Subasta judicial en vía de apremio con una reclamación de 103.967 € sobre una finca valorada en 180.000 €. La certificación de cargas revela una hipoteca inscrita (Ins. 5ª y 6ª) a favor del ejecutante, con un capital inicial de 90.000 €, y otras notas de afección sin cuantificar. El edicto advierte que subsisten las cargas anteriores al crédito ejecutante. La vivienda es habitual, lo que activa la protección del art. 129 LH y puede retrasar el lanzamiento. El spread entre valor de subasta y mercado estimado (hasta 253.983 €) es atractivo, pero debe descontarse el coste de las cargas y el riesgo posesorio. Sin tasación oficial, la referencia de mercado es orientativa.

Riesgo alto (score 68): se trata de una vivienda habitual ocupada por los ejecutados, lo que puede derivar en un desalojo complicado si no se llega a un acuerdo. La existencia de una hipoteca y cargas anteriores no cuantificadas obliga a subrogarse en ellas, incrementando el coste final. La situación posesoria no está clara y no se sabe si es visitable. El valor de mercado estimado tiene un nivel de confianza bajo, por lo que el descuento real podría ser menor.

Precio de salida de 180.000 € frente a un valor de mercado estimado entre 340.987 € y 433.983 €, lo que supone un descuento potencial de hasta el 58% si se adjudica en la parte baja del rango. Sin embargo, la estimación de mercado tiene confianza baja y no hay tasación oficial que respalde el valor real, lo que reduce la puntuación por falta de referencia. El depósito de 9.000 € (5%) es accesible, y al no haber puja mínima, en teoría se podría adjudicar por debajo del 70% de la tasación si el juez lo aprueba.