia del ejecutante, BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A., para adjudicarse el bien. La situación posesoria no consta, lo que, combinado con ser una vivienda habitual, implica un riesgo de ocupación que debe ser evaluado y gestionado. La certificación de cargas está disponible y su contenido debe ser revisado para identificar gravámenes preferentes o afecciones que pudieran afectar la rentabilidad de la inversión. La fecha de fin es el 15 de junio de 2026, lo que permite un plazo de análisis adecuado.
El riesgo es medio debido a que se trata de una vivienda habitual en una ejecución hipotecaria, lo que puede implicar un proceso de desalojo si la ocupación es confirmada, aunque en el expediente judicial no consta que esté ocupada. Además, la cantidad reclamada (253.675,56 €) es superior al valor de tasación del inmueble (211.640 €), lo que puede complicar la adjudicación si el ejecutante puja. La existencia de una certificación de cargas requiere una revisión detallada para entender la situación hipotecaria del bien.
La vivienda sale a subasta por 211.640 €, el mismo valor que la tasación. Aunque no hay un descuento directo inicial sobre el precio de salida, la ausencia de puja mínima puede abrir oportunidades para adjudicarla por debajo de ese valor, especialmente si no hay muchos postores o la demanda no es alta. Esto representa una oportunidad media para un inversor que busque activamente oportunidades en el mercado de subastas.
Para el pujador
IALa información del BOE indica que no constan cargas cuantificadas, pero sí existe la Certificación de Cargas. Es crucial que revises el texto extraído de los documentos adjuntos, ya que este documento estándar en subastas judiciales detalla todas las cargas y gravámenes que afectan a la finca, como hipotecas previas o embargos. Como comprador, te subrogarás a las cargas anteriores que puedan existir, lo que significa que pasarán a ser tu responsabilidad y afectarán el coste final de adquisición.
En esta subasta no existe una puja mínima establecida, lo que significa que puedes comenzar a pujar desde el importe que consideres oportuno. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales de adjudicación del Artículo 670 de la LEC: para que la adjudicación sea directa sin que el ejecutado pueda mejorar la postura, tu puja debería ser igual o superior a 148.148 € (el 70% del valor de tasación). Si tu puja es inferior, el ejecutante podría adjudicarse el bien por el 70% o por la deuda pendiente si supera este porcentaje.
- Verificar el estado de ocupación actual del inmueble, si es posible, o asumir el riesgo de desalojo.
- Analizar en detalle la Certificación de Cargas disponible para cuantificar las deudas o gravámenes preexistentes.
- Establecer una estrategia de puja clara, considerando los umbrales de la LEC y la cantidad reclamada.
- Calcular los costes adicionales de la operación: impuestos, gastos de registro, posibles costas de desalojo.
- Revisar la documentación registral y catastral para confirmar la descripción y titularidad del inmueble.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los posibles escenarios legales post-adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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