Cómo funciona: si fuera una subasta activa, haces tu oferta (puja) y antes normalmente pagas el depósito de participación. Aquí el depósito es 10.087,71 € y el precio de referencia para pujar es el valor de subasta, 201.754,22 €. Umbrales LEC art. 670: 50% = 100.877,11 € y 70% = 141.227,954 €. Ojo: “Puja mínima” no aparece como cifra (o no consta), así que no debes asumir que el valor de subasta sea “el mínimo de entrada”; esos umbrales son referencias para la adjudicación.
Solar (Arrubal, La Rioja) en Subasta AEAT: 2.465 m² de suelo
Solar urbano en Arrubal (La Rioja) con 2.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 201.754,22 € y el depósito de participación es 10.087,71 €. Aunque no conste una “puja mínima” como cifra, usa como referencia los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 100.877,11 € y 70% = 141.227,954 €. En esta ficha figura como finished, así que no aplica para pujar; sirve para entender el rango y estudiar el activo.
Solar urbano en Arrubal (La Rioja) con 2.465 m² de suelo y una edificabilidad de 2.465 m² techo dentro de la unidad de ejecución nº 17, en el ámbito de actuación Las Hoyuelas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 201.754,22 €, y el depósito exigido para pujar es de 10.087,71 €. La subasta termina el 2026-06-08 y no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas. Antes de pujar hay que verificar el estado urbanístico real del sector, la viabilidad de desarrollo y si existen costes de urbanización o gestión no reflejados en la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 201.754,22 €
- Depósito de participación cuantificado: 10.087,71 €
- Descripción del solar con superficie de suelo y techo (2.465 m² y 2.465 m²) y edificabilidad 1 m²T/m²S
- Sin cargas cuantificadas declaradas (0) en los datos disponibles
Lo delicado
IA- Subasta en estado finished: no es pujable ahora mismo (puede servir solo como referencia/histórico)
- No hay documentos descargados, incluida la posible certificación/documentación de cargas
- Situación posesoria/visitable no consta: no puedes confirmar condición y acceso desde la información aportada
- No aparece “puja mínima” como cifra; solo hay umbrales LEC (50% y 70%)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASolar urbano con datos geométricos claros (2.465 m² suelo y 2.465 m² techo), en zona de ordenación 5 con edificabilidad 1 m²T/m²S. Tasación disponible y coincide con valor de subasta, por lo que no hay prima/discount evidente. Riesgo moderado por ausencia de documentos descargados y por no constar la situación posesoria/visibilidad.
El riesgo es medio porque no constan documentos de cargas ni un análisis completo de la situación urbanística y posesoria, y además se trata de un solar integrado en una unidad de ejecución, donde el principal riesgo suele estar en los costes y plazos de desarrollo, no en una ocupación evidente. No hay cargas declaradas, lo que evita un riesgo alto por gravámenes cuantificados, pero tampoco hay documentación descargada que permita cerrar dudas. La señal concreta que eleva la prudencia es la propia naturaleza del activo: un terreno en ámbito urbanístico pendiente de comprobación técnica y administrativa.
La oportunidad económica es limitada porque no aparece descuento sobre tasación: el valor de subasta y la tasación son exactamente 201.754,22 €, así que no hay una entrada con margen evidente frente a referencia oficial. Además, al tratarse de un solar en un ámbito de actuación urbanística, el precio de adjudicación no dice por sí solo cuánto costará ponerlo en valor; pueden existir gastos de urbanización, gestión o desarrollo que no se ven en la ficha. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no existiría aquí, porque sí hay tasación; el problema no es la ausencia de referencia, sino que no hay rebaja respecto a ella. La oportunidad solo mejora si, tras revisar planeamiento y cargas urbanísticas, el suelo resulta realmente desarrollable con costes asumibles.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se indican importes de cargas ni gravámenes cuantificados (cargas 0). Al no haber texto/documentos de cargas descargados, no es posible verificar en detalle si hay cargas accesorias o anotaciones que no hayan sido extraídas. Revisión registral recomendada.
No aparece “Puja mínima” como importe en el extracto. En tu plataforma se ofrecen umbrales para referencia de adjudicación (LEC art. 670): 50% = 100.877,11 € y 70% = 141.227,954 €. Ojo: que no conste puja mínima no significa que el valor de subasta sea automáticamente el “suelo” para participar; el depósito de participación (10.087,71 €) es el paso para concurrir.
- Revisar el planeamiento de Arrubal y la ficha de la unidad de ejecución nº 17 para confirmar edificabilidad, usos permitidos y condiciones reales de desarrollo.
- Comprobar si el suelo tiene costes pendientes de urbanización, cesiones o derramas asociadas al ámbito Las Hoyuelas.
- Verificar en el Ayuntamiento y en el catastro si la parcela coincide exactamente con la referencia 1681201WM6918S0001GW y si hay incidencias urbanísticas.
- Pedir información sobre accesos, servicios disponibles y si el solar es realmente apto para edificar sin trámites adicionales complejos.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y un colchón para posibles costes urbanísticos.
- Consultar si existen expedientes, reparcelación o cargas administrativas no reflejadas en la ficha de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.