1) Identifica el “precio de salida” real: el valor de subasta es 342.000 €. 2) Reserva participación pagando un depósito: 17.100 €. 3) Durante el proceso, vas pujando con incrementos de 6.840 €. Los umbrales del art. 670 LEC (50%/70%) sirven como referencia de adjudicación: 171.000 € y 239.400 €. 4) En esta publicación, la documentación descargable indicada aparece como “No hay documentos descargados”, así que conviene contrastar en el Portal de Subastas lo que falte (especialmente cargas completas y situación posesoria).
Vivienda en Manilva (Málaga) en Subasta: Hotel Don Juan, planta 1
Subasta judicial de una vivienda en Manilva (Málaga), en el edificio hotel-apartamentos “Hotel Don J…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 342.000 € y el depósito de participación es 17.100 €. Las pujas se realizan con incrementos de 6.840 €. Como referencia de adjudicación, el art. 670 LEC marca umbrales del 50% (171.000 €) y del 70% (239.400 €).
Subasta judicial de una vivienda en Manilva (Málaga), en el edificio hotel-apartamentos “Hotel Don Juan”, planta 1, con 62,46 m² construidos y terraza de 10,78 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 342.000 €, el depósito exigido es 17.100 € y no hay puja mínima. Concluyó el 11/06/2026 a las 21:27 y consta que tiene cargas declaradas, además de que la situación posesoria no consta. Antes de pujar, hay que revisar con lupa la carga registrada, confirmar el estado real de ocupación y valorar si el inmueble encaja como vivienda o como activo turístico/apartamento.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 342.000 € (sin descuento, pero con referencia clara).
- Depósito de participación informado: 17.100 €.
- Incremento de puja estandarizado en el anuncio: 6.840 €.
- Cargas declaradas con referencia registral, lo que permite localizar la finca en el Registro de la Propiedad.
Lo delicado
IA- Se declaran cargas cuantificadas sobre la finca (aprox. ~22.091 €): pueden afectar al coste real.
- Situación posesoria/visitable aparece como no consta/no visitable en el extracto, con incertidumbre operativa.
- No hay documentos descargados en el extracto proporcionado, lo que aumenta la necesidad de revisar la información complementaria en el Portal de Subastas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una vivienda integrada en el “Hotel Don Juan”, con cuota 0,6147% y una distribución típica (salón-comedor, cocina, baño, un dormitorio y terraza). No hay descuento respecto a tasación (valor subasta = tasación = 342.000 €), por lo que la estrategia depende más de (i) cuantía real de cargas y su prioridad, (ii) condiciones de ocupación/entrega y (iii) viabilidad de uso tras la adjudicación. Las cargas existen y están declaradas en la información de BOE, pero no se aportan documentos descargables en el extracto, lo que obliga a verificar la información complementaria en el Portal.
El riesgo es medio porque el expediente sí trae señales concretas que exigen revisión, pero no aparecen datos que por sí solos disparen el riesgo a alto. La principal alerta es que consta carga declarada con importe cuantificado, y además no hay información sobre la situación posesoria ni sobre si el inmueble es visitable. También hay incertidumbre práctica sobre el encaje del activo, al tratarse de una vivienda dentro de un edificio destinado a hotel-apartamentos, lo que puede afectar a uso, explotación o financiación. No es un caso de riesgo extremo por ocupación confirmada o cargas muy elevadas, pero tampoco es una compra limpia.
No hay descuento real frente a tasación: el valor de subasta y la tasación son 342.000 €, así que el descuento es 0% y por eso el opportunity score es 0. Aunque no existe puja mínima y el depósito es de 17.100 €, el punto de partida no ofrece ventaja económica por precio. Además, consta una carga declarada vinculada a la finca registral nº 22.091 por un importe normalizado de 22.091,1242 €, lo que obliga a hacer números finos antes de considerar una oferta. En resumen: sin rebaja respecto a tasación y con cargas, la oportunidad es débil salvo que existan sinergias muy concretas de uso o reventa.
Para el pujador
IASe declara existencia de cargas sobre la finca registral indicada (finca registral nº 22.091, Registro de la Propiedad de Manilva). En el extracto normalizado aparece un importe aproximado de ~22.091 €. Lo crítico para tu cálculo es la naturaleza y prioridad de esas cargas (qué parte puede subsistir y qué coste real asumirías tras la adjudicación).
Aquí figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un umbral obligatorio de entrada. Aun así, el valor de subasta (342.000 €) es el precio de referencia del proceso, y los umbrales 50% (171.000 €) y 70% (239.400 €) son referencias habituales para medir posibilidades de adjudicación, no una barrera para poder participar.
- Pedir nota simple actualizada para verificar la carga de la finca registral nº 22.091 y ver si existe alguna preferencia adicional.
- Confirmar si el inmueble puede usarse como vivienda o si tiene limitaciones por ser parte de un hotel-apartamentos.
- Comprobar si hay ocupantes, arrendamientos o situación posesoria real antes de decidir la puja.
- Revisar gastos de comunidad, IBI y posibles derramas del edificio en Manilva.
- Calcular el coste total sumando depósito, precio objetivo, cargas y posibles gastos legales/postadjudicación.
- Valorar la salida de inversión con comparables de la zona de La Duquesa y del mercado de apartamentos turísticos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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