Esta subasta es lo que se llama una 'subasta judicial voluntaria': son los propietarios del piso quienes piden al juzgado que lo venda, normalmente porque no se ponen de acuerdo. Para participar, tienes que depositar 3.788,48 € (el 5% del valor de subasta) y tu oferta debe ser como mínimo 53.038,73 €. El depósito se devuelve si no ganas. La subasta dura desde el 14 de julio hasta el 3 de agosto de 2026. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. La mayor complicación es que una de las dueñas vive en la casa y tiene un derecho legal a quedarse (derecho de uso). Si no es ella quien compra, tendrá que irse en 30 días, pero podría ser complicado. Además, no hay un certificado de cargas, así que no sabes si hay deudas escondidas. Es una subasta avanzada, no recomendada para principiantes sin asesoramiento.
Piso en Elche en subasta: valor de 75.770 € y puja mínima de 53.039 €
Piso en Avda.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 75.769,61 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (37.885 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 3.788,48 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es de 53.038,73 €. Las pujas se realizan electrónicamente y la subasta termina el 3 de agosto de 2026 a las 18:00. Los copropietarios pueden pujar sin depósito. Si tu puja es la más alta y supera la mínima, el juzgado aprobará el remate. Tendrás 40 días para pagar el resto, descontando el depósito. Si no pagas, perderás el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avda. Libertad, 34, 3º Dcha.
Piso en Avda. Libertad 34, 3º Dcha., Elche (Alicante), a subasta judicial voluntaria por 75.769,61 €, con una puja mínima de 53.038,73 € y un depósito de 3.788,48 €. Actualmente ocupado por una copropietaria con derecho de uso y habitación, lo que complica la posesión inmediata. La certificación de cargas no está disponible y existen cargas genéricas no cuantificadas, lo que eleva la incertidumbre. Es imprescindible revisar el pliego de condiciones y contactar al letrado para concertar una visita antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (75.770 €) está dentro del rango de mercado estimado (66.677-84.862 €).
- Puja mínima del 70%: posibilidad de adquirir por 53.039 € si nadie puja más.
- No consta embargo ni hipoteca ejecutada, lo que reduce el riesgo de cargas elevadas.
- Depósito relativamente bajo (3.788 €, 5% del valor de subasta).
- Plazo de 40 días para pagar el resto tras la adjudicación.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado por una copropietaria con derecho de uso y habitación reconocido judicialmente.
- No se ha podido obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad, lo que impide conocer gravámenes ocultos.
- Las cargas y gravámenes existentes continuarán subsistentes tras la subasta, y no se especifica su importe.
- Procedimiento entre copropietarios: posible conflictividad y complejidad en la entrega de la posesión.
- El pliego permite que los copropietarios pujen sin depósito, lo que puede favorecer que uno de ellos se quede el inmueble sin competencia real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial voluntaria del artículo 655 LEC, no una disolución de comunidad. Los copropietarios (Concepción, María Rosa y María Asunción López Fructuoso) están en un procedimiento de ejecución de títulos judiciales para vender la vivienda. La existencia de un derecho de uso y habitación a favor de María Asunción es un gravamen real que reduce el valor del pleno dominio. La falta de certificación registral de cargas se debe a que no consta embargo ni hipoteca ejecutada, lo que sugiere que no hay deudas que persigan al inmueble, pero deja la puerta abierta a cargas no anotadas que puedan ser oponibles. La cláusula 20ª del pliego establece que el adjudicatario deberá respetar el derecho de uso, salvo que sea la propia usuaria quien adjudique. La entrega de la posesión se realiza en 30 días, pero si hay resistencia, podría requerir lanzamiento judicial. Los copropietarios pueden pujar sin depósito, y las partes pueden ceder el remate a un tercero.
Riesgo alto (75/100) por tres factores concretos: (1) la ocupante tiene un derecho real de uso y habitación que persiste tras la adjudicación, salvo renuncia o extinción judicial, y no se garantiza el desalojo; (2) las cargas y gravámenes no están cuantificadas en el edicto y la certificación registral no se ha podido expedir por falta de embargo previo, lo que impide conocer el pasivo real; (3) el pliego exime al comprador de vicios ocultos y asigna todos los gastos de la ejecución según cuotas, lo que puede generar costes imprevistos.
Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia de mercado. El precio de salida (75.769,61 €) coincide con la valoración pericial judicial y no hay estimación adicional del valor real. Aunque la puja mínima es un 30% inferior (53.038,73 €), no hay garantía de que represente un descuento real sobre el precio de mercado. El derecho de uso y habitación de la ocupante puede limitar el valor y la posibilidad de rentabilizar el inmueble.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del BOE, no constan cargas cuantificadas. La certificación de cargas no pudo expedirse por falta de embargo o hipoteca ejecutada. Sin embargo, el pliego de condiciones (cláusula 2ª) indica que 'continuarán subsistentes las cargas, gravámenes y asientos que afecten a los bienes subastados'. Esto significa que cualquier carga registral existente (por ejemplo, una hipoteca no ejecutada o un embargo de otro procedimiento) pasaría a ser responsabilidad del comprador. La ausencia de certificación impide conocer su existencia e importe. Además, existe un derecho de uso y habitación a favor de una copropietaria, que es una carga real que limita el pleno dominio. No se mencionan otros gravámenes específicos.
La puja mínima es de 53.038,73 €, que corresponde al 70% del valor de subasta (75.769,61 €). Según el pliego, no se admitirán posturas por debajo de esa cantidad. Los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 LEC se refieren a los casos en que el ejecutante o ejecutado pueden pedir la adjudicación, pero en esta subasta voluntaria no aplican de forma directa (el pliego lo aclara). Si ningún postor ofrece al menos la puja mínima, la subasta quedará desierta.
- Solicitar y revisar la certificación registral de dominio y cargas actualizada en el Registro de la Propiedad nº1 de Elche.
- Contactar al letrado de la ocupante (Manuel Serrano Antón, email: masean@icaorihuela.com) para concertar visita y verificar el estado físico del inmueble.
- Consultar el texto íntegro del Pliego de Condiciones Particulares adjunto al edicto para entender todas las obligaciones del adjudicatario.
- Analizar la viabilidad jurídica de extinguir el derecho de uso y habitación de la copropietaria tras la adjudicación (consultar con abogado especializado).
- Calcular el coste total estimado incluyendo el precio de remate, ITP (8%), gastos notariales/registrales y posibles cuotas de gastos de ejecución.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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