Imagina que esta es una casa que se vende en subasta porque su dueño actual tiene una hipoteca con Banco Santander S.A. que no ha podido pagar. El banco está reclamando 286.615,45 € más los intereses y gastos del proceso. Tú, como comprador en la subasta, tendrías que pagar el precio de la subasta, que es de 317.500 €. Para poder participar, necesitas dejar un depósito de 15.875 €. Si te adjudicas la casa, la hipoteca actual se gestionaría según las condiciones de la subasta y de la ley, pero es fundamental entender que el objetivo de esta subasta es saldar esa deuda. El procedimiento es judicial en vía de apremio, lo que significa que un juzgado está gestionando la venta forzosa.
Vivienda en Fuengirola (Málaga) en subasta judicial
Esta subasta judicial ofrece una vivienda tipo piso en Fuengirola (Málaga), con un valor de subasta de 317.500 €. No
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 15.875 €. Recuerda que el valor de subasta es de 317.500 € y los umbrales clave son 158.750 € (50%) y 222.250 € (70%). Aunque no hay puja mínima, estos umbrales son importantes para la adjudicación del bien.
Esta subasta judicial ofrece una vivienda tipo piso en Fuengirola (Málaga), con un valor de subasta de 317.500 €. No se ha podido determinar el valor de tasación, lo que implica una oportunidad incierta. El depósito para participar es de 15.875 € y la subasta finaliza el 15 de junio de 2026. La propiedad tiene una carga hipotecaria de Banco Santander S.A. por 286.615,45 € de principal, más intereses y costas.
Lo bueno
IA- La vivienda incluye una plaza de garaje y un anexo de jardín.
- El procedimiento es una subasta judicial, lo que aporta seguridad jurídica al proceso.
- El valor de subasta es conocido: 317.500 €.
- La fecha de fin de la subasta es en 2026, lo que da tiempo para el análisis y la toma de decisiones.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial, lo que dificulta evaluar el descuento y la oportunidad de compra.
- La situación posesoria 'no consta', lo que implica un riesgo de ocupación y posibles costes de desalojo.
- Existe una carga hipotecaria de 286.615,45 € (más intereses y costas) a favor de Banco Santander S.A., que deberá ser considerada en la estrategia de adquisición.
- El texto del BOE indica que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán, lo cual es una cláusula estándar pero requiere una verificación exhaustiva.
- La subasta se celebra en un Juzgado de Primera Instancia, lo que implica un proceso formal que puede requerir asistencia legal.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta corresponde a una ejecución hipotecaria (443/2023) a instancias de Banco Santander S.A. contra WILLIAM THOMSON, con una cantidad reclamada de 286.615,45 € de principal y 85.894,63 € de intereses y costas. El valor de subasta es de 317.500 €. Es crucial analizar en detalle la Certificación de Cargas para determinar la prioridad y el importe exacto de la carga hipotecaria y otras posibles cargas registrales anteriores. Si bien el BOE indica que las cargas anteriores subsisten, el texto de la certificación aporta el detalle de la hipoteca ejecutada. La ausencia de tasación oficial impide un cálculo de descuento, afectando la valoración de la oportunidad. La situación posesoria no consta, lo que sugiere la necesidad de una investigación adicional o la asunción de un riesgo de ocupación que podría requerir un procedimiento de desalojo posterior.
El riesgo es medio porque, aunque la subasta tiene una carga hipotecaria considerable por 286.615,45 € de principal (más intereses y costas) reclamada por Banco Santander S.A., esta es la misma que motiva la ejecución. Es importante entender que, al adjudicarse el bien, esta deuda se cancelaría o se subrogaría el rematante a ella, dependiendo de la operación. La posesión "no consta" es un riesgo estándar que requiere investigación adicional para confirmar si la vivienda está ocupada.
Al no disponer de un valor de tasación oficial, no es posible calcular un descuento directo o una estimación de oportunidad. Esto significa que no tenemos un punto de referencia claro para saber si el valor de subasta es una buena compra. El score se ha fijado a 0 por esta falta de información clave.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del BOE, las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante (en este caso, la hipoteca de Banco Santander S.A.) continuarán subsistentes. Esto significa que si te adjudicas el bien, aceptas subrogarte en la responsabilidad de esas cargas. La hipoteca actual es la que se ejecuta, con una cantidad reclamada de 286.615,45 € de principal. Es vital entender cómo esto afecta el precio final y tu responsabilidad. Se recomienda encarecidamente revisar la certificación registral completa y, si es posible, consultar con un experto para entender el importe real y las condiciones de estas cargas.
En esta subasta no existe una puja mínima obligatoria para participar, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier importe superior a 0 €. Sin embargo, debes tener en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: si la mejor postura es inferior al 70% (222.250 €) o al 50% (158.750 €) del valor de subasta, el ejecutado o el ejecutante tienen derechos preferentes de adjudicación.
- Leer y entender la Certificación de Cargas completa y cualquier otro documento adjunto.
- Verificar la situación posesoria real del inmueble para determinar si está ocupado y el coste de un posible desalojo.
- Consultar con un abogado especialista en subastas para evaluar los riesgos legales y financieros, especialmente en relación con la hipoteca existente.
- Realizar un estudio de mercado para estimar el valor real del inmueble y determinar si el valor de subasta ofrece una oportunidad.
- Calcular todos los costes asociados a la compra (impuestos, gastos de registro, posibles deudas de comunidad) para tener una visión clara de la inversión total.
- Asegurarse de disponer del depósito de 15.875 € y la financiación necesaria para el resto del precio de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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