Imagina que esta subasta es como una puja por varias propiedades a la vez en Paterna. Hay una casa y cuatro terrenos o campos. La peculiaridad es que puedes pujar por cada uno de ellos de forma independiente, es decir, si solo te interesa la casa, puedes pujar solo por la casa. El precio de partida de la casa es de 147.857,42 € y para participar en su puja necesitas un depósito de 22.178,61 €. Para los terrenos, los depósitos son menores, a partir de 2.153,93 €. El término 'ejecución de títulos judiciales' significa que las propiedades salen a subasta para pagar una deuda. Es importante que sepas que el BOE indica que no hay 'puja mínima', lo cual significa que puedes ofrecer cualquier cantidad, pero para que tu oferta sea aceptada por el juzgado, si es muy baja, es posible que el antiguo propietario o el acreedor puedan igualarla.
Vivienda y Fincas Rústicas en Subasta Judicial en Paterna, Valencia
Esta es una subasta judicial voluntaria en Paterna, Valencia, que incluye una vivienda y cuatro fincas rústicas.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta de la vivienda, deberás depositar 22.178,61 €, y para las fincas rústicas, el depósito va desde 2.153,93 €. Aunque la puja mínima es 0 €, ten en cuenta los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (LEC art. 670) para tener posibilidades de adjudicación. El portal solo publica la puja más alta, pero se pueden reservar posturas inferiores o iguales.
Datos por lote (5 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 5 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA REGISTRAL DE PATERNA Nº 1698. URBANA: CASA SITUADA EN PATERNA, SITUADA EN LA CALLE CERVANTES, Nº 9, ANTES Nº 7
📍 CALLE CERVANTES, Nº 9, ANTES Nº 7
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- IDUFIR: 46045000242687
- Catastro: 0159939YJ2705N0001DM
- FINCA REGISTRAL Nº 1698. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PATERNA DOS, AL TOMO 2500, LIBRO 1030, FOLIO 107, INSCRIPCIÓN 13ª.
FINCA Nº 1701 DE PATERNA. RÚSTICA.- CAMPO DE TIERRA HUERTA SITUADA EN TÉRMINO DE PATERNA, PARTIDA LA CURRUCOSA, LINDANTE POR NORTE ACEQUIA ROLL DE LA CATALANA, SUR JOSÉ PLANELLS, ESTE CARRETERA Y ROLL DE LA CATALANA Y OESTE LEGARIO LLAVATA.
📍 PARTIDA DE LA CURRUCOSA, LINDANTE POR NORTE ACEQUIA ROLL DE LA CATALANA, SUR JOSÉ PLANELLS, ESTE CARRETERA Y ROLL DE LA CATALANA Y OESTE LEGARIO LLAVATA.
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- IDUFIR: 46045000567049
- Catastro: 46192A014003680000JY
- FINCA DE PATERNA 1701. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PATERNA Nº DOS, AL TOMO 2500, LIBRO 1030, FOLIO 114, INSCRIPCIÓN 4
FINCA DE PATERNA Nº 1706. RÚSTICA CAMPO DE TIERRA HUERTA, EN TÉRMINO DE PATERNA, PARTIDA DEL FONDOS , LINDANTE POR NORTE, SENDA DE CABALLANES: SUR, MARIA BLAT, Y EL BARÓN DE CAMPO OLIVAR; ESTE, JOSÉ VIU; Y POR OESETE, LAS DEL BARON DE CAMPO OLIVAR.
📍 PARTIDA DEL FONDOS
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- IDUFIR: 46045000242731
- Catastro: 46192AO11000210000JW
- FINCA DE PATERNA Nº 1706. RUSTICA. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PATERNA DOS, AL TOMO 2500, LIBRO 1030, FOLIO 110, INSCRIPCIÓN 4ª.
FINCA DE PATERNA 1700. RÚSTICA: CAMPO DE SECANO EN TÉRMINO DE PATERNA, PARTIDA DE LA LLOMA REDONDA O BARRANCO DE LA FUENTE, DE CABIDA CINCO HANEGADAS, O SEAN CUARENTA Y UNA ÁREAS, CINCUENTA Y CINCO CENTIÁREAS, LINDANTE POR NORTE ANTONIO MIR; SUR, JOSÉ LAMATA, …
📍 PARTIDA DE LA LLOMA REDONDA O BARRANCO DE LA FUENTE
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- IDUFIR: 46045000242700
- Catastro: 46192A026000930000JB
- FINCA DE PATERNA 1700. RÚSTICA. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PATERNA DOS, AL TOMO 2500, FOLIO 110, INSCRIPCIÓN 5ª
FINCA DE PATERNA NUM. 38.518. RUSTICA. - CAMPO DE TIERRA HUERTA EN TÉRMINO DE PATERNA, PARTIDA LA CURRUCOSA, LINDANTE: NORTE, TIERRAS DE CARMEN VILAR, RIEGO EN MEDIO; SUR, LA OTRA FINCA RESULTANTE DE LA AGRUPACIÓN , DEL MISMO D. FRANCISCO MECHO MARTÍ; ESTE, TI…
📍 PARTIDA LA CURRUCOSA,
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- Catastro: 46192A014003440000J5(COMPARTIDA CON LA FINCA REGISTRAL Nº 38520. REF. CAT. 46192A014003440000JT (COMPARTIDA CON LA FINCA REGISTRAL Nº 38518)
- FINCA DE PATERNA NUM. 38518. RUSTICA. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PATERNA DOS, AL TOMO 1470, LIBRO 333, FOLIO 200. INSCRIPCIÓN 3ª. Y FINCA EN PATERNA NUM. 38520. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PATERNA DOS, AL TOMO 1.470, LIBRO 333, FOLIO 202, INSCRIPCIÓN 3ª
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Esta es una subasta judicial voluntaria en Paterna, Valencia, que incluye una vivienda y cuatro fincas rústicas. Cada uno de los cinco lotes se subasta de forma independiente, permitiendo pujar solo por los activos que te interesen. El valor de subasta del lote principal, la vivienda, es de 147.857,42 €, con un depósito de 22.178,61 €. Las subastas de las fincas rústicas tienen valores y depósitos menores. La subasta finaliza el 19 de mayo de 2026. No se dispone de tasación para ninguno de los lotes.
Lo bueno
IA- La subasta se compone de varios lotes, permitiendo pujar solo por los activos de interés.
- No hay puja mínima, lo que puede abrir la puerta a precios competitivos.
- La subasta es de tipo judicial, ofreciendo mayores garantías legales que otras modalidades.
- Existen certificados de cargas disponibles para revisión.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación para ninguno de los lotes, lo que dificulta calcular el descuento real.
- La situación posesoria de la vivienda no consta, implicando un riesgo potencial de ocupación.
- Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son relevantes si la puja es muy baja.
- La cláusula de subrogación a cargas anteriores requiere una comprensión clara de sus implicaciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial voluntaria en Paterna presenta una estructura de 5 lotes con adjudicación independiente, lo que permite una inversión diversificada o focalizada. La ausencia de tasación para todos los lotes requiere que el inversor realice su propia valoración de mercado para determinar el atractivo real de cada activo. La puja mínima de 0 € ofrece flexibilidad, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (art. 670 LEC) serán críticos para la adjudicación final. Es fundamental revisar el contenido de la Certificación de Cargas para identificar posibles gravámenes no cuantificados en el texto del BOE y evaluar la situación posesoria de la vivienda, que figura como 'no consta', implicando un posible riesgo de ocupación.
El nivel de riesgo se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas explícitamente en el BOE, la existencia de una Certificación de Cargas requiere una lectura detallada para confirmar cualquier gravamen. La situación posesoria de la vivienda no consta, lo que introduce un riesgo de ocupación que debería ser investigado. Además, la subasta incluye múltiples lotes (vivienda y fincas rústicas), lo que puede complicar el análisis para inversores principiantes si no se evalúa cada lote por separado.
La ausencia de un valor de tasación para los cinco lotes impide calcular un posible descuento sobre el precio de mercado, lo que limita la evaluación de la oportunidad de inversión. Por esta razón, el score de oportunidad se fija en 0. Sin embargo, al tratarse de una subasta judicial con puja mínima de 0 €, existe la posibilidad de obtener un precio atractivo, aunque sin una referencia clara de valor de mercado.
Para el pujador
IAAunque el BOE indica que no constan cargas cuantificadas, la Certificación de Cargas sí está disponible como documento adjunto. Esto es un estándar en subastas judiciales, pero es imprescindible revisar su texto para conocer los gravámenes concretos y sus importes. En general, las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el adjudicatario deberá subrogarse en ellos, es decir, asumirlos. Por lo tanto, el precio final de adquisición podría ser el precio de remate más el importe de estas cargas.
En esta subasta no existe una 'puja mínima' inicial de cara a la participación, lo que significa que podrías presentar ofertas por debajo del valor de subasta. Sin embargo, para la adjudicación, el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales importantes: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (103.500,19 € para el lote de la vivienda) o, en su defecto, al 50% (73.928,71 € para la vivienda), el ejecutado o el acreedor podrían presentar un tercero que mejore la postura. Esto significa que, aunque no haya un mínimo para pujar, hay un 'suelo' informal para que tu puja sea la ganadora sin complicaciones.
- Estudiar la Certificación de Cargas para conocer todos los gravámenes y su impacto.
- Realizar una visita o investigación sobre la situación posesoria de la vivienda.
- Valorar cada lote de forma independiente para determinar el precio máximo a pujar.
- Comprender los umbrales del artículo 670 de la LEC para evitar sorpresas en la adjudicación.
- Calcular los gastos e impuestos asociados a la compraventa de este tipo de bienes.
- Consultar con un asesor legal o un experto en subastas para evaluar riesgos y oportunidades.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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