1) Revisa la ubicación exacta: PA SECTOR UBZ-1-'WALAIG' 116, 03670 MONFORTE DEL CID. 2) Comprueba el valor de subasta: 255.040,94 € (ese es el precio de referencia de la puja). 3) Prepara el depósito para participar: 12.752,05 €. 4) La subasta acaba el 15/06/2026. Traducción de términos: “pleno dominio” significa que se adquiere la propiedad; “techo potencialmente edificable” es la superficie máxima estimada que podría construirse según el planeamiento.
Parcela edificable (Monforte del Cid) en Subasta: suelo urbano con 3.625,60 m² de techo potencial
Parcela edificable en Monforte del Cid (Alicante) con 4.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia de la puja) es 255.040,94 €. El depósito para participar es de 12.752,05 €. Como referencia del art. 670 LEC, los umbrales son 127.520,47 € (50%) y 178.528,658 € (70%); ten en cuenta que no hay una “puja mínima” concreta indicada en los datos, así que adapta la estrategia a la mecánica real de la subasta.
Parcela edificable en Monforte del Cid (Alicante) con 4.120 m² de superficie y 3.625,60 m² de techo potencialmente edificable. La subasta parte de 255.040,94 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, así que no hay descuento inicial frente a referencia oficial. El depósito exigido es de 12.752,05 € y la fecha límite es el 15/06/2026. Antes de pujar conviene comprobar encaje urbanístico real, costes de desarrollo y situación registral/posesoria.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 255.040,94 €
- Depósito de participación identificado: 12.752,05 €
- No constan cargas cuantificadas declaradas en los datos aportados
- Pleno dominio (100%), lo que simplifica la adquisición frente a derechos limitados
- Fecha de fin de subasta concreta: 15/06/2026
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (no hay material para verificar con más detalle la situación del activo)
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta, lo que limita la confirmación del estado/tenencia
- No se indica puja mínima (los umbrales 50%/70% son referencias, pero no hay cifra mínima operativa en los datos)
- La “oportunidad” puede ser ajustada si el mercado no paga por encima de la tasación (aquí no hay descuento)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipología “otros” pero jurídicamente descrito como 100% pleno dominio de una parcela edificable (finca de resultado 116) con datos urbanísticos (4.120 m² y 3.625,60 m² de techo). La ausencia de cargas cuantificadas en la información aportada reduce el riesgo económico directo, pero la falta de documentos descargados y el dato de “situación posesoria” no constan limitan la verificación del estado y de aspectos operativos. La oportunidad no se basa en descuento frente a tasación (tasación = valor de subasta), sino en el potencial urbanístico y en la compatibilidad con el mercado y tu estrategia (promoción/tenencia).
El riesgo es medio porque la pieza es suelo urbano edificable y no se describen cargas cuantificadas, pero la información clave está incompleta. No consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentos de cargas descargados, así que hay incertidumbre práctica sobre el estado real del activo. Además, al tratarse de una parcela de resultado dentro de una unidad de ejecución, el valor final depende mucho del encaje urbanístico, de las cargas de urbanización y de la viabilidad de desarrollo, aunque aquí no aparezcan cargas declaradas.
La oportunidad es limitada en precio porque el valor de subasta y la tasación son idénticos: 255.040,94 €. Eso significa descuento 0% sobre la referencia disponible, así que no estamos ante una compra claramente barata por sí misma. Sin datos de precio de mercado comparable de suelo finalista en esa zona, no se puede justificar una ventaja objetiva de entrada; el interés dependerá de cuánto valor tenga realmente la edificabilidad de 3.625,60 m² de techo y de los costes para materializarla. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no sería aplicable aquí, porque sí hay tasación, pero no aporta descuento.
Para el pujador
IAEn los datos aportados se indica “sin cargas declaradas” y no se aporta certificación de cargas con texto. No obstante, al no haber documentos descargados ni importes de cargas en el extracto, no se puede asegurar al 100% que no exista alguna carga o limitación; la plataforma recomienda contrastarlo en la documentación oficial y registral.
En los datos no consta “puja mínima”. Eso significa que no se ha indicado un mínimo operativo de participación en el extracto. El valor de subasta (255.040,94 €) es el precio de referencia, y los importes 127.520,47 € (50%) y 178.528,658 € (70%) son umbrales orientativos del art. 670 LEC para la adjudicación, no el suelo para poder participar.
- Revisar en el ayuntamiento de Monforte del Cid el planeamiento y la ficha urbanística de la parcela T10/sector UBZ-1-WALAIG.
- Comprobar si la unidad de ejecución tiene obras de urbanización pendientes, costes repercutibles o plazos que afecten al aprovechamiento.
- Verificar en Registro y Catastro que la finca coincide con la descripción, la referencia 9802603XH9590S0001MD y el 100% de dominio.
- Intentar confirmar situación posesoria y acceso físico al terreno antes de presentar la puja.
- Calcular el coste total de adquisición sumando depósito, posible puja ganadora, impuestos y gastos notariales/registrales.
- Comparar el valor potencial del techo edificable con suelo similar en la zona para decidir si la puja máxima deja margen real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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