1) Revisa el valor de subasta (91.352,99 €) y el depósito para participar (4.567,65 €). 2) En la puja no hay “precio mínimo” fijo indicado como tal; el dato que te sirve para orientarte son los umbrales: 50% = 45.676,495 € y 70% = 63.947,093 €. 3) La subasta termina el 22/06/2026: si ganas, tendrás que cumplir las condiciones de adjudicación y gestionar la compra con cuidado por las cargas declaradas (27.443,28 €).
Casa en Cuenca (Planta baja, alta y corral) en Subasta: Vivienda AEAT
Vivienda urbana en Cuenca con un valor de subasta y tasación de 91.3
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de participación: 4.567,65 €. El valor de subasta (91.352,99 €) es tu referencia principal de precio; no hay “puja mínima” indicada como suelo. Como guía LEC art. 670: 50% = 45.676,495 € y 70% = 63.947,093 €; tu estrategia debería considerar que hay cargas declaradas de 27.443,28 €.
Vivienda urbana en Cuenca con un valor de subasta y tasación de 91.352,99 €, y un depósito exigido de 4.567,65 €. La subasta termina el 22/06/2026 y el inmueble figura con cargas declaradas por 27.443,28 €, además de no constar información posesoria ni documentación de cargas descargada. Antes de pujar, hay que revisar qué representan esas cargas, confirmar la situación real del inmueble y calcular el coste total de entrada más allá del precio de adjudicación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 91.352,99 € con tasación disponible y coincidente, lo que ayuda a calcular estrategia de puja
- Depósito de participación conocido: 4.567,65 €
- Fecha fin concreta: 22/06/2026
- Descripción del inmueble relativamente completa (planta baja, alta y corral; dimensiones descritas)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 27.443,28 € (sin documento descargado de cargas para revisar detalle)
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (riesgo de acceso/entrega no inmediato)
- No hay documentos descargados (limitación para validar con más precisión los términos del BOE)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa tasación y el valor de subasta coinciden (91.352,99 €), lo que reduce incertidumbre financiera inicial. Sin embargo, las cargas declaradas (27.443,28 €) equivalen aproximadamente al 30% del valor de subasta, por lo que el precio “de ganga” puede verse compensado. La ausencia de documentación de cargas descargada y la falta de información posesoria/visitabilidad incrementan la incertidumbre operativa: antes de pujar fuerte, interesa confirmar el detalle registral y el estado de la ocupación. Al no indicarse puja mínima, el comportamiento de la subasta dependerá de incrementos y reglas internas del proceso.
Riesgo medio porque no hay una señal grave y concreta que obligue a catalogarlo como alto, pero sí hay dos puntos relevantes: constan cargas declaradas por 27.443,28 € y no hay información de situación posesoria ni documentos de cargas descargados. Eso significa que falta la pieza clave para valorar si el coste total es razonable y si habrá complicaciones al tomar posesión. La ausencia de datos sobre visitabilidad, estado ocupacional y documentación no implica automáticamente un problema, pero sí obliga a extremar la due diligence antes de pujar.
La referencia de precio existe y es clara: tasación y valor de subasta coinciden en 91.352,99 €, así que no hay descuento inicial sobre una tasación inferior ni señal de entrada especialmente barata. Las cargas declaradas, 27.443,28 €, añaden presión al coste efectivo y obligan a mirar la operación como una compra con sobrecoste potencial, no como una ganga. El atractivo de la subasta depende de cuánto puedas pujar por debajo del valor nominal y de si, tras revisar cargas y estado real, el importe final compensa el riesgo operativo. En este caso, la oportunidad es moderada y muy sensible al precio final y a la confirmación registral y posesoria.
Para el pujador
IAEn los datos aparece una suma de cargas declaradas de 27.443,28 €. No se ha descargado el documento de cargas para detallar conceptos. Por tanto, el efecto real sobre el adquirente (qué se subroga y qué se puede cancelar) no puede confirmarse solo con este extracto; la cifra, aun siendo útil como señal, requiere verificación del contenido exacto.
En los datos no consta una “puja mínima” como cifra de entrada. Además, aunque se muestren umbrales (50% y 70% del art. 670), esos porcentajes son referencias de adjudicación/régimen del procedimiento, no el precio de salida ni un mínimo para participar.
- Pedir y revisar la nota simple o documentación registral para identificar exactamente las cargas de 27.443,28 €.
- Comprobar si la vivienda está ocupada, vacía o en uso real antes de presentar puja.
- Verificar en catastro y, si es posible, con visita o comprobación exterior, el estado físico del inmueble.
- Calcular el coste total: puja objetivo, depósito de 4.567,65 €, posibles cargas y gastos posteriores.
- Confirmar si la subasta permite o no la liberación de cargas y qué parte podría subsistir tras la adjudicación.
- Revisar la ubicación exacta en Cuenca y compararla con precios de mercado de inmuebles similares en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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