Participar (cuando una subasta está activa) funciona así: pagas un depósito de 3.347,37 € para poder pujar. El precio de referencia para pujar es el valor de subasta, 66.947,48 € (la “puja mínima” en los datos aparece como no consta). Para tu estrategia, usa como orientación los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 33.473,74 € y 70% = 46.863,236 €. Si la subasta ya terminó (aquí terminó el 2026-06-08), solo te sirve para análisis o para localizar activos similares.
Solar (URBANIZACIÓN LOS ÁNGELES DE SAN RAFAEL) en Subasta: referencia 7344815UL9174S0001MT
Solar urbano en CL VENEZUELA 675, en Espinar (El) (Segovia), con 100% de pleno dominio y una superficie de 1.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 66.947,48 € y el depósito de participación es 3.347,37 €. Como referencia por adjudicación según art. 670 LEC: 50% = 33.473,74 € y 70% = 46.863,236 €; estos umbrales son guía de estrategia, no el “suelo” de entrada. En este caso, al estar finished, no aplica pujar ahora.
Solar urbano en CL VENEZUELA 675, en Espinar (El) (Segovia), con 100% de pleno dominio y una superficie de 1.480 m2. El valor de subasta y la tasación coinciden en 66.947,48 €, y el depósito exigido es de 3.347,37 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y la subasta termina el 2026-06-08. Antes de pujar, conviene comprobar urbanismo, accesos y el encaje real del terreno para confirmar su aprovechamiento.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 66.947,48 €
- Se indica 100% del pleno dominio
- No constan cargas cuantificadas en el extracto AEAT
- Depósito de participación informado: 3.347,37 €
- Referencia catastral disponible: 7344815UL9174S0001MT
Lo delicado
IA- La subasta figura como finished: ya no se puede pujar por este activo
- No consta la situación posesoria ni si es visitable
- No hay documentos descargados (no hay texto extraído de cargas) pese a que el extracto indica que no hay cargas cuantificadas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: solar urbano con 1.480 m2 de superficie. La referencia catastral es 7344815UL9174S0001MT y se indica una cuota en comunidad equivalente a los metros de ocupación de la parcela. La coincidencia entre valor de subasta y tasación (66.947,48 €) simplifica el análisis de pricing, pero la falta de texto de cargas/documentación descargada obliga a reforzar la due diligence registral y urbanística. La ausencia de importes de cargas reduce señales de riesgo cuantificado en esta fase, pero no elimina la posibilidad de cargas no recogidas en el extracto.
El riesgo es medio porque el activo es un solar y no una vivienda terminada, así que el principal factor de incertidumbre no es la ocupación sino la utilidad real del terreno. Además, no constan documentos descargados ni información urbanística detallada en el expediente, por lo que hay que verificar si la parcela es edificable, qué limitaciones tiene y qué costes puede implicar desarrollarla. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo financiero, pero no elimina la incertidumbre técnica y urbanística.
La oportunidad es limitada pero razonable si encaja con una estrategia de suelo: el activo sale por 66.947,48 €, que coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento inicial frente a referencia. Tampoco aparece precio de mercado independiente, por lo que la lectura de valor depende mucho de la ubicación y de la edificabilidad real del solar. Al no haber cargas declaradas, no se resta valor por ese lado; aun así, la falta de descuento y la necesidad de validar el potencial urbanístico hacen que no sea una compra claramente barata.
Para el pujador
IAEn los datos del extracto AEAT no se detallan cargas con importe y no hay documento de cargas descargado. La extracción indica “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”, pero al faltar el texto/documentación de cargas, hay que validar en Registro y con la comunidad cualquier deuda o afección urbanística.
En los datos figura “Puja mínima: No consta”. Esto no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja, sino que el BOE/AEAT no ha aportado el dato de “puja mínima” en la ficha. Para orientar la estrategia, sí están disponibles los umbrales art. 670 LEC: 50% = 33.473,74 € y 70% = 46.863,236 €.
- Comprobar en el ayuntamiento la clasificación urbanística exacta del solar y si admite la edificación prevista.
- Verificar en catastro y planeamiento si la superficie de 1.480 m2 y la referencia catastral coinciden con la realidad física.
- Revisar accesos, servicios disponibles y estado de la urbanización Los Ángeles de San Rafael.
- Confirmar si existen gastos de comunidad, derramas o cuotas asociadas a la parcela.
- Solicitar nota simple o información registral actualizada para descartar cargas no reflejadas en el resumen.
- Valorar el precio máximo de puja en función del coste total de puesta en valor del terreno, no solo del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.