Activo tipo AEAT clasificado como solar/urbano con superficie y referencias catastrales aportadas. La tasación y el valor de subasta figuran idénticos (1.851 €), lo que limita la variabilidad por “descuento” teórico. El riesgo se desplaza hacia la debida diligencia: ausencia de documento de cargas descargado y falta de detalle posesoria/visitable. La discrepancia descriptiva (vivienda en estado ruinoso vs. catastro como suelo sin edificar) sugiere revisar expediente completo (si existe en AEAT) y contrastar con la realidad del inmueble.

Riesgo medio por una combinación de señales concretas: el inmueble aparece descrito en estado ruinoso y además el catastro lo considera suelo sin edificar, lo que introduce incertidumbre sobre lo que realmente se está comprando. También faltan datos clave como documentos descargados, estado posesorio, si es visitable y cualquier información registral o jurídica detallada, así que hay que asumir trabajo extra de verificación. No se aprecia un riesgo alto por cargas porque no constan cargas cuantificadas ni cargas declaradas en la ficha.

La oportunidad existe por el precio de salida muy bajo: 1.851 € en un activo que, sobre el papel, ofrece 100% del pleno dominio y sin cargas declaradas. No hay descuento respecto a tasación porque la tasación es exactamente 1.851 €, así que no hay margen de entrada por debajo de referencia; el atractivo solo puede venir de una posible revalorización del suelo o de un uso futuro del solar. La contrapartida es clara: la propia descripción registral lo sitúa en estado ruinoso y el catastro lo clasifica como suelo sin edificar, por lo que el valor real dependerá totalmente de comprobar qué existe en la parcela y si el terreno es aprovechable.