1) En esta subasta el precio de referencia para “apuntar” es el valor de subasta: 83.046,88 €. El depósito para poder participar fue de 4.152,34 €. 2) La puja fue electrónica en el Portal BOE/AEAT, con incrementos de 1.660,94 €. 3) Ojo con el lenguaje del BOE: “ocupantes sin derecho” normalmente significa que podrían estar dentro sin poder legal pleno, y la entrega puede requerir trámites. 4) Además, si sale a tu favor el remate, puedes quedarte con el inmueble pero también asumir la responsabilidad por cargas anteriores tal como se menciona en las cláusulas estándar del edicto y lo que figure en el certificado de cargas del expediente.
Vivienda en Arroyo de la Encomienda (Valladolid) en Subasta: piso 1-02 con ocupantes sin derecho
Vivienda subastada en Arroyo de la Encomienda (Valladolid), en Calle de San Juan, nº 7, 1-02, con una superficie constru…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 83.046,88 €. El depósito de participación fue 4.152,34 €. No hay puja mínima publicada: aun así, como referencia LEC, si se puja y se adjudica por encima del 50% (41.523,44 €) mejora la probabilidad, y por encima del 70% (58.132,816 €) el letrado suele aprobar el remate el mismo día.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda subastada en Arroyo de la Encomienda (Valladolid), en Calle de San Juan, nº 7, 1-02, con una superficie construida de 79,59 m2 y 90 m2 según Catastro. El valor de subasta es 83.046,88 € y el depósito para pujar asciende a 4.152,34 €, con puja mínima no exigida y tramo entre pujas de 1.660,94 €. El BOE indica ocupantes sin derecho y que el inmueble no es vivienda habitual. Antes de pujar, conviene revisar certificado de cargas, situación posesoria y coste real de puesta a disposición del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 83.046,88 €.
- Depósito de participación conocido: 4.152,34 €.
- Subasta judicial en vía de apremio con procedimiento electrónico y reglas LEC aplicables.
- Incremento de puja definido: 1.660,94 €.
Lo delicado
IA- No consta tasación en los datos: no se puede calcular descuento vs. mercado.
- Ocupantes sin derecho según el edicto; la entrega material puede requerir trámites.
- Visitable: No (posible limitación para inspección previa).
- Cargas: el extracto no aporta importes ni detalle; se remite al certificado de cargas del expediente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble descrito como vivienda en planta alta con portal y escalera, con superficie construida (según catastro) y coeficiente en elementos comunes del 56,76%. Procedimiento: ejecución hipotecaria 0000519/2024 promovida por CAJA RURAL SORIA SOC COOP CREDITO contra HOSTELERIA DOMINGUEZ ACEBES SL. No existe tasación publicada en los datos recibidos, por lo que la estrategia debería apoyarse en comprobaciones de cargas reales (certificado en expediente) y en la situación posesoria (ocupantes sin derecho). Cargas no cuantificadas en el extracto; riesgo operacional centrado en entrega y subrogación potencial.
Riesgo medio porque el expediente sí marca una señal concreta: ocupantes sin derecho. Eso no implica automáticamente un problema insalvable, pero sí puede obligar a gestiones posteriores para tomar posesión. Además, no es visitable y no consta el estado posesorio detallado fuera de la fórmula del BOE, así que hay incertidumbre práctica sobre el estado interior. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, por lo que no hay una alarma grave por pasivos conocidos, pero sí suficiente incertidumbre para no tratarla como una compra sencilla.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 83.046,88 €, pero no consta tasación ni un precio de mercado oficial con el que medir un descuento real, así que no puede afirmarse que exista una oportunidad clara por precio. La referencia útil es que la cantidad reclamada asciende a 83.585,20 €, prácticamente alineada con el valor de subasta, lo que no sugiere una rebaja evidente por sí sola. Si quieres valorar la operación, primero hay que comprobar cargas reales, estado posesorio y precios comparables de la zona antes de interpretar el importe como oportunidad.
Para el pujador
IAEn el texto recibido no se aportan importes de cargas ni detalle de acreedores: se indica que existen “las que constan en el certificado de cargas obrante en autos”. Esto significa que antes de decidir conviene obtener ese certificado y cuantificar qué cargas permanecen y su preferencia, porque podrían afectar al coste y a la carga financiera asociada al inmueble.
Aquí se indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un suelo normativo para poder participar, pero el valor de subasta (83.046,88 €) no es necesariamente el precio al que te adjudicarán. Para orientarte con la LEC art. 670: 50% = 41.523,44 € y 70% = 58.132,816 €, que son umbrales para la aprobación/adjudicación favorable según el edicto y la práctica.
- Pedir y revisar el certificado de cargas actualizado en el Portal de Subastas o en el expediente.
- Comprobar el estado posesoria real y qué significa exactamente “ocupantes sin derecho” en este caso.
- Buscar comparables de venta y alquiler en Calle de San Juan y alrededores en Arroyo de la Encomienda.
- Calcular el coste total: depósito 4.152,34 €, posible precio final, impuestos, honorarios y eventual desalojo.
- Verificar la inscripción registral 17.217, inscripción 4, y confirmar titularidad y posibles limitaciones.
- Preparar una estrategia de puja con el tramo de 1.660,94 € y un tope máximo antes de entrar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Valladolid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔