1) Revisa el bien y prepara tu puja: el valor de subasta es 24.756,78 €. 2) Para poder pujar, la plataforma indica un depósito de participación de 1.237,84 €. 3) Ten en cuenta los “umbrales” de referencia: 50% (12.378,39 €) y 70% (17.329,75 €). Si estás empezando, piensa estos porcentajes como niveles para estimar desde qué zona suele ser más probable la adjudicación, no como el precio mínimo legal de puja. 4) Como “posesión/visitable” no está claro y no hay documentos descargados, antes de subir tu oferta intenta contrastar el estado real y el acceso.
Local comercial (aprox. 47 m2) en Subasta: acceso desde calle en Villamediana de Iregua
Local comercial en planta baja de 47,29 m2 en Villamediana de Iregua (La Rioja), con salida exclusiv…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 24.756,78 € (no hay “puja mínima” informada en los datos). El depósito de participación es 1.237,84 €. Como guía, observa los umbrales: 50% = 12.378,39 € y 70% = 17.329,75 € (LEC art. 670) para estimar zonas de adjudicación, y ajusta según lo que confirmes del estado y acceso del local.
Local comercial en planta baja de 47,29 m2 en Villamediana de Iregua (La Rioja), con salida exclusiva desde la Calle Escuelas o Calleja. El valor de subasta y la tasación coinciden en 24.756,78 €, y el depósito exigido es de 1.237,84 €. La subasta termina el 15/06/2026 y el activo embarga el 100% del pleno dominio con carácter ganancial. Antes de pujar conviene revisar bien la ubicación real, el estado del local y la posible salida comercial, porque no hay documentación adjunta ni información posesoria clara.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 24.756,78 €
- Depósito de participación claramente indicado: 1.237,84 €
- No constan cargas cuantificadas en los datos aportados
- Se subasta el 100% del pleno dominio con carácter ganancial
Lo delicado
IA- No consta si el inmueble es visitable ni el estado/ocupación (incertidumbre de acceso y uso)
- No hay documentos descargados / no hay texto extraído de documentos (pc_boe_documents_text vacío)
- No se informa incremento de puja ni “puja mínima” (puja mínima no consta en los datos)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en planta baja (Lonja A), con superficie construida 47,29 m2 y descripción registral/BOE del deslinde. Derecho embargado: 100% del pleno dominio con carácter ganancial. No hay cargas cuantificadas informadas y no se dispone de texto/documentación adicional extraída. El valor de tasación coincide exactamente con el valor de subasta (24.756,78 €), reduciendo la incertidumbre económica de partida, pero el componente de riesgo operativo se desplaza a situación posesoria y verificaciones in situ o documentales, al estar “No consta” tanto para visitabilidad como para estado declarado.
El riesgo es medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce incertidumbre financiera, pero sí faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad. La señal concreta que pesa aquí es la situación posesoria: no consta si está ocupado, no se indica si es visitable y tampoco hay documentos descargados, así que no se puede descartar un problema práctico de acceso, estado interior o toma de posesión. No hay señales graves adicionales como cargas relevantes, vivienda habitual o cuota indivisa, por lo que el riesgo no sube a alto.
La oportunidad es limitada en precio porque no existe descuento frente a la tasación: el valor de subasta y la tasación son exactamente 24.756,78 €, así que el descuento es 0%. Eso significa que no hay una referencia de entrada barata respecto al valor oficial, y la rentabilidad dependerá casi por completo de si el local está realmente por debajo del precio de mercado local o si permite una salida comercial rápida. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aquí la decisión no debe basarse en una supuesta rebaja, sino en comprobar si el importe encaja con precios de locales comparables en la zona y con el coste real de puesta a punto.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Por tanto, no se puede estimar un importe de cargas a asumir por el comprador con la información disponible aquí.
En los datos no consta “puja mínima”. En estos casos, el valor de subasta 24.756,78 € no es el suelo de tu puja: el sistema suele regirse por reglas del procedimiento y por los umbrales de referencia (50% y 70% del art. 670) que aquí figuran como 12.378,39 € y 17.329,75 €.
- Confirmar en catastro y mapa la ubicación exacta del local y su acceso desde Calle Escuelas o Calleja.
- Buscar comparables de venta y alquiler de locales en Villamediana de Iregua para validar si 24.756,78 € está por debajo del mercado.
- Comprobar si el local tiene uso comercial real, fachada útil y posibilidad de explotación o reventa.
- Intentar verificar el estado posesivo: ocupado, vacío o inaccesible, aunque no conste en el expediente.
- Revisar si existen gastos de comunidad, IBI u otras obligaciones no reflejadas en la ficha.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito, impuestos, notaría/registro si aplican y posibles obras.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.