Caso de ejecución hipotecaria con vivienda identificada registralmente (finca 10.222; tomo/libro/folio indicados) y con cargas documentadas en certificación: dos hipotecas a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., además de la ejecución (reclamación de principal e intereses/costas). La ausencia de tasación operativa en los datos limita el cálculo de descuento; la estrategia debe pivotar en el análisis de cargas y en la comparativa con el valor de mercado tras ejecutar/limpiar la situación jurídica. “Visitable: No” sugiere que hay menos certidumbre sobre el estado real, por lo que conviene actuar con prudencia.

Riesgo medio porque hay dos señales concretas que obligan a ir con cautela: no consta la situación posesoria y la vivienda no es visitable, así que no puedes comprobar el estado interior ni saber con certeza quién ocupa la finca. A eso se suma que en la certificación registral aparece una hipoteca subsistente y sin cancelar, y la subasta está ligada a una ejecución hipotecaria, lo que exige revisar con detalle la documentación para entender qué se arrastra realmente. No hay datos que apunten por sí solos a un riesgo alto extremo, pero sí suficientes incertidumbres como para no entrar sin una revisión previa sólida.

La oportunidad está limitada por un dato clave: no hay tasación publicada en el campo de tasación, así que no se puede medir con una referencia directa de descuento frente a tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida sí está fijado en 351.936 €, con depósito de 17.596,80 €, pero sin una tasación verificable no puede hablarse de un descuento real ni comparar con mercado con rigor. Además, la finca arrastra al menos una hipoteca subsistente y la documentación no aclara si existen otras cargas económicas relevantes, por lo que el atractivo solo aparece si el activo encaja en una estrategia muy prudente y bien estudiada.