Qué haces en una subasta: 1) Consultas el BOE/Portal para confirmar el estado (aquí figura cancelada) y la información real del lote. 2) Si estuviera activa, prepararías el depósito de participación (3.565,84 €). 3) Pujas por el “valor de subasta” (no por el depósito). 4) Ten en cuenta la situación posesoria: si hay ocupantes sin derecho, el problema no suele resolverse “automáticamente” al adjudicar; tendrás que gestionar el resultado con el cauce legal correspondiente. Tecnificación rápida: “Sin puja mínima” significa que no hay una cifra mínima obligatoria de entrada; los umbrales 50% y 70% son referencias para estimar desde qué nivel se vuelve más probable adjudicar, no el precio de salida.
Vivienda en Rafal (Alicante) en Subasta: piso de 3 dormitorios
Subasta judicial de una vivienda en Rafal (Alicante), en Calle Juan Carlos I, nº 11, con valor de subasta de 71.316,90 €…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”). El valor de referencia para pujar es 71.316,90 € y se indica incremento de 1.426,33 €. Como guía de adjudicación, el 50% está en 35.658,45 € y el 70% en 49.921,83 €; el depósito de participación es 3.565,84 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda en Rafal (Alicante), en Calle Juan Carlos I, nº 11, con valor de subasta de 71.316,90 € y depósito de 3.565,84 €. Se trata de un piso de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina, terraza y lavadero, y consta como vivienda habitual. La subasta ha sido cancelada por la autoridad gestora, así que ahora mismo no es una oportunidad operativa activa. Antes de valorar cualquier movimiento, conviene revisar el portal y confirmar si existe reactivación, incidencias o documentación complementaria.
Lo bueno
IA- Depósito de participación concreto: 3.565,84 €.
- Valor de subasta claro: 71.316,90 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en la información disponible (reduce incertidumbre de gravámenes, aunque debe verificarse en el Portal).
- Descripción registral/constructiva relativamente detallada (distribución y estancias).
Lo delicado
IA- Subasta cancelada por la autoridad gestora (dato del BOE).
- Vivienda habitual y ocupantes sin derecho de permanencia: posible fricción en la entrega material.
- Visitable: no consta, lo que limita la verificación del estado del inmueble.
- No hay tasación disponible, por lo que no se puede medir el descuento real con una referencia oficial.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble descrito como vivienda de tipo D, en primera planta, con distribución (vestíbulo, cocina, salón-comedor, terraza, tres dormitorios, dos baños, lavadero y dos terrazas). No hay tasación disponible (dato vacío) y el documento de cargas no está extraído (no constan cargas cuantificadas). La principal variable de riesgo es la posesión: “ocupantes sin derecho de permanencia” con vivienda declarada como habitual y visibilidad no confirmada. Además, hay señal de cancelación en la información relevante del BOE, lo que altera la expectativa de adjudicación y el sentido práctico de planificar pujas.
El riesgo se sitúa en nivel medio principalmente por la situación posesoria: el activo consta con ocupantes sin derecho de permanencia y además es vivienda habitual, lo que puede complicar la toma de posesión. También aparece como no visitable, así que no se puede verificar el estado interior ni detectar posibles desperfectos. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que deja incógnitas importantes, aunque no hay una señal de deuda concreta que eleve el riesgo a alto por sí sola.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo contamos con el valor de subasta de 71.316,90 € y no hay precio de mercado ni tasación oficial para calcular un descuento real con seguridad. El dato útil es el depósito de 3.565,84 €, que marca una barrera de entrada moderada, pero no permite concluir si el precio está por debajo de mercado. En este caso la oportunidad no puede validarse numéricamente y, además, la subasta figura como cancelada.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas extraído. Si existieran cargas/gravámenes anteriores, podrían afectar a la situación jurídica del inmueble; por eso es clave revisar el documento de cargas en el Portal (aquí no se ha descargado).
“Sin puja mínima” significa que no hay un umbral mínimo obligatorio para entrar. El valor de subasta (71.316,90 €) es el precio de referencia, y los umbrales del 50% (35.658,45 €) y 70% (49.921,83 €) son referencias para estimar niveles de adjudicación (no el suelo de participación).
- Confirmar en el Portal de Subastas si la cancelación sigue vigente o si hay una reactivación del expediente.
- Revisar si existe documentación adicional del procedimiento, especialmente sobre posesión, ocupación y estado registral.
- Comprobar la referencia catastral 8495408XH8189N0009EG y contrastarla con Catastro y Registro.
- Calcular el coste total de entrada: depósito de 3.565,84 €, posible saldo final y gastos posteriores.
- Valorar el impacto real de los ocupantes sin derecho de permanencia y el tiempo/coste de un eventual desalojo.
- Verificar el entorno de mercado en Rafal para comparar el valor de subasta de 71.316,90 € con precios de compraventa reales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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