1) En esta vivienda, el precio de referencia para pujar es 156.700 € (no el depósito). Para participar se exigió un depósito de 7.835 €. 2) La subasta terminó el 12-06-2026 04:39:55 (estado histórico/fin de pujas con gestión posterior). 3) En las subastas, la “certificación de cargas” es la pista más importante: aquí se habla de hipoteca con ejecución y de afecciones/impuestos (incluida IR no residentes 3%). 4) Ojo con el tecnicismo “no consta la situación posesoria/no visitable”: significa que no se ha podido confirmar desde el edicto quién ocupa y si se puede visitar, así que hay que comprobarlo en la documentación o con la autoridad gestora.
Vivienda en Murcia en subasta: c/ Andrés Bolarín, 4 (4ª planta) – Vivienda VPO
Vivienda en subasta judicial en Murcia, en c/ Andrés Bolarín, 4, con 95,50 m² construidos y califica…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia para pujar es 156.700 €. El depósito de participación fue 7.835 €. Como referencia LEC art. 670, el 50% está en 78.350 € y el 70% en 109.690 €; si no se alcanzan ciertos porcentajes, puede abrirse un mecanismo de mejora posterior (plazos tras el fin de subasta).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Vivienda en subasta judicial en Murcia, en c/ Andrés Bolarín, 4, con 95,50 m² construidos y calificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial Subvencionada. El valor de subasta es 156.700 € y el depósito exigido es 7.835 €, con pujas sin mínimo y tramos de 1.567,01 €. La documentación indica que la carga registral que da lugar a la subasta y las posteriores se cancelan, pero hay que revisar la certificación de cargas y el estado posesorio antes de pujar. Si te interesa, el siguiente paso es comprobar documentación, ocupación y costes finales para decidir el máximo a ofertar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 156.700 € y depósito de participación 7.835 €.
- La vivienda figura como VPO, lo que puede aportar información sobre régimen urbanístico/procedimientos (según documentación).
- Existe certificación de cargas disponible (aunque el texto extraído avisa de que hay que verificar).
- Los umbrales LEC 670 están indicados (50%: 78.350 €; 70%: 109.690 €), útiles para entender la mejora posterior.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en los datos: no se puede medir el descuento real frente a mercado.
- No consta la situación posesoria y no consta la visitabilidad: no hay confirmación de ocupación.
- La certificación de cargas se ha extraído con menciones a hipoteca/ejecución y afecciones, pero sin importes concretos de varias cargas en el texto proporcionado.
- La propia normativa/condiciones advierten de subrogación en responsabilidades por cargas anteriores o del mismo rango, lo que puede afectar al coste final.
- Se menciona afección IR no residentes del 3% del importe de la venta salvo carta de pago previa: revisar si aplica en caso de comprador no residente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en Murcia con indicación VPO y Finca registral 5445 / IDUFIR 30022000336966. El edicto advierte una ejecución ordinaria de hipoteca preferente (inscripción 5ª) y un aviso de que la carga que da lugar a la subasta y las posteriores se cancelan al adjudicar, con posible subrogación en responsabilidades por cargas anteriores o del mismo rango. El texto extraído de cargas no aporta importes concretos de hipoteca/embargo, pero sí identifica notas marginales/afecciones (IR no residentes 3% salvo carta de pago previa a inscripción, afección por reintegro de subvenciones sin cuantía, y afecciones urbanísticas con caducidades). La ausencia de tasación limita el análisis cuantitativo de oportunidad.
El riesgo es medio porque la señal más relevante es la situación posesoria: no consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable, y el propio BOE remite a la documentación para aclararlo. También hay que tener en cuenta que es una VPO subvencionada, lo que puede añadir restricciones o trámites específicos aunque no implique por sí solo un riesgo alto. En cambio, no aparecen cargas cuantificadas en el BOE y se indica que se cancelan la carga registral que motiva la subasta y las posteriores, así que no hay una alerta fuerte de cargas elevadas. Por eso no es un caso de riesgo alto, pero sí exige revisión documental seria antes de pujar.
La oportunidad económica es limitada por la ausencia de tasación: sin tasación no puede calcularse un descuento real frente a referencia objetiva, así que el score de oportunidad queda en 0 por falta de base comparativa. El único dato de valor disponible es el valor de subasta de 156.700 €, pero sin tasación ni precio de mercado no se puede afirmar que exista rebaja suficiente. Además, al ser una VPO, conviene confirmar si existen limitaciones administrativas, condiciones de transmisión o efectos sobre el uso y el precio. La lectura de la certificación de cargas y de la documentación adjunta es imprescindible antes de dar por buena cualquier supuesto ahorro.
Para el pujador
IASegún el texto extraído de la certificación de cargas, aparecen: hipoteca (sin importe en el extracto), posibilidad de responsabilidad por procedencia si no se distribuyó la responsabilidad hipotecaria, y nota marginal de ejecución hipotecaria (sin importe). También se mencionan notas marginales/afecciones fiscales: IR no residentes con afección del 3% del importe de la venta salvo que exista carta de pago previa a la inscripción; afección por reintegro de subvenciones con obligación de reintegro si hay incumplimiento/destino (importe no indicado). Se alude a anotación preventiva de embargo (importe no consta) y a afecciones urbanísticas con caducidades (3 años reparcelación, 7 años reparcelación vinculada, 3 años expropiación, 5 años residuos/suelos contaminados, entre otras), sin cuantías en el extracto. Recomendación: confirmar en el documento de cargas cuáles son las cantidades concretas y si están vigentes o canceladas, para estimar el coste real post-adjudicación.
En los datos figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de participación fijado como barrera por debajo de la cual no se pueda pujar. El valor de subasta (156.700 €) es la referencia de salida, y los umbrales del 50% y 70% (78.350 € y 109.690 €) son puntos de referencia para entender la mejora posterior regulada en el art. 670 LEC, no para el derecho a participar.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si hay hipoteca preferente, afecciones fiscales o anotaciones que no estén cuantificadas en el resumen.
- Confirmar la situación posesoria exacta: si está ocupada, quién la ocupa y qué vía de recuperación sería necesaria.
- Revisar en la documentación si la condición de Vivienda de Protección Oficial Subvencionada impone límites de transmisión, precio o destino.
- Calcular el coste total máximo incluyendo depósito, impuestos, notaría/registro si proceden y posibles gastos de posesión o lanzamiento.
- Verificar en Catastro y Registro que la finca, la superficie de 95,50 m² y la dirección c/ Andrés Bolarín, 4 coinciden con lo publicado.
- Definir un tope de puja por escrito antes de entrar, teniendo en cuenta que la puja mínima es cero pero el tramo entre pujas es de 1.567,01 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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