Proceso simple: participas con un depósito de 397,55 € y haces una puja por la plaza de garaje. El “valor de subasta” (7.951,06 €) es el precio de referencia de salida para las reglas de adjudicación. No hay puja mínima indicada en el BOE, pero sí hay umbrales de referencia: 50% (3.975,53 €) y 70% (5.565,742 €). Después del cierre de la subasta, la adjudicación depende de la mejor oferta y del procedimiento previsto.
Plaza de Garaje (12,50 m²) en Lorca (Avenida Fuerzas Armadas) en Subasta: sin cargas declaradas
Plaza de garaje en Lorca (Murcia), en planta sótano -2, con 12,50 m2 útiles y ubicada en la Avenida …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja toma como referencia el valor de subasta de 7.951,06 €. El depósito de participación es 397,55 €. Como referencias de adjudicación: 50% = 3.975,53 € y 70% = 5.565,742 €. Aunque no figure una “puja mínima” en los datos, tu oferta debe superar el esquema de adjudicación previsto y seguir los incrementos que se indiquen en la operativa de la subasta.
Plaza de garaje en Lorca (Murcia), en planta sótano -2, con 12,50 m2 útiles y ubicada en la Avenida de las Fuerzas Armadas 40, plaza 5. El valor de subasta y la tasación coinciden en 7.951,06 €, con un depósito de 397,55 € y cierre previsto el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que el análisis depende sobre todo del precio final y de confirmar el estado real del bien. Antes de pujar, conviene revisar el entorno, el uso efectivo del garaje y la posible demanda de plaza en esa zona de Lorca.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 7.951,06 € y tasación disponible (misma cifra), lo que da una referencia clara
- Depósito de participación informado: 397,55 €
- Descripción del bien muy concreta: plaza nº 5, sótano -2, dimensiones 12,50 m² y colindancias
- En el extracto no constan cargas cuantificadas ni importes de cargas
Lo delicado
IA- Situación posesoria y posibilidad de visita: “No consta” (hay incertidumbre operativa)
- No hay documentos de cargas descargados en el dataset (no se aporta texto de certificación de cargas)
- No aparece puja mínima indicada; aunque hay umbrales (50%/70%), la dinámica exacta de puja puede requerir revisar la plataforma/BOE
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipología urbana muy específica (plaza de garaje individual) con dimensiones y colindancias descritas, lo que suele facilitar la identificación del bien. La tasación coincide con el valor de subasta (7.951,06 €), por lo que el análisis de descuento se limita a umbrales LEC. La ausencia de “cargas cuantificadas” reduce el componente financiero, pero la falta de información posesoria/visitable obliga a trasladar el análisis a una verificación documental y, si es posible, inspección o evidencia del estado físico.
El riesgo queda en nivel medio porque la ficha no aporta una señal grave concreta, pero sí varias incógnitas relevantes: no consta situación posesoria, no es visitable y no hay documentos descargados. Además, al ser una plaza de garaje, la rentabilidad y la liquidez dependen mucho de la demanda real de aparcamiento en esa calle y de si el acceso y maniobra son cómodos. No hay cargas declaradas ni importes pendientes, así que no aparece un riesgo económico adicional relevante por esa vía.
La oportunidad es moderada porque no hay una referencia de descuento clara frente al mercado más allá de que el valor de subasta y la tasación son idénticos: 7.951,06 €. Eso deja el punto de entrada completamente ligado a la puja final, sin una ventaja aparente por tasación inflada o muy desalineada. Tampoco constan cargas cuantificadas, lo que elimina una parte importante de incertidumbre económica. Si se compra por debajo de la referencia y con buena salida de mercado local, puede tener sentido; si la puja se acerca demasiado al valor de tasación, la oportunidad se reduce mucho.
Para el pujador
IANo se declaran cargas cuantificadas en el extracto (“Sin cargas declaradas”). En el dataset no hay texto/documentos de cargas descargados, así que no es posible detallar importes concretos de gravámenes adicionales más allá de lo indicado como 0/cargas no reflejadas.
En los datos no consta “puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de participación sin más; el valor de subasta (7.951,06 €) es la referencia de salida para el cálculo y los umbrales de adjudicación. Como guías del art. 670 LEC: el 50% es 3.975,53 € y el 70% es 5.565,742 €.
- Comprobar en catastro y en el entorno si la plaza 5 existe y corresponde exactamente con la referencia 6316603XG1761E0006GJ.
- Revisar la zona de Avenida de las Fuerzas Armadas 40 y valorar si hay demanda real de alquiler o reventa de plaza de garaje.
- Confirmar si el acceso del sótano -2, la rampa y la maniobra son adecuados para un vehículo estándar.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo gastos, impuestos y posibles costes de regularización o toma de posesión.
- Intentar obtener fotografías o información adicional sobre el estado de conservación y posibles ocupantes.
- Definir de antemano la salida: uso propio, alquiler mensual o reventa, y no pujar por encima de ese escenario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.