Qué estás comprando: una finca rústica (suelo) en Andratx, no una vivienda. Cómo participar: haces la puja en la plataforma/portal de subastas y constituyes el depósito de participación (80.000 €). Ojo con el “Sin puja mínima”: significa que no hay un suelo de precio para poder pujar; el valor de subasta (1.600.000 €) es la referencia para el cálculo de umbrales, no necesariamente el mínimo para participar. Qué mirar antes: si podrás acceder a la finca (en tu caso indica “No visitable”), y el estado de la subasta (aparece como suspendida y con posible reanudación).
Finca rústica en Andratx (Son Orlandis) en Subasta: valor 1.600.000 € (sin puja mínima)
Subasta judicial de una finca rústica en Son Orlandis (Andratx, Illes Balears) con valor de subasta y tasación de 1.60
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 80.000 €. El valor de subasta (precio de referencia) es 1.600.000 € y no hay “puja mínima” para poder pujar. Si vas a planificar tu estrategia por LEC art. 670, como referencia: 50% = 800.000 € y 70% = 1.120.000 €, y los saltos entre pujas son de 32.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOENo cabe considerar que la finca objeto de ejecución pueda tener condición de vivienda habitual al ostentar la legitimación pasiva en el procedimiento y la titularidad del 100% finca una persona jurídica (LOLA & LEMONS INVESTMENTS SL); y a mayor abundamiento, nos interesa res… Ver completo
No cabe considerar que la finca objeto de ejecución pueda tener condición de vivienda habitual al ostentar la legitimación pasiva en el procedimiento y la titularidad del 100% finca una persona jurídica (LOLA & LEMONS INVESTMENTS SL); y a mayor abundamiento, nos interesa
resaltar que en los presentes autos se acordó la notificación edictal ante la imposibilidad de notificación en la propia finca.
Subasta judicial de una finca rústica en Son Orlandis (Andratx, Illes Balears) con valor de subasta y tasación de 1.600.000 € y depósito de 80.000 €. No hay puja mínima, pero la subasta figura temporalmente suspendida por solicitud de nulidad de actuaciones y la reanudación prevista es el 29-06-2026 12:00, aunque la autoridad puede reactivarla antes. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, y el BOE indica "sin cargas anteriores". Antes de pujar conviene verificar situación posesoria, acceso real al inmueble y estado registral completo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 1.600.000 €
- Depósito de participación conocido: 80.000 €
- Cargas: BOE declara “SIN CARGAS ANTERIORES” (importe normalizado 0)
- Tramos de puja claros: 32.000 €
Lo delicado
IA- Sin puja mínima: no hay suelo de participación, pero el valor de subasta es la referencia; hay que gestionar bien la estrategia de puja
- Situación posesoria: “No visitable” (no permite inspección directa según el extracto)
- Subasta temporalmente suspendida por una solicitud de nulidad; posible reanudación el 29-06-2026 12:00:00
- No hay documentos descargados en el extracto (1 archivo indicado, pero sin contenido)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica en Andratx (Son Orlandis), referencia catastral 07005A012000590000RW e IDUFIR 07032000024307. Valor subasta/tasación: 1.600.000 €. Depósito: 80.000 €. Tramos de puja: 32.000 €. Cargas: el BOE declara “SIN CARGAS ANTERIORES” (normalizado 0) y no se aporta certificación de cargas descargable en el extracto. Riesgos operativos: “No visitable” y subasta con suspensión temporal por incidencia procesal; esto puede introducir incertidumbre en el calendario de puja y en la foto real del bien.
El riesgo es medio porque hay una señal procesal relevante: la subasta está suspendida temporalmente por una solicitud de nulidad de actuaciones, así que el calendario puede cambiar y el cierre no es totalmente previsible. Además, el bien no es visitable y la situación posesoria no consta, lo que obliga a asumir incertidumbre sobre acceso, uso y estado real de la finca. No aparecen cargas cuantificadas y el BOE habla de "sin cargas anteriores", así que no hay por ahora un foco de riesgo financiero claro por gravámenes, pero sí incertidumbre jurídica y operativa.
La oportunidad está en una finca rústica valorada y tasada en 1.600.000 €, con un depósito de 80.000 € y sin puja mínima, lo que deja margen para entrar con estrategia si el mercado acompaña. Sin tasación adicional ni precio de mercado independiente no se puede medir un descuento real frente a mercado más allá del 0% respecto a tasación, porque el valor de subasta coincide con la tasación. El atractivo existe sobre todo por la flexibilidad de entrada y la ausencia de cargas cuantificadas, pero no hay evidencia en los datos de un precio claramente rebajado. La operación solo tiene sentido si, tras revisar documentación y comparables, el valor de mercado está por encima del entorno de salida.
Para el pujador
IAEl extracto del BOE no identifica cargas cuantificadas ni documentos de cargas, y declara “SIN CARGAS ANTERIORES” (importe 0). Esto reduce el riesgo de tener que asumir gravámenes previos. Aun así, como no hay documentos descargados en el extracto, conviene contrastar en sede/portal la situación registral completa.
En este anuncio aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que el BOE no fija un precio mínimo de entrada para realizar pujas. El valor de subasta (1.600.000 €) es el punto de referencia del procedimiento y sirve para calcular umbrales de adjudicación (50% y 70%), pero no equivale automáticamente al “suelo” de participación.
- Revisar en el Portal de Subastas si la suspensión sigue vigente y confirmar la fecha real de reanudación.
- Pedir nota simple actualizada para comprobar titularidad, cargas y posibles incidencias registrales.
- Verificar referencia catastral, superficie y linderos de la finca rústica con Catastro y registro.
- Comprobar acceso físico, servidumbres y estado de explotación del terreno con visita o informe local.
- Valorar si la inversión soporta la ausencia de visita y la incertidumbre sobre la posesión.
- Definir tope de puja y coste total incluyendo depósito, impuestos, registro y posibles incidencias judiciales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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