¿Es para mí? Solo si tienes experiencia en construcción o cuentas con promotor de confianza. Es suelo sin construir en zona rural, así que necesitarás: capital adicional para urbanizar, permisos municipales, constructor. El riesgo no es el terreno, es la capacidad de hacer rentable la construcción. Si es tu primera subasta, busca una casa ya hecha. Este es para inversores con equipo técnico y financiero montado.
Solar edificable en Arcas (Cuenca) - Agencia Tributaria
Solar en Arcas (Cuenca), 294,22 m².
Solar en Arcas (Cuenca), 294,22 m². Parcela RU-G2 con 194,32 m² de edificabilidad para residencial unifamiliar. Subasta de Agencia Tributaria con precio inicial de 32.100,29€ y tasación de 40.125,37€. Depósito: 1.605,01€. Bien sin cargas. Finalizada el 18-05-2026.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSolar en Arcas (Cuenca), 294,22 m². Parcela RU-G2 con 194,32 m² de edificabilidad para residencial unifamiliar. Subasta de Agencia Tributaria con precio inicial de 32.100,29€ y tasación de 40.125,37€. Depósito: 1.605,01€. Bien sin cargas. Finalizada el 18-05-2026.
Lo bueno
IA- Tasación superior a precio inicial (25% de margen)
- Bien sin cargas registrales
- Suelo con capacidad edificatoria definida
- Precio bajo para suelo rural con planeamiento
- Depósito accesible
Lo delicado
IA- Revisar planeamiento municipal y normativa RU-G2
- Verificar disponibilidad de servicios (agua, luz, alcantarillado)
- Evaluar costes reales de urbanización
- Comprobar demanda local para vivienda unifamiliar
- Mercado rural de Cuenca tiene absorción lenta
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo fiscal AT con margen de 25% respecto a tasación. Suelo clasificado RU-G2, 294m² con edificabilidad 194m² (ratio 66%). Ubicación Arcas del Villar (Cuenca), mercado rural con baja presión especulativa. Precio de salida 32.100€ + depósito 1.605€ (5%). Due diligence crítica: PGOU actualizado, disponibilidad de servicios, costes reales urbanización. Rentabilidad estimada dependiente de capacidad de desarrollo local. Perfil: promotor/inversor con horizonte 2-3 años mínimo.
Riesgo bajo a moderado. Como solar fiscal sin cargas, el riesgo técnico-registral es contenido. Sin embargo, como toda parcela edificable: 1) Verificar licencias municipales y Plan General de Ordenación Urbana de Arcas (cumplimiento de normativa RU-G2), 2) Revisar servicios disponibles (acceso, agua, luz, saneamiento), 3) Comprobar permisos ambientales si aplican, 4) Evaluar viabilidad económica real de construcción (costes, plazos), 5) Estudiar demanda local y rentabilidad estimada.
Datos técnicos BOE
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