Qué es: una subasta de la AEAT para comprar un inmueble (aquí, un solar/suelo asociado a una vivienda en estado ruinoso). Cómo pujas: haces una puja en la plataforma durante el proceso de subasta. Depósito: para participar has de preparar 102,27 € (depósito de participación). Ideas clave: “valor de subasta 2.045,40 €” es el precio de referencia para medir tu puja y la adjudicación; los “umbrales” (50% y 70%) son referencias de adjudicación, no el mínimo para poder pujar.
Solar (Valoria la Buena) en Subasta: suelo sin edificar y estado ruinoso
Subasta de la AEAT sobre el 100% del pleno dominio de un solar en CL SISO 7, Valoria la Buena (Valla…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 2.045,40 €. El depósito para participar es 102,27 €. Como orientación de adjudicación por el art. 670 LEC: 50% = 1.022,70 € y 70% = 1.431,78 €; usa esos niveles para calibrar tu estrategia, aunque no se indique “puja mínima” como tal.
Subasta de la AEAT sobre el 100% del pleno dominio de un solar en CL SISO 7, Valoria la Buena (Valladolid), con valor de subasta y tasación de 2.045,40 € y depósito de 102,27 €. La finca se describe en estado ruinoso y en catastro figura como suelo sin edificar, con 21 m2 de superficie gráfica. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y la subasta termina el 22/06/2026. Antes de pujar, conviene comprobar la situación urbanística y registral, porque el valor real dependerá mucho de si el suelo es edificable o si arrastra limitaciones.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 2.045,40 €
- Tasación disponible e igual al valor de subasta (2.045,40 €)
- Depósito de participación moderado: 102,27 €
- No constan cargas cuantificadas según el resumen AEAT
Lo delicado
IA- Descripción ambigua: en registro se habla de vivienda en estado ruinoso y en catastro figura como suelo sin edificar
- Situación posesoria/visitable: no consta (riesgo de que no puedas evaluar el estado real)
- No hay documentos descargados (limitación para verificar detalles del expediente)
- Posibles costes asociados a un inmueble en estado ruinoso aunque no se declaren cargas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente indica coincidencia valor/tasación en 2.045,40 € y depósito 102,27 €. No hay cargas cuantificadas ni certificación de cargas descargada en el texto aportado. La descripción es especialmente relevante por la aparente divergencia entre registro (vivienda en estado ruinoso) y catastro (suelo sin edificar) y por la falta de datos de visitabilidad/situación posesoria. Esto suele afectar más a la estimación de costes y a la viabilidad (técnica y urbanística) que a la cuantificación de cargas.
El riesgo es medio porque el activo no presenta cargas declaradas ni problemas cuantificados, pero sí varias incertidumbres que afectan al valor real: la propia descripción registral habla de una vivienda en estado ruinoso y Catastro lo clasifica como suelo sin edificar. Además, no consta título jurídico, no hay documentación descargada y no se puede verificar desde la ficha si hay discrepancias entre Registro y Catastro o limitaciones urbanísticas. No es un riesgo alto por ocupación o cargas, pero sí un caso donde la falta de información puede cambiar por completo el valor del bien.
La oportunidad es limitada y muy condicionada por el activo: el precio de salida coincide con la tasación, así que no hay descuento inicial sobre referencia. Tampoco hay un precio de mercado aportado en la ficha para comparar, por lo que no se puede justificar una compra clara por infravaloración. El interés real solo existiría si, tras revisar urbanismo y Registro, el solar tuviera un uso o aprovechamiento superior al que sugiere la descripción catastral. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no, aquí sí hay tasación, pero el hecho de que sea igual al precio de salida reduce bastante el margen de oportunidad.
Para el pujador
IANo se declaran cargas cuantificadas en el resumen del BOE/AEAT aportado. Aun así, al tratarse de un inmueble con estado descrito como ruinoso y con ausencia de documentos descargados, pueden existir costes no reflejados en “cargas” (adecuación, limpieza, actuaciones técnicas).
No consta puja mínima en los datos. Esto no significa que el valor de subasta sea el mínimo para participar: el valor de subasta (2.045,40 €) es el precio de referencia. Para estimar niveles de adjudicación, se aportan umbrales LEC art. 670: 50% = 1.022,70 € y 70% = 1.431,78 €.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, descripción registral y cargas reales.
- Verificar en urbanismo municipal si la parcela es edificable, solar consolidado o tiene alguna limitación.
- Comprobar si existe discrepancia entre Registro y Catastro sobre si hay vivienda, ruina o solo suelo.
- Revisar fotografías y ubicación exacta para estimar si el terreno tiene acceso y aprovechamiento real.
- Calcular todos los costes adicionales: notaría, registro, impuestos, posibles derribos y regularización urbanística.
- Confirmar si la subasta AEAT exige alguna gestión presencial o documentación adicional antes de ofertar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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