Imagina que te interesa un terreno, pero en lugar de comprarlo entero, solo compras una pequeña "parte" de él. Eso es lo que pasa aquí. Estás pujando por una cuota o porción de un solar en Badajoz. El "pleno dominio" significa que tienes el uso y la propiedad de esa porción, mientras que la "nuda propiedad" significa que tienes la propiedad pero no el derecho a usarla (ese derecho lo tendría otra persona, el usufructuario). El depósito para participar en esta subasta es de 293,32 €, que es el 5% del valor de tasación. Si ganas, ese dinero se descuenta del precio final; si no, se te devuelve. Es crucial entender que, al ser una "cuota", tendrás que ponerte de acuerdo con los demás dueños del solar, lo que a veces puede ser complicado.
Solar en Badajoz en Subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta una parte de la nuda propiedad y del pleno dominio de un solar urbano de 107,40 m² en la calle Geranio 13, Ba…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.329 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta necesitas un depósito de 293,32 €. La puja mínima para comenzar es de 586,64 €. El artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que, si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (4.106,48 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta. Si no lo hace, el adjudicatario puede ser el postor por más del 50% (2.933,20 €) o el ejecutante por el 50% o la cantidad adeudada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una parte de la nuda propiedad y del pleno dominio de un solar urbano de 107,40 m² en la calle Geranio 13, Badajoz. El valor de subasta es de 5.866,40 € y la puja mínima para participar es de 586,64 €. La subasta de la Agencia Tributaria finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que solo se subasta una cuota sobre el inmueble.
Lo bueno
IA- La puja mínima inicial es baja (10% del valor de tasación), lo que podría permitir una adquisición con un buen margen si la competencia es limitada.
- El valor de subasta coincide con la tasación, lo que ofrece una referencia clara del precio de mercado del bien completo.
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente una cuota de la propiedad (8,33% del pleno dominio y 1/4 de 1/6 de la nuda propiedad), lo que implica una copropiedad con terceros y posibles complicaciones futuras.
- No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que genera incertidumbre sobre el estado actual del solar y la posibilidad de ocupación.
- La complejidad de la propiedad (nuda propiedad y pleno dominio de cuotas) puede dificultar su gestión o futura venta si no se logra un acuerdo con los demás copropietarios.
- No hay tasación disponible para el lote individualmente, aunque sí para el bien completo. Esto dificulta la valoración exacta de la porción que se subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta de la AEAT sobre una participación pro indiviso en un solar. La especificidad de la cuota (1/4 de 2/6 del pleno dominio y 1/4 de 1/6 de la nuda propiedad) requiere un análisis detallado de la situación registral y el resto de titulares. La principal complejidad reside en la gestión de la copropiedad y la potencial necesidad de acudir a un procedimiento de división de la cosa común, con sus consiguientes costes y plazos. La ausencia de información sobre la situación posesoria añade un factor de riesgo importante, ya que se desconoce el estado físico y si existe alguna ocupación.
El riesgo de esta subasta se considera medio-alto principalmente porque se subasta una "cuota" de la nuda propiedad (1/4 de 1/6) y del pleno dominio (1/4 de 2/6) de un solar. Adquirir una cuota indivisa puede generar complicaciones futuras con los copropietarios y la gestión del bien, incluyendo la necesidad de procedimientos legales para la división de la cosa común. Además, no consta la situación posesoria ni la posibilidad de visitarlo, lo que siempre añade incertidumbre. La existencia de una puja mínima del 10% del valor de tasación hace que el precio inicial sea atractivo, pero los riesgos inherentes a una cuota parcial son elevados.
El valor de subasta coincide con la tasación, lo que significa que el descuento no es evidente a primera vista. Sin embargo, la puja mínima es del 10% del valor de subasta, lo que puede abrir la puerta a conseguir el solar por un precio muy competitivo si hay poca competencia. El score se ajusta para reflejar la oportunidad potencial de una puja inicial baja.
Para el pujador
IASegún la información proporcionada, "no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas", y el importe de cargas declarado en el BOE es de 0,00 €. Esto sugiere que el bien se adquiriría libre de cargas hipotecarias o embargos anteriores que estuvieran registrados. Sin embargo, como en toda subasta, el comprador deberá asumir los gastos de transmisión de propiedad, impuestos y, si fuera el caso, cualquier deuda pendiente de suministros o comunidad que no tenga un asiento registral preferente o que no sea cancelable con el producto de la subasta. Dada la complejidad de la propiedad en cuotas, es crucial realizar una verificación exhaustiva en el Registro de la Propiedad.
El valor de la puja mínima es de 586,64 €. Este es el importe más bajo que puedes ofrecer para que tu oferta sea considerada en la subasta. Es importante tener en cuenta que, aunque la puja mínima sea baja, para la adjudicación por parte del Letrado de la Administración de Justicia o el deudor, los umbrales del 50% (2.933,20 €) y 70% (4.106,48 €) del valor de tasación del bien completo son referencias clave, tal como establece el artículo 670 de la LEC.
- Verificar la situación registral completa del solar y sus copropietarios.
- Realizar una inspección ocular del solar, si fuera posible, o a través de herramientas de geolocalización.
- Evaluar los costes asociados a la división de la cosa común o a la negociación con el resto de copropietarios.
- Consultar con un experto legal las implicaciones de adquirir una cuota indivisa y la nuda propiedad.
- Disponer del depósito necesario (293,32 €) y de la estrategia de puja definida.
- Investigar si existen deudas de IBI o tasas municipales pendientes sobre el bien.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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