Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta es una subasta de la Seguridad Social, no judicial. No hay depósito obligatorio indicado (verifica en la web oficial). El valor de subasta es 150.688 € y no hay puja mínima, por lo que podrías pujar desde cualquier cantidad superior. El local está valorado en ese precio y no tiene cargas conocidas. La subasta termina el 23 de septiembre de 2026.
Local comercial diáfano en Alicante: valor de subasta 150.688 €
Local comercial diáfano de 152,73 m² con cuarto de aseo en Alicante, calle Garbinet 77-79, esquina Guardamar. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (150.688 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 108.369 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay depósito indicado, pero es probable que sea del 5% del valor de subasta (unos 7.534 €). Consulta la web oficial. No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier cantidad. Los umbrales legales: al 50% (75.344 €) puedes solicitar la adjudicación si eres el único postor; al 70% (105.482 €) si hay más postores.
Local comercial diáfano de 152,73 m² con cuarto de aseo en Alicante, calle Garbinet 77-79, esquina Guardamar. El valor de subasta y tasación oficial coinciden en 150.688,09 €, sin cargas registradas declaradas. La subasta está convocada para el 23 de septiembre de 2026 a las 09:30 en la calle Mayor 3 de Alicante. Antes de pujar conviene verificar la situación ocupacional, el estado físico real del inmueble y confirmar la inscripción registral y las cargas preferentes no cuantificadas en el anuncio.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni registradas según la información disponible.
- Valor de subasta alineado con la tasación y el rango de mercado.
- Subasta de la Seguridad Social, proceso administativo claro.
- Local diáfano, fácil de adaptar a distintos usos comerciales.
- Ubicación en Alicante ciudad, zona con actividad comercial.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la ocupación actual ni si se puede visitar.
- El depósito obligatorio no está especificado (puede ser necesario consultar la web oficial).
- La valoración de mercado es de confianza baja (sin referencia municipal de m²).
- El valor de subasta no incluye los gastos adicionales (ITP, notaría, etc.) que se estiman en unos 171.280 € totales.
- Posibilidad de que existan cargas ocultas no reflejadas en el expediente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la Seguridad Social (Tesorería) de un local comercial en Alicante. Sin cargas registradas, lo que reduce riesgos. El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento inicial. El mercado estima un valor similar, por lo que la oportunidad es neutral. La falta de depósito obligatorio puede atraer a más postores. Revise el estado de ocupación real del local antes de pujar.
El riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas y se declara 'Sin Cargas' en el BOE. Sin embargo, la nota de subrogación a cargas anteriores es cláusula estándar de la LEC, y la falta de información sobre situación posesoria, estado constructivo y referencia catastral impide confirmar la ausencia total de contingencias. La advertencia de 'Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)' que aparece en nuestros sistemas es genérica y no tiene reflejo cuantitativo en el expediente; se mantiene el nivel bajo mientras no aparezcan importes concretos.
El precio de salida es de 150.688,09 €, igual a la tasación oficial, por lo que no hay un descuento inicial claro. Según nuestros cálculos, el valor de mercado estimado se sitúa entre 132.605,52 € y 168.770,66 €, lo que deja un margen teórico reducido para obtener plusvalía inmediata. La puntuación de oportunidad (45 sobre 100) refleja que la ventaja competitiva es limitada y depende de que el mercado local esté por encima de la tasación o de que se consiga adjudicar por debajo del tipo de subasta, aprovechando los umbrales legales del 70 % (105.481,66 €) o del 50 % (75.344,05 €) si queda desierta.
Para el pujador
IASegún el expediente, no constan cargas (resumen: 'Sin Cargas'). No hay hipotecas ni embargos previos indicados. No obstante, es recomendable obtener una nota simple del Registro para confirmar.
No se especifica una puja mínima en la ficha. En subastas de la Seguridad Social, suele ser el tipo de subasta (valor de subasta) o puede no haber mínimo. Consulta las bases de la subasta en la web oficial.
- Consultar la inscripción registral de la finca 91597 (Registro de la Propiedad 1 de Alicante, Tomo 2660, Libro 1732, Folio 72) para verificar titularidad y cargas preferentes ocultas.
- Visitar físicamente el local en calle Garbinet 77-79 para comprobar estado de conservación, accesos comerciales reales y ocupación efectiva.
- Solicitar en la Unidad de Recaudación Ejecutiva 02 (expediente 03 02 20 004173) el pliego de condiciones y cualquier documento disponible sobre cargas posteriores o situación posesoria.
- Calcular un precio máximo de puja considerando reforma, ITP (8 %), comisiones y gastos de notaría/registro (~17.000 € adicionales según estimación), para no superar el valor de mercado ajustado.
- Confirmar el uso urbanístico del local y la compatibilidad con la actividad deseada en el planeamiento municipal.
- Preparar el depósito requerido acudiendo con antelación a la sede de la subasta (calle Mayor 3) para conocer las condiciones exactas de pago y el importe de la garantía.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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